Na rozdiel od všeobecného (alebo optimistického) presvedčenia, predaj domu nie je lacná záležitosť - náklady na predaj domu sú vysoké a je to viac, ako by veľa ľudí čakalo. Väčšina nákladov súvisiacich s vlastníctvom domu vrátane náklady na prestavbu domu , bývajú vysoké. A pri sledovaní a kontrolný zoznam predaja domov môže uľahčiť postup, nie vždy ho môže zlacniť.

Nedávna analýza od realitnej spoločnosti Zillow a stránky pre zlepšenie domácnosti Pripomienka vypočítava náklady na predaj domu a je to v priemere ohromných 20 851 dolárov. Viac ako dve tretiny týchto nákladov tvoria dane z prevodu alebo predaja a provízie zástupcov, ale mnohé z poplatkov a výdavkov, ktoré prispievajú k týmto nákladom, môžu byť prekvapujúce, najmä pre predajcov, ktorí pochádzajú z prvého domova.

ako čistiť drevené stoly

Takže čo tvorí náklady na predaj domu? Okrem nákladov na uzavretie - daní a provízií agenta - je to základná domáca príprava. Aj keď dom nevyžaduje veľký predpredaj na renováciu, väčšina predajcov domov vymaľuje, opraví dvor a vyčistí dom aj koberce. V niektorých situáciách môžu potenciálni kupujúci dokonca požiadať predávajúceho, aby za tieto projekty zaplatil v rámci rokovaní.

Tieto malé opravy sa nezdajú byť také významné, ale skutočne sa dopĺňajú. Národný priemer nákladov na základnú domácu prípravu je podľa analýzy skrytých nákladov na predaj Zillow a Thumbtack z roku 2019 6 570 dolárov. Tieto náklady zahŕňajú maľovanie exteriérov (2 600 dolárov), domáce inscenácie (1 805 dolárov), maľovanie interiérov (1 245 dolárov), miestne sťahovanie (475 dolárov), starostlivosť o trávnik v plnom rozsahu (145 dolárov), čistenie kobercov (140 dolárov) a upratovanie domu (160 dolárov). Tieto v kombinácii s odhadovanými nákladmi na ukončenie (národný priemer je 14 281 dolárov) prispievajú k šokujúco vysokým nákladom na predaj domu.

spôsoby, ako zlepšiť manželstvo

Náklady sa líšia podľa miesta a predajcovia domov môžu určite podniknúť kroky na minimalizáciu nákladov na predaj domu. Žiaden predajca domov by však nemal očakávať, že od predaja odíde bez toho, aby časť peňazí, ktoré za dom dostali, nasmeroval na tieto skryté náklady.

Niektoré projekty zlepšenia domácnosti, napríklad pridanie a parná sprcha, môže predajcom pomôcť získať viac, ako požadovať cenu, a tieto ďalšie peniaze môžu ísť na tieto náklady. Ďalšou alternatívou je použitie služby, ktorá je schopná predaj domu rýchlo to tiež eliminuje potrebu predajcov platiť záverečné náklady, provízie a náklady na vylepšenie domácnosti. (Tieto služby si však účtujú určité percento.)

Nakoniec neexistuje žiadny skutočný spôsob, ako sa úplne vyhnúť niektorým nákladom na predaj domov - a to ste si mysleli kroky na kúpu domu boli frustrujúce.