Ako sa rozhodnúť, či má pre vás kúpa domu (alebo jeho oprava) zmysel? To je otázka položená na tento týždeň Peniaze dôverné od Jordana (nie je to jeho skutočné meno), 38-ročného v Queense, ktorý nedávno zažil trochu dobrodružstva s nehnuteľnosťami.

Jordan a jeho rodina sa rozhodli kúpiť novo zrekonštruovaný dom pre dve rodiny s myšlienkou prenajímať druhý byt za účelom príjmu. Čoskoro však zistil, že kúpil dom s niekoľkými veľkými nepredvídanými problémami. „Začali sme mať všetky tieto červené vlajky ešte predtým, ako sme zavreli,“ hovorí Jordan. 'A za dva mesiace sme mali účet na viac ako 45 000 dolárov.' To bolo opraviť problémy s inštalatérstvom, opraviť vykurovacie jednotky a vyriešiť problém, ktorý vznikol, keď plutvy, od ktorých kúpil dom, nedokázali dať pod sprchu vodotesný tmel.

Obáva sa jeho schopnosti získať späť tieto dodatočné náklady. „Bojím sa o všetky peniaze, ktoré sme už vložili do tejto nehnuteľnosti v tak krátkom čase, vediac, že ​​to nikdy nebude niečo, čo by sme chceli zostať na dlhú dobu,“ hovorí Jordan.

ako sa posunúť vpred po rozchode

Ak chcete Jordánsku poradiť, ako sa rozhodnúť pri kúpe domu, Peniaze dôverné moderátorka Stefanie O'Connell Rodriguez sa obrátila na realitného investora J Scotta.

Všetci si musíme položiť otázku: Aký je môj konečný cieľ pri kúpe tohto domu? A musíte byť pravdivý vo všetkom, čo to je.

— J Scott, realitný investor

A položil veľkú otázku, ktorú si musíte položiť predtým, ako sa rozhodnete kúpiť dom: Aký je účel tejto kúpy domu? „Začnite s konečným cieľom,“ hovorí Scott. 'Premýšľajte o tom, prečo kupujete. Zamyslite sa nad tým, kde budete budúci rok, dva alebo päť, a premyslite si, čo plánujete urobiť s nehnuteľnosťou, keď tam skončíte.“

Zatiaľ čo ceny domov v súčasnosti prudko rastú, neexistuje žiadna záruka, že to bude pokračovať – a s nákladmi spojenými s predajom (poplatky realitným kanceláriám, dane, inšpekcie a ďalšie) môžete skončiť v strate, ak predáte do niekoľkých rokov od nákupu.

A keď vlastníte svoj dom, pozeráte sa na časové a finančné záväzky, pokiaľ ide o údržbu. „Kedykoľvek si kupujete nehnuteľnosť, mali by ste myslieť na funkčné veci, ktoré musíte riešiť,“ hovorí Scott. 'Toto budú obavy o bezpečnosť, veci, ktoré ovplyvňujú váš každodenný život.'

„Druhá polovica sú estetické veci – ako staré zastarané pracovné dosky,“ hovorí. 'Ak sú funkčné, inšpektor nepovie: 'Áno, naozaj potrebujete získať vylepšené žulové dosky.' Tieto estetické veci však možno bude potrebné aktualizovať, aby mali hodnotu pri ďalšom predaji.“

ako čistiť dosky na rezanie dreva

Funkčné problémy, ako napríklad zatekajúca strecha, môžu spôsobiť, že váš dom nebude predajný, ak sa chcete presťahovať. „V prípade týchto veľkých funkčných problémov kupujúci často nebude môcť získať pôžičku na nehnuteľnosť,“ hovorí Scott. 'Takže doslova oprava týchto vecí môže znamenať rozdiel medzi vašou schopnosťou predať dom alebo nepredať dom.'

Ak kupujete nový (alebo novo aktualizovaný) dom, opýtajte sa na všetky dostupné záruky. A vždy sa uistite, že dostanete inšpekciu, a vyberte si naozaj dobrého inšpektora, ktorý bude hľadať akékoľvek červené vlajky. Ak nájdu niečo, čo nemôžete zakryť – napríklad strechu, ktorej životnosť sa blíži ku koncu – zvážte, či požiadate o vloženie peňazí do úschovy alebo o zníženie kúpnej ceny, aby ste mohli pokryť opravu.

A niekedy, aj keď nedáva finančný zmysel kúpiť určitý dom, môže to mať zmysel pre emócie alebo životný štýl. „Pokiaľ ide o dom, v ktorom bývate, vôbec to nie je o peniazoch,“ hovorí Scott. „Je to o tom, že máte miesto, kde môžu vaše deti vyrastať, a na dobrom mieste. Je to viac než len investícia.“

je rozdiel medzi hustou smotanou a smotanou na šľahanie

Ak chcete získať ďalšie rady týkajúce sa nákupu a starostlivosti o váš domov, pozrite si epizódu tohto týždňa Peniaze dôverné ,,Vec č. 1, ktorú by ste si mali položiť pred kúpou domu Apple podcasty , Spotify , Amazon , Prehrávač FM , Zošívačka a kdekoľvek počúvate svoje podcasty.

Prečítajte si celý prepis .