The kroky na kúpu domu môže byť veľa, ale ak ste ochotní si dať tú námahu, konečný výsledok - vlastniť majetok! Maľujete kdekoľvek a kedykoľvek chcete! Zarábať domáci kapitál! - stojí za to. Mať túžbu kúpiť si dom a byť skutočne na to pripravený sú dve rozdielne veci. Veľa ludí chcieť kúpiť si dom, ale jeho kúpa si vyžaduje určitú finančnú prípravu a bez tejto prípravy môže byť proces dlhší, náročnejší alebo dokonca nemožný.

Aby sme rozlíšili medzi tým, čo si chcú kúpiť nehnuteľnosť, a skutočnou pripravenosťou, obrátili sme sa na Shelby McDaniels, výkonnú riaditeľku podnikového požičiavania domov na adrese JPMorgan Chase. McDaniels tipy vám môžu pomôcť rozhodnúť sa, či je správny čas na kúpu domu, alebo či je lepšie predĺžiť nájom a prenajať si auto na ďalší rok.

Ak si myslíte, že si niekedy v blízkej budúcnosti chcete kúpiť dom, práca na týchto znameniach vám môže pomôcť pripraviť sa; ak už máte náhodou svoje financie v poriadku, ale čakali ste na skok, môže byť čas zvážiť, kedy bude správne načasovanie - najmä v súčasnosti je na mnohých trhoch s bývaním príliš veľa.

Ak môžete splniť všetky tieto požiadavky, začnite skúmať požadovaná cena a domáce hodnoty vo vašej oblasti, pretože ste pripravení urobiť záloha na dom: Vlastníctvo domu spočíva vo vašej budúcnosti.

SÚVISIACE: Vek, kedy by ste si mali kúpiť dom, vydať sa a pod

Súvisiace položky

1 Máte peniaze na zloženie zálohy

Zistenie, ako zaplatiť zálohu, je jednou z hlavných prekážok pri kúpe domu. Konvenčná múdrosť hovorí, že zálohy by mali predstavovať najmenej 20 percent ceny domu, čo môže byť desiatky tisíc dolárov, v závislosti od toho, koľko stoja domy vo vašej oblasti. Nie vždy to však platí, tvrdí McDaniels.

ako sa starať o pavúčie rastliny

„Niektoré pôžičky na bývanie môžu vyžadovať oveľa menej zálohy (medzi tromi a piatimi percentami) a priemer v priemysle je zvyčajne medzi šiestimi a ôsmimi percentami,“ hovorí. Takže záloha nemusí byť taká veľká, ako ste si mysleli, ale vyššia záloha môže znamenať lepšie hypotekárne podmienky a uľahčiť splatiť hypotéku predčasne.

dva Vaše kreditné skóre je dobré

„Vaše kreditné skóre pomáha určiť úrokovú sadzbu a ďalšie náklady, ktoré platíte za hypotekárny úver,“ hovorí McDaniels.

Vyššie kreditné skóre - v podstate čokoľvek zo sedemdesiatych rokov alebo vyššie - sa považuje za vynikajúce a môže vám pomôcť dosiahnuť nižšiu úrokovú sadzbu, čo vám v konečnom dôsledku ušetrí peniaze za náklady na váš domov. Ak ešte nepoznáte svoje kreditné skóre, môžete ho ľahko nájsť online pomocou monitorovacích nástrojov; niektoré dokonca ponúkajú tipy a pomoc na zvýšenie kreditného skóre. Niektoré banky tiež ponúkajú bezplatné sledovanie kreditného skóre.

Ak chcete začať, choďte na yearcreditreport.com, federálne autorizovaná stránka, ktorá vám umožňuje každý rok bezplatne skontrolovať vaše úverové správy. Neukáže vám vaše kreditné skóre, ale pomôže vám skontrolovať dlhy znižujúce skóre vo vašej kreditnej správe; ak uvidíte nejaké červené vlajky alebo podozrivú aktivitu, mali by ste ich osloviť skôr, ako sa pokúsite kúpiť dom.

SÚVISIACE: Ako si vylepšiť kreditné skóre po pandémii

3 Na uzavretie nákladov máte ďalšie peniaze

Ako keby veľká akontácia nestačila, bude sa od vás očakávať, že zaplatíte náklady na uzavretie uzávierky - vrátane hodnotení, inšpekcií a ďalších vecí - keď sa prihlásite do domu prerušovanou čiarou. Ak uvažujete o kúpe domu, uistite sa, že máte dostatok prostriedkov na zloženie zálohy plus malú časť na záverečné náklady a ďalšie povinné výdavky spojené s kúpou domu, napríklad dane, poistenie majiteľa domu a ďalšie. (Niektoré z nich vám môže pomôcť načrtnúť poskytovateľ pôžičiek.) Tiež by ste chceli mať samostatný účet pohotovostný fond, pre každý prípad, tak si šetri tie haliere.

„Aj keď pre kupujúceho neexistuje spôsob, ako sa úplne vyhnúť plateniu týchto poplatkov, existujú spôsoby, ako na nich majitelia domov môžu ušetriť,“ hovorí McDaniels. „Niektoré banky ponúkajú kupujúcim pomoc s ich konečnými nákladmi, ak na financovanie nákupu používajú banku.“

najlepšia webová stránka na nákup domácich dekorácií

4 Môžete získať výhodnú pôžičku

Rôzne možnosti hypotéky budú mať rôzne úverové podmienky, typy úrokových sadzieb a typy úverov. Uistite sa, že rozumiete tomu, aké možnosti máte k dispozícii, pretože tie určujú, koľko zaplatíte na úrokoch (a výške vašich mesačných splátok) počas nasledujúcich niekoľkých rokov. Preštudujte si pevné a nastaviteľné úrokové sadzby hypotéky a budete môcť v spolupráci s potenciálnymi veriteľmi nájsť najlepšiu možnú možnosť s istotou, že viete, o čom hovoríte.

Faktory globálneho alebo národného trhu niekedy znamenajú, že to nie je dobrý trh s bývaním na kúpu domu - napríklad práve teraz sú úrokové sadzby nízke, ale ceny domov prudko rastú.

Ak dokážete počkať, kým sa trh ochladí, z dlhodobého hľadiska vám môže byť lepšie. Ak máte veriteľa, ktorému dôverujete a viete s ním pracovať, a úrokové sadzby sú nízke (čo znamená, že budete platiť menej počas celej doby splatnosti pôžičky), máte dobrú hypotéku: čas začať nakupovať.