Po pandémii, trh s bývaním dosiahol rekordné hodnoty s veľmi malou pravdepodobnosťou zrútenia. Podľa údajov z viac ako polovica domov na trhu sa predáva nad cenníkovú cenu Redfin . Prúdu hyperkonkurenčné trh vedie k viacerým ponukám, domy sa predávajú takmer hneď, ako sa objaví nápis na predaj, a kupujúci ponúkajú tisíce dolárov nad požadovanú cenu. Inými slovami, ľudia robia všetko pre to, aby ich ponuky vynikli a uzamkli dom svojich snov.

„Na tomto súčasnom trhu nie je nezvyčajné, že kupujúci predkladajú ponuky o 50 000 až 100 000 USD nad požadovanú cenu, zriekajú sa nepredvídaných okolností a platia 30 000 až 100 000 USD nad odhadom,“ hovorí realitný maklér. Stephanie Williamsonová . Z dlhodobého hľadiska to však nemusí byť to najlepšie pre vaše peniaze. „Podľa môjho názoru je toto recept na katastrofu, ak nezvládnete svoje čísla. V prípade, že sa trh napraví alebo dôjde k poklesu, predstavuje to pre majiteľa riziko, že sa úver prevráti naruby,“ hovorí Williamson. Aj keď nie je nezvyčajné zaplatiť jedno až tri percentá nad katalógovú cenu, Williamson navrhuje, aby ste sa porozprávali s vaším realitným maklérom a veriteľom, aby vám vymysleli číslo, ktoré je pre vás najlepšie, aby ste nepredkladali ponuku, ktorá je nad vaše možnosti.

Aj keď odborníci tvrdia, že trh tento rok pravdepodobne nezrúti, neexistujú žiadne záruky, čo sa s trhom môže stať v budúcnosti. Keďže dom je veľké, dlhodobé finančné rozhodnutie, je dôležité, aby ste sa k nemu tak správali a pri určovaní toho, koľko ponúknuť, starostlivo zvážte všetky svoje možnosti – najmä ak ste prvý kupujúci domu .

Tu je niekoľko odborných rád, ktoré je potrebné zvážiť pri predkladaní ponuky na dom a rozhodovaní o tom, koľko by ste mali skutočne prekročiť požadovanú cenu.

ako odstrániť škvrny od vody z oblečenia

Súvisiace položky

jeden Zistite, za koľko sa predávajú iné domy v tejto oblasti.

Urobte si prieskum a spoznajte svoje budúce susedstvo. Zistiť, za koľko sa predávajú iné domy v tejto oblasti, je dobrý spôsob, ako určiť, koľko nad požadovanú cenu dáva zmysel.

„Vždy požiadajte svojho agenta o komparatívnu analýzu trhu (alebo CMA) predtým, ako urobíte ponuku,“ hovorí realitný maklér Scott Bergmann . 'Toto zabezpečí, že nezostanete len z kótovacej ceny, ale že získate faktickejšiu ponuku založenú na údajoch.' Aj keď môže byť navigácia v týchto hĺbkových správach a údajoch náročná, váš realitný maklér by to mal vedieť pochopiť, aby prišiel s číslom, ktoré je vhodné pre trh – a váš rozpočet.

dva Spoľahnite sa na svojho zástupcu – a nechajte ho zistiť, aké ďalšie podmienky urobia vašu ponuku výnimočnou.

Keď už hovoríme o svojom agentovi, uistite sa, že ho máte dobrého. Je zrejmé, že váš agent je dosť dôležitým hráčom v procese kúpy domu, ale je obzvlášť dôležitý, keď sa pripravujete na predloženie ponuky. Potrebujete niekoho, kto sa v danej oblasti dobre vyzná a kto bude obhajovať vaše potreby ako kupujúceho a bude vo vašom mene rokovať s predávajúcim.

„Výber agenta, ktorý je nielen agresívny, ale má integritu, vás z dlhodobého hľadiska zachráni,“ hovorí Williamson. Váš agent bude ten, kto s vami urobí prieskum trhu a vymyslí najlepší spôsob, ako vašu ponuku vyniknúť, najmä ak sa ocitnete vo vojne s ponukami.

Ako kupujúci je dobré vedieť, ktoré podmienky sú pre predávajúceho najdôležitejšie, ako napríklad cena, skrátené nepredvídané udalosti alebo flexibilná časová os.
„[Kupujúci] sa môžu spoľahnúť na svojho realitného makléra, ktorý im poskytne informácie, ktoré potrebujú na vytvorenie konkurenčnej ponuky,“ hovorí realitný agent Sherry Chen .

Ak máte naozaj záujem o dom (obzvlášť v konkurenčnej oblasti), požiadajte svojho agenta, aby sa porozprával s predajcom, aby zistil spôsoby, ako zabezpečiť, aby vaša ponuka fungovala, a akékoľvek ďalšie podmienky okrem ceny, ktoré vám pomôžu zatvoriť bez toho, aby ste museli platiť neprimeraná suma nad pýtaním.

3 Stanovte si finančné hranice a opýtajte sa sami seba, či je dom pre vás skutočne ten pravý.

Kúpa domu môže byť emocionálny proces a určite je to veľká investícia – preto je dôležité uistiť sa, že robíte správne rozhodnutie pre seba a svoju finančnú budúcnosť.

Bergmann navrhuje zistiť dostupnosť akejkoľvek sumy vyššej, ako je skutočná uvádzacia cena, pretože väčšina domov sú predaj nad požadovanú cenu na tomto trhu.

„Pred predložením ponuky si stanovte svoje osobné finančné hranice. Nezáleží na tom, ako veľmi milujete domov, musíte si ho neustále dovoliť,“ radí Bergmann.

rozdiel medzi smotanou a hustou smotanou na šľahanie

Spolupracujte so svojím veriteľom, aby ste vypočítali, koľko budú mesačné splátky hypotéky, aby ste určili sumu ponuky, ktorá je realizovateľná.

Je tiež dobré zamyslieť sa nad tým, či skutočne milujete dom a susedstvo – a či dom skutočne oceňuje hodnotu, na ktorú je uvedený – predtým, ako určíte, koľko ponúknuť.

Spodná čiara: Neexistuje žiadny univerzálny vzorec na to, o koľko prevyšujete požadovanú cenu by mal ponuka. Zatiaľ čo dnešný rozpálený trh vyžaduje, aby bola vaša ponuka konkurencieschopná, je dôležité, aby vám vyhovovala suma a aby bola v súlade s vašimi dlhodobými finančnými cieľmi.