Čakanie na uvedenie vášho domu na trh, kým nebude najlepší čas na jeho predaj, vám môže uľahčiť mnoho problémov a starostí pri domácom predaji - hlavne tým, že nehnuteľnosť rýchlejšie uvediete na trh a predaj domu za viac peňazí. Nie každý má luxus čakať na zaradenie do zoznamu, kým nenaskočí správny čas; ak sa potrebujete neočakávane alebo rýchlo presunúť z dôvodu zmeny zamestnania, zmeny v životných podmienkach alebo kvôli akejkoľvek nespočetnej náhode v živote, musíte začať kontrolný zoznam predaja domu a potom uviesť svoj dom na trh. Ak sa však chystáte naplánovať, máte určite najlepší čas v roku na predaj domu a preskočenie tohto sladkého miesta pri domácom predaji vás môže skutočne stáť.
Podľa správy z Zillow, predajcovia domov môžu predať svoje domy za 1 600 dolárov viac, ako by mohli v iných obdobiach roka, keď uvedú zoznam v najlepšom čase na predaj domu neskoro na jar. Toto ročné obdobie je dlho najobľúbenejším obdobím sťahovania a už niekoľko rokov aj vrcholom sezóny nákupu a predaja domov.
Kedy je najlepší čas na predaj domu?
Konkrétne domy v USA uvedené v prvej polovici mája 2018 sa predávali rýchlejšie a za viac peňazí, ako je priemerný zoznam v priebehu celého roka. Podľa prieskumu spoločnosti Zillow’s mali domy v celej krajine, ktoré boli uvedené na trh od 1. mája do 15. mája, tendenciu predávať sa približne o 0,7 percenta viac. Toto malé percento sa nemusí zdať veľa, ale pre typický dom vychádza asi 1 600 dolárov; väčšie a nákladnejšie domy uvedené v tomto období môžu priniesť viac bonusu.
Domy uvedené v najlepšom čase na predaj domu sa tiež predávali asi o šesť dní rýchlejšie ako zvyčajne. V realitnom priemysle, kde sú čas skutočne peniaze, môže byť tento čas (takmer týždeň) vzácny.
Najlepší čas na zaradenie domácnosti do predaja sa môže na jednotlivých trhoch líšiť. Zillowova analýza sa zamerala na 35 hlavných amerických trhov a takzvané magické okno predaja domu prepadlo medzi druhou polovicou marca a prvou polovicou júna - a.k.a. neskoro na jar - v 29 z nich. Na zvyšných šiestich trhoch bol najlepší čas na predaj prvé dva júlové týždne. Najhoršia doba na zaradenie do zoznamu je v priemere stredná zima, najhoršie mesiace na predaj domu sú december a január. Predaj domu v tomto ročnom období môže znamenať zníženie priemernej ceny o požadovanú cenu v priemere o 1 500 dolárov. (Skutočné čísla sa opäť líšia podľa regiónu.)
SÚVISIACE: 5 tajomstiev predaja vášho domu počas pomalej sezóny
Na mikroúrovni môže byť uvedenie vášho domu v správny deň rovnako dôležité ako jeho zaradenie do správneho mesiaca alebo ročného obdobia. Zillowova analýza zistila, že sobotné záznamy získajú najviac zhliadnutí počas prvého týždňa od uvedenia na trh v 12 oblastiach metra. Piatok je tiež dobrým dňom na zaradenie do zoznamu, zatiaľ čo utorok je najhorším dňom, ktorý sa tak dá urobiť. Keď sa očné bulvy v zozname priamo podieľajú na tom, koľko ľudí prejaví záujem o kúpu domu, je kľúčové zaistiť, aby bol zoznam čo najviac videný.
Ak sa neviete dočkať uvedenia svojho domu, nemusíte toho veľa robiť, ale ak tak môžete urobiť, počkajte do neskorej jari alebo si urobte prieskum, aby ste zistili najlepší čas na predaj domu vo vašej oblasti - mohlo by to naozaj sa oplatí.
SÚVISIACE: Skryté náklady na predaj domu
