Kontrolný zoznam

• Ponuka a rokovania o uzavretí zmluvy

  Chytré ponuky. Požiadajte svojho realitného agenta o ceny porovnateľných domov v oblasti, ktoré sa nedávno predali, a pomocou týchto čísel určte svoju pôvodnú ponuku. Začnite trochu nižšie ako tieto čísla.
• Dajte jasné požiadavky. Buďte informovaní o doplnkoch, ako sú závesy, svietidlá alebo prístroje, ktoré chcete zahrnúť do domácnosti.
• Použite konečný dátum ako bod rokovania. Ak sa do určitého dátumu nemusíte sťahovať, buďte pri sťahovaní do nového domova flexibilní. Možno budete môcť získať ďalšie ústupky od predajcov výmenou.
• Požiadajte predajcu o kúpu domácej záruky. Dobrý bude stáť asi 400 dolárov a môže pokrývať náklady na akékoľvek väčšie opravy rok po zatvorení.

• Získanie hypotéky

  Požiadajte o odporúčanie. Požiadajte priateľov, rodinu, svojho realitného agenta alebo úverového referenta o odporúčania pre veriteľov. Zvážte tiež miestne úverové združenia. Majú nízke sadzby, ak máte nárok na členstvo.
• Vypočítajte svoju zálohu. Aby ste nemuseli kupovať súkromné ​​poistenie hypotéky, musíte pred uzavretím nákladov zaplatiť najmenej 20 percent z kúpnej ceny.
• Získajte ponuky najmenej od troch poskytovateľov pôžičiek. Poraďte sa s hypotekárnymi bankármi a hypotekárnymi maklérmi, aby ste dosiahli najlepšiu úrokovú sadzbu.
• Rozhodnite sa, či chcete platiť body, aby ste znížili svoju sadzbu. Banka vám niekedy nechá zaplatiť vopred, aby ste znížili úrokovú sadzbu, ale môže vás to vyjsť draho.

• Inšpekcia a ďalšie

  Nájdite kvalifikovaného inšpektora. Kontaktujte jednu z profesijných organizácií a vyhľadajte akreditovaného samostatného odborníka, ktorý vykonal najmenej 1 000 kontrol. Očakávajte, že za všeobecnú prehliadku zaplatíte asi 300 až 750 dolárov.
• Vyžiadajte si vopred podrobnú správu. Zistite, ako bude vyzerať hotová správa ako prvá. Chcete, aby to malo aspoň 10 strán a aby ste obsahovali fotografie všetkého, čo nie je v poriadku.
• Zvážte ďalšie hodnotenia. Opýtajte sa svojho realitného agenta, či odporúča ďalšie kontroly nad rámec štandardnej. To bude závisieť od štýlu domu a od toho, kedy bol postavený.
• Zúčastnite sa kontroly. Toto je vaša príležitosť klásť otázky o infraštruktúre domu. Uistite sa, že ste sa dozvedeli viac o činnosti a umiestnení uzatváracích ventilov pre plyn a vodu a pre istič.
• Požiadajte opravára o poskytnutie písomných odhadov všetkých opráv. Váš realitný agent predloží predajcovi predpokladané náklady na akékoľvek problémy zistené počas kontroly.
• Požiadajte o cenový kredit. Kvalitu môžete kontrolovať, ak si opravy naplánujete sami. Požiadajte, aby sa náklady na prípadné opravy odpočítali z predajnej ceny, a po dokončení nákupu nechajte vykonať prácu.

• Prenájom odhadcu a kúpa poistenia titulu

  Nechajte zhodnotiť nehnuteľnosť. Na určenie jeho hodnoty potrebujete odhadcu, ktorého si požičia váš poskytovateľ pôžičiek. Uistite sa, že odhadca má kópiu kúpnej zmluvy na overenie toho, čo sa (a čo nie) predáva.
• Požiadajte svojho sprostredkovateľa o poskytnutie zoznamu porovnateľných nehnuteľností. Poukážte na to, kde sa hodnotená domácnosť zlepšila a v čom sa líši od ostatných nedávnych predajov.
• Porovnávací obchod pre poistenie titulu. Môžete si zvoliť poskytovateľa tohto krytia, ktorý chráni vás a vášho veriteľa pred záložnými právami. V ochrane nie je badateľný rozdiel, takže môžete ísť s najlacnejšou možnosťou. Nezabudnite požiadať poisťovateľa o ich hodnotenie.

• Navigácia v záverečnom procese

  Zvážte prijatie právnika. Pri nákupoch na bývanie nie sú vždy potrební právnici, ale ak je vaša situácia komplikovaná alebo ak kupujete exekúcie, je dobré si ich najať.
• Zamknite svoju úrokovú sadzbu. Urobte tak 30 až 45 dní pred ukončením.
• Podrobný zoznam záverečných nákladov získate od svojho veriteľa. Okrem výdavkov spojených s vašou pôžičkou môžete mať aj ďalšie poplatky, ako napríklad služby spojené s titulom a dane z prevodu.
• Sledujte falošné poplatky. Niektorí poskytovatelia pôžičiek si účtujú poplatky za prípravu dokumentov, zasielanie správ alebo dokonca tlač e-mailov. Stojí za to požiadať o odstránenie týchto položiek z účtu.

• Vedenie záverečnej ukážky

  Skontrolujte, či sú všetky zahrnuté zariadenia funkčné.
• Zapnite každý faucet a splachovacie záchody.
• Pripojte niečo do každej zásuvky.
• Skontrolujte detektory dymu.
• Vyskúšajte teplo a klimatizáciu.
• Na stropoch hľadajte vodu a plesne.
• Skontrolujte, či sa v nich nenachádzajú príznaky škodcov.
• Ak zistíte, že je niečo pokazené alebo vám niečo chýba, dohodnite si konečný kredit.
• Podpíšte zmluvu a potom sa prihláste.