The kroky na kúpu domu nie sú takmer nikdy také priame, ako by dúfali začínajúci (alebo druhýkrát) kupujúci domov. Aj keď raz máte peniaze na a záloha na dom nasporene, musis najst dom, ktory splni vsetky tvoje potreby (a mozno nejake chce, ak mas stastie), mozno predajte svoj súčasný domov, a prineste predajcov vášho vysnívaného domu, aby prijali vašu ponuku. Podľa novej správy z webu osobných financií NerdWallet nie je tento posledný krok vždy plynulý.

The Správa domácich kupujúcich za rok 2019 z agentúry NerdWallet, ktorá sa zúčastnila prieskumu amerických kupcov domov, ktorí si kúpili dom za posledných päť rokov, a zistila, že takmer polovica - 45 percent - musí predložiť ponuku, ktorá prevyšuje požadovanú cenu, aby bola prijatá. Prvý kupujúci to mali ešte horšie; 56 percent z nich muselo ísť nad požadovanú cenu, aby dostali svoje ponuky, a u 15 percent z nich bola ich konečná ponuka vyššia, ako im vyhovovalo. Celkovo si iba 31 percent nedávnych kupujúcich domov dokázalo kúpiť svoj domov za nižšiu cenu, ako je požadovaná cena.

SÚVISIACE: Tu je uvedené, koľko peňazí skutočne musíte zarobiť, aby ste si kúpili dom

Keď je kúpa domu už tak nákladná, vyhliadka na rozdelenie ešte väčšej hotovosti môže byť nepriaznivá. Môže tiež pristáť kupujúcim v domácnosti, nováčikom alebo inak, v horúcej vode, keď splátky hypotéky, dane, poplatky a ďalšie natiahnu rozpočet príliš slabo. Našťastie existujú spôsoby, ako prinútiť domácich predajcov, aby znížili požadovanú cenu alebo dokonca prijali ponuku nižšiu ako dopyt - vyžaduje to len určitú prípravu, odhodlanie a šťastie.

Steven Puetzer / Getty Images

Samozrejme, v priemere musí väčšina ľudí pred prijatím jednej z ich ponúk urobiť niekoľko ponúk (často s rôznymi nehnuteľnosťami). Podľa štúdie NerdWallet urobilo 60 percent nedávnych kupcov domov v USA počas procesu nákupu domov viac ako jednu ponuku; viac ako jedna tretina dosiahla tri alebo viac. Ak vaša prvá ponuka domu nebude prijatá, určite nie ste sami.

riad suchý na vzduchu alebo uterákom

S týmito tipmi od Holdena Lewisa, domáceho experta v NerdWallet, môže mať tvoja prvá ponuka v tomto vysnívanom dome bojovú šancu - aj keď je trochu pod katalógovou cenou.

Súvisiace položky

Buďte flexibilní

Skúste zistiť, či má predajca problém, na ktorý môžete byť jeho riešením. Potrebuje predávajúci, aby kupujúci bol flexibilný, pokiaľ ide o dátum príchodu, alebo aby sa pohyboval čo najrýchlejšie, alebo aby predal dom v takom stave, v akom je? Hovorí Lewis. Ak ste ochotní a schopní pomôcť predajcovi, môže vám poskytnúť náskok pred konkurenciou.

Ochotní urobiť si malý kutil

Namiesto toho, aby ste si kúpili miesto, ktoré už je vašim vysnívaným domovom, kúpte si dom, ktorý potrebuje prácu, najlepšie niečo, čo zvládnete sami, hovorí Lewis.

Samotné prevzatie niektorých domácich opráv a aktualizácií vám môže pomôcť ušetriť počas procesu nákupu, aj keď to znamená, že sa trochu vyrovnáte. Luxusné domy majú veľkú prémiu, takže byť ochotní urobiť z neluxusného domu ten, ktorý sa priblíži, môže byť šikovný krok - jednoducho sa im vyhnite najľutovanejších domácich kutilov.

Preskúmajte oblasť

Lewis navrhuje, aby ste sa pozreli na nedávny predaj domov v okolí a porovnali tieto ceny s požadovanou cenou za dom, pre ktorý zvažujete ponuku. Ak sú domy porovnateľné z hľadiska kvality a hodnoty, ale uvádzané ceny sú úplne odlišné, je možné, že sa budete vedieť prepracovať k nižšej požadovanej cene.

Spýtajte sa realitnej kancelárie na čakajúce ponuky

Ak v dome nie sú k dispozícii žiadne aktuálne ponuky - a je na trhu viac ako pár týždňov alebo ste mimo najlepší čas na predaj domu okno - predajcovia sa možno zúfalo snažia nájsť kupca. Môžete mať navrch, hovorí Lewis. To by vám mohlo poskytnúť páku na predloženie ponuky pod katalógovou cenou.

Nastavte prísny rozpočet

Presne vedzte, koľko ste ochotní a schopní zaplatiť za dom. Keď nájdete domov, ktorý milujete, je lákavé ponúknuť cenovo dostupnú ponuku, ktorá určite vyhrá, hovorí Lewis. Nenechajte však prevziať svoje emócie. Nákup pod úrovňou predbežného schválenia vytvára určitý priestor na ponúkanie cien.

najlepšie miesto na nákup biznis neformálneho oblečenia

Ak nakupujete pod hranicou svojich možností, máte v prípade potreby priestor na zvýšenie. Ak sa pozeráte iba na domy, ktoré majú správny rozpočet, riskujete, že to budete musieť prekonať - a príliš roztiahnuť svoje financie -, aby ste dostali svoju ponuku. Pamätajte, že takmer polovica nedávnych kupujúcich bola nútená urobiť ponuku nad požadovanú cenu; určite to nesklame.

Využite otvorené domy na maximum

Ak existuje dom, v ktorom sa môžete predstaviť, venujte osobitnú pozornosť celkovému stavu domu a robte si poznámky, hovorí Lewis. Keď budete pripravení predložiť ponuku, môžete mať nejaký priestor na rokovania o nákladoch na opravy.

Nezabudnite tiež na problémy s čistotou, napríklad koberce zafarbené domácimi zvieratami alebo pretrvávajúci zápach dymu; možno budete môcť presvedčiť predajcov, aby problém vyriešili alebo znížili požadovanú cenu.