Prestavba nie je lacná záležitosť. Každý veterán v oblasti prerábania domov môže potvrdiť náklady na prekvapenie, oneskorenia a ďalšie skutočnosti, ktoré sa objavia počas prestavby, ale noví majitelia domov - alebo tí, ktorí sa o prestavenie ešte nepokúsili - si nemusia byť úplne vedomí toho, koľko vysnívaných aktualizácií domu si vysnívajú možno stojí. A dokonca aj niekoho, kto prešiel prestavbou, či už veľkou alebo malou, môže byť prekvapený, koľko stojí ďalší projekt, aj keď je to DIY domáci projekt.

Krutá pravda o domácom prestavovaní je, že očakávania a plány sa pravdepodobne nebudú zhodovať s realitou. Nedávny prieskum medzi 1 300 vlastníkmi domov z USA podľa vyhľadávacej stránky nehnuteľností Trulia zistí, že 90 percent majiteľov domov plánuje niekedy prestavať svoj dom, ale 47 percent (takmer polovica) z nich nie je ochotných minúť na túto prestavbu viac ako 5 000 dolárov. Podobný prieskum zo stránky pre vylepšenie domácnosti Veranda zistí, že 69 percent majiteľov domov chce v budúcom roku uskutočniť veľký projekt vylepšenia domácnosti a na tieto opravy a vylepšenia plánujú minúť priemerne 3 911 dolárov; 83% plánuje na ich prerobenie minúť menej ako 5 000 dolárov.

5 000 dolárov je obrovská suma, ale vo svete prerábky to nemôže ísť ani zďaleka tak ďaleko, ako by ste dúfali. Pridanie podzemného bazéna do domu je pre mnohých potrubným snom, ale stať sa jedným z nich domy s bazénmi stojí v priemere takmer 50 000 dolárov, čo môže byť oveľa viac, ako by ktokoľvek hádal; desivo, rovnaký rozdiel medzi uhádnutými a skutočnými nákladmi sa týka takmer všetkých projektov prestavovania domov.

Všetky projekty na vylepšenie domácnosti sú tiež odlišné; identické kuchyne nainštalované v dvoch rôznych domoch môžu mať divoko odlišné cenovky, v závislosti od domu, oblasti, dodávateľa, harmonogramu a ďalších. Náklady na prestavbu sú v skutočnosti také subjektívne, že je takmer nemožné stanoviť za niečo štandardnú cenu, preto sa tu pozrite na rozdelenie nákladov s vedomím, že každý projekt je jedinečný. To znamená, že čo môcť kúpa prerobenia za 5 000 dolárov?

Náklady na prestavbu kuchyne

Z prieskumu Trulia’s Remodeling on the Rise vyplýva, že kuchynské prestavby sú najobľúbenejšie medzi majiteľmi domov, ktorí plánujú projekt v určitom okamihu. Kuchynské prestavby sú, bohužiaľ, tiež neuveriteľne drahé.

Väčšina ľudí utráca od 25 001 do 50 000 dolárov za a renovácia kuchyne. Dobrý pravidlo pre rozpočet na renováciu kuchyne je minúť najmenej 5 percent hodnoty domu na renováciu kuchyne. Priemerný Domáca hodnota v USA je 226 300 dolárov, takže priemerný majiteľ domu by chcel minúť - minimálne - 11 315 dolárov na prestavbu kuchyne. Výdavky aj v prípade tejto sumy na kompletnú prestavbu kuchyne môžu byť náročné, vzhľadom na to, aké drahé môžu byť kuchynské aktualizácie.

Kompletná prestavba kuchyne by pravdepodobne zahŕňala výmenu skriniek, a nie oprava kuchynských skriniek. Ale majitelia domov, ktorí vyberajú oprava kuchynských skriniek ich výmena môže spôsobiť asi tretinu nákladov na nové skrinky. The priemerné náklady na povrchovú úpravu kuchynských skriniek je 2 456 dolárov; s relatívnou úsporou z toho v porovnaní s novou súpravou skriniek nad 6 000 dolárov môže majiteľ domu, ktorý je finančne zdatný, zaobstarať tiež nové spotrebiče a napriek tomu dokončiť prestavbu kuchyne za menej ako 5 000 dolárov. Do tohto rozpočtu sa však možno nezmestia nové dosky - náklady na inštaláciu dosky priemerne 2 909 dolárov, ale môžu to zmeniť faktory ako veľkosť kuchyne a výber povrchu.

Ak vezmeme do úvahy tieto čísla, nie je prekvapením, že prestavba kuchyne môže ľahko stáť viac ako 25 000 dolárov, najmä ak sa aktualizácia týka špičkových materiálov, príslušenstva a spotrebičov. Koniec koncov, úplná prestavba kuchyne si vyžaduje nové svetlá, nový náter, nový backsplash kuchyne, nové podlahy a niekedy aj nové inštalatérske a elektrické práce, plus práca, navyše k nákladom na nové skrinky a dosky.

Ak vezmeme do úvahy prieskum spoločnosti Trulia, zistíme, že iba 20 percent majiteľov domov je ochotných minúť viac ako 10 000 dolárov na prestavbu domu a Porchove zistenia, že iba 6 percent majiteľov domov plánuje minúť tú istú sumu, môže byť pre mnohých kuchynská prestavba nedostupná, prinajmenšom do mali čas na záchranu. Samozrejme, vždy sú možné menšie aktualizácie v kuchyni, ako je nový náter, nová spätná väzba alebo nové spotrebiče, a to často za menej ako 5 000 dolárov.

Náklady na prestavbu kúpeľne

Podľa prieskumu spoločnosti Trulia je kúpeľňa druhým najobľúbenejším projektom prestavovania domácnosti. Bohužiaľ, prestavba kúpeľne nie je o toľko lacnejšia ako prestavba kuchyne a typickí majitelia domov, ktorí dúfajú, že na prestavbu minú menej ako 5 000 dolárov, môžu byť sklamaní. Národné priemerné náklady na prestavbu kúpeľne sa pohybujú medzi 9 000 až 15 000 dolárov, v závislosti od toho, koho sa pýtate. (Domáce vylepšovacie stránky ako napr Pripomienka, Angie’s List, a HomeAdvisor ponúkajú rôzne odhady.)

Rozpočtové prestavby môžu stáť len 2 000 alebo 3 000 dolárov, ale pri takýchto projektoch hrozí riziko, že vyjdú z módy - alebo že im chýbajú veľmi žiadané funkcie - čo by z dlhodobého hľadiska mohlo poškodiť celkovú hodnotu domu pri ďalšom predaji. Pomôcť môžu malé nápady na prestavbu kúpeľne, rovnako ako obmedzenie projektu na jednu alebo dve funkcie naraz a vyvarovanie sa nákladným zmenám, ktoré si vyžadujú presun vodovodných potrubí a dverí alebo okien.

Cena podlahy

V priemere náklady na namontujte podlahu na vnútroštátnej úrovni je 2 886 dolárov, čo predstavuje novú inštaláciu podlahy priamo v rozsahu prestavby 5 000 dolárov, ktoré veľa majiteľov domov plánuje. Faktory, ako je veľkosť domu, typ podlahy a kvalita inštalácie, môžu túto cenu samozrejme zvýšiť alebo znížiť. K cenovke môže prispieť aj odstránenie starej podlahy - a riešenie akýchkoľvek problémov, ktoré môže odstránenie odhaliť.

Náklady na drevené podlahy sú najvyššie, po ktorých nasledujú náklady na laminátové, kamenné a dlaždice. Väčšina podlahových materiálov sa platí za metre štvorcové, takže väčšie domy si budú vyžadovať väčšie investície. Minimalizácia nákladov môže pomôcť aj pri výbere správneho podlahového materiálu a obmedzení nových podláh na priestory s vysokou premávkou, ako sú kuchyňa alebo chodby.

Náklady na vymaľovanie domu

Pre väčšinu ostatných izieb - napríklad spálne, obývaciu izbu a jedáleň - sú skutočné možnosti prestavby minimálne, za predpokladu, že typický majiteľ domu neplánuje presťahovať dvere alebo pridať okná. V týchto priestoroch môže nový náter úplne zmeniť vzhľad a dojem z priestoru - a to pri relatívne nízkych nákladoch.

The náklady na vymaľovanie interiéru domu je v priemere 1 750 dolárov. Spravidla sa náklady na maľovanie v jednotlivých miestnostiach môžu pohybovať medzi 380 až 790 dolárov a majitelia domov sa môžu rozhodnúť preskočiť profesionálnych maliarov, a to tak, že si maľbu urobia sami a budú sa riadiť týmito tipmi ušetrite peniaze za lakovanie.

ako často mám zalievať svoju pavúčiu rastlinu

Maľovanie interiérových dverí je ďalšou nízkonákladovou možnosťou, ktorá je veľmi vhodná pre domácich majstrov. Medzi ďalšie možnosti remodelovania orientované na stenu patrí pridanie soklových líšt, líšt koruniek, iného lemovania alebo opláštenia, ktoré sú všetky relatívne dostupné (a pravdepodobne by bolo možné ich spárovať s novým lakom na vylepšenie s ešte väčším dopadom).

Pre vonkajšie nátery, národné priemery sa pohybujú medzi 2 500 a 3 000 dolárov.

Ďalšie nápady na prestavovanie domácnosti

Mnoho z najpopulárnejších projektov prestavby domu je rozdelených vyššie, ale existuje nespočetné množstvo ďalších projektov, ktoré 47 percent majiteľov domov dokáže vyriešiť so svojím rozpočtom 5 000 dolárov. Podľa výsledkov prieskumu Porch odhaduje, že majitelia domov potrebujú na výmenu strechy v priemere 5 000 dolárov, čo je síce neokázalý, ale hodnotný projekt. Medzi ďalšie možnosti prestavby, ktoré sa môžu výrazne líšiť, patrí inštalácia nových obkladov do exteriéru domu, inštalácia nových okien, pridanie novej klimatizácie alebo kúrenia a doplnenie alebo aktualizácia krbu.

Všetky náklady na prestavbu sa líšia, ale starostlivý výskum a plánovanie projektov môže odhaliť spôsoby, ako náklady čo najviac znížiť. 5 000 dolárov však nedostane nikoho úplne prerobeného domu, o akom by sa im mohlo snívať.