Veľa z nás čaká so zatajeným dychom ceny bytov klesnú , ale ak si naozaj chcieť kúpiť dom v budúcom roku budete musieť urobiť oveľa viac, než len čakať. Namiesto toho budete musieť začať robiť domáce úlohy.

Realitní experti trvajú na tom, že ľudia, ktorí dúfajú, že nakúpia v budúcom roku, by si teraz mali nájsť čas na vykonanie štyroch krokov uvedených nižšie – zlepšenie pomeru dlhu k príjmu, zvýšenie úspor, zabezpečenie najlepšej možnej sadzby hypotéky a nájdenie dôveryhodného agenta. kto je odborníkom na vaše obľúbené mestá a štvrte – predtým, než sa zameriate na nákup.

A to nie sú len užitočné rady; sú absolútne kľúčové pre to, aby ste boli konkurencieschopným kupujúcim domov na tomto dlhotrvajúcom trhu predajcov, na ktorom sa nachádzame. Akýkoľvek chybný krok by mohol zmariť vaše najlepšie plány na presťahovanie sa do domu vašich snov. Tu je návod, ako to dosiahnuť – a aby to stálo za vaše peniaze.

Zlepšite svoj pomer dlhu k príjmu (DTI).

Ak sa pozeráte na nákup v roku 2022, stále máte čas sa uistiť kreditné skóre je čo najvyššie. Čím vyššie je FICO kreditné skóre, tým nižšia je úroková sadzba vášho hypotekárneho úveru. A okrem splatenia dlhu z kreditnej karty je nevyhnutné, aby aj začínajúci majitelia domov znížiť pomer dlhu k príjmu.

Seth Rouch platí v hotovosti za domy v oblasti Denveru a radí kupujúcim, aby si pred vstupom na trh s novým domom dali do poriadku aj svoj finančný „dom“. Rouch hovorí, že veľa ľudí sa zameriava na splácanie dlhov, no zabúdajú na to zvýšenie ich príjmu.

najlepší spôsob, ako vyčistiť staré haliere

„Požiadajte o zvýšenie platu,“ radí. „Je to jednoduchá vec, ale mnohí z nás sa obávajú, že to urobíme. Fluktuácia zamestnancov je pre zamestnávateľov drahá. Ak odvádzate skvelú prácu, dostavíte sa načas a dáte si prácu, väčšina zamestnávateľov vás za to odmení, ale nie, pokiaľ o to nepožiadate!“

Dôkaz o vyššom príjme často zvyšuje sumu, ktorú banka požičia, čo môže byť len krok, ktorý potrebujete, aby ste vstúpili do obľúbenej štvrte alebo si kúpili svoj vysnívaný dom. Zvýšenie urýchli splácanie dlhu a zvýši sumu, ktorú môžete ušetriť na zálohu.

Ušetrite viac ako len akontáciu.

Chantay Bridges je senior realitný špecialista s EXP Realty v Los Angeles. Hovorí, že aj keď je vaše kreditné skóre preplnené, je vo vašom najlepšom záujme znížiť svoje výdavky. Bridges vysvetľuje, že ponuky na kreditné karty a pôžičky na autá sa začnú hrnúť a vy budete musieť tomuto pokušeniu odolať; vzdať sa by mohlo naplniť váš dlhodobý cieľ kúpiť si dom. Vyhnite sa všetkému, čo čo i len znie ako zaslúžený nákupný ošiaľ.

môžem použiť mlieko namiesto smotany?

„Budujete pre svoju budúcnosť,“ vysvetľuje Bridges. „Teraz viac ako kedykoľvek predtým chcete ukázať, že viete zvládnuť finančné záležitosti. Dnes je to malá obeta pre lepší zajtrajšok. Utekajte ďaleko od všetkých dlhov – to znamená nákupnú horúčku, nie až tak veľmi.“

Hovorí, že preskočte názvy značiek a na chvíľu sa nestarajte. Znížte zbytočné výdavky. Kúpa domu je predsa len začiatok; údržba domu si vyžaduje úplne iný rozpočet. Pripraviť sa na nové výdavky , ako je starostlivosť o trávnik, inštalatérske opravy a modernizácia domu, budete musieť počítať s oveľa viac než len hypotékou. Bridges hovorí, že na tieto nevyhnutné výdavky je najlepšie začať šetriť hneď.

„Naozaj nechcem, aby ľudia skočili do vlastníctva domu bez veľkej záchrannej siete, veľkého núdzového fondu, pretože, ako rada hovorím, vždy sa niečo pokazí, keď si kúpite dom,“ hovorí realitná maklérka Mindy Jensen. Peniaze dôverné podcast.

( Prečítajte si celý prepis tu. )

Súvisiace položky

Nakupujte hypotéky.

Ďalším krokom je získanie najlepšej možnej ponuky za hypotekárne sadzby a podmienky. Zatiaľ čo niektoré trhy očakávajú, že ceny domov v roku 2022 mierne klesnú, väčšina finančných expertov očakáva zvýšenie úrokových sadzieb nehnuteľností. To znamená, že je vo vašom najlepšom záujme začať nakupovať možnosti už teraz.

„Splácanie hypotéky sa vykonáva na obdobie 15 až 30 rokov, v závislosti od akontácie,“ hovorí Jeff Johnson, realitný agent a manažér akvizícií v Simple Homebuyers. „Predtým, ako sa zaviažete, musíte si vypočítať svoj rozpočet s ohľadom na dlh, ktorý máte, ak nejaký máte,“ hovorí a dodáva, že budúci kupujúci by sa mali pozrieť na svoju oprávnenosť na programy prvého kupca domov, ktoré znižujú zálohovú platbu. náklady a iné poplatky.

ako maľovať rohy v miestnosti

Teraz je ten správny čas začať nakupovať aj hypotekárne úvery. Na vysoko konkurenčnom trhu môže byť potrebné, aby kupujúci na prehliadku domov osobne preukázali bankový predbežný súhlas. Využite teda teraz čas na porovnanie cien a skúste vyjednať ešte nižšie sadzby a lepšie podmienky. Keď nájdete veriteľa, ktorý vyhovuje vašim potrebám, pošlite nám papiere potrebné na predbežné schválenie príslušných nákladov na dom, v ktorom chcete bývať.

„Získanie predbežného schválenia vám ukáže, koľko ste schopní minúť vzhľadom na váš úverový rating, príjem a bankové výpisy,“ hovorí Johnson. 'Týmto dávate veriteľovi vedieť, že ste v pozícii, aby ste si mohli dovoliť akýkoľvek konkrétny dom v rámci svojich finančných obmedzení.' S týmito znalosťami môžete nájsť agenta, ktorý je oddaný vašej cene a ktorý môže začať hľadať ten správny dom na základe vašich preferencií a rozpočtu.

Vyberte si agenta, ktorý pozná vašu budúcu štvrť.

V neposlednom rade by ste na svoju stranu mali získať profesionálneho realitného makléra. Môže to byť trochu ako randenie; môžete pobozkať nejaké žaby, než nájdete perfektnú zhodu. Takže teraz je skvelý čas začať nakupovať toho správneho človeka, s ktorým budete spolupracovať. Zavolajte rôznym ľuďom, ktorí sú odborníkmi na váš trh, a povedzte im, kde sa práve nachádzate. Najlepšie je byť ústretový o akýchkoľvek problémoch, termínoch alebo finančných obmedzeniach, ktorým čelíte, aby agent skutočne pochopil vaše potreby.

Nick Kyte , ktorý predáva luxusné nehnuteľnosti v Ottawe, hovorí, že s pomocou dôveryhodného agenta by ste sa mali začať dozvedieť viac o tom, kde chcete bývať. Zatiaľ čo váš agent vám začne posielať zoznamy e-mailom, aby ste mohli zistiť, čo sa vám páči a čo nie, Kyte hovorí, že môžete robiť aj svoju vlastnú prácu v teréne: „Choďte sa po uliciach počas dňa, večerov a víkendov, takže získate zmysel pre komunitu, miestne obchody, reštaurácie a vybavenie, aby ste zistili, či zodpovedajú vašim súčasným a budúcim potrebám,“ navrhuje. 'Je to o životnom štýle, takže si nájdite čas potrebný na to, aby ste sa cítili pohodlne a mohli sa informovane rozhodnúť.'

Keď už máte vo svojom kúte toho správneho agenta, je len otázkou času, kedy sa presťahovanie do vysnívaného domu stane realitou.