Začiatkom minulého mesiaca, priatelia a ja – nájomca — v oboch zatekalo v našich obývačkách v dôsledku váhy snehu na našich strechách. Ale len jeden z nás bol v panike. Moji priatelia strávili deň v strese a zúfalo sa snažili nájsť pokrývačov, ktorí vyhovujú ich rozpočtu a ktorí by mohli problém vyriešiť včas. Medzitým sme s manželom strávili deň pozeraním Film LEGO s našimi deťmi. To preto, že všetko, čo sme museli urobiť, aby sme problém vyriešili, bolo zavolať do údržby, presunúť vedro alebo dve a jednoducho počkať, kým prídu opravári. To je krása prenájmu: pokoj.

Aj keď vezmeme do úvahy tieto informácie, moje vyhlásenia pred ostatnými o tom, že nikdy nechcem vlastniť domov, sa bežne stretávajú s rovnakou odozvou: nevera, po ktorej nasleduje monológ o americkom sne (ten, o ktorý vraj prichádzam). K najhorším odpovediam patria aj vyhlásenia o mojej údajnej finančnej nezodpovednosti, keď preskočím dobrú investičnú príležitosť, ktorou je vlastníctvo domu.

Ale myslím, že o nič neprichádzam. V skutočnosti len získavam. Tu je dôvod.

Súvisiace položky

Vyjde mi to lacnejšie na prenájom.

Jednou z najčastejších obhajob v prospech vlastníctva domu sú úspory a ja to chápem. V mnohých situáciách je hypotéka lacnejšia ako mesačné nájomné. Aby som bol spravodlivý, poznám veľa majiteľov domov, ktorí platia oveľa menej ako 1 000 $+, ktoré platím mesačne za prenájom môjho bytu. Avšak to, čo dav „ale je to lacnejšie“ zriedka spomína, sú dane z nehnuteľností, poistenie majiteľov domov, zvýšené náklady na služby a údržba, ktorá môže jednoducho prihodiť ďalších 1 000 dolárov mesačne navyše k splátke hypotéky „ale je to lacnejšie“.

A tým to nekončí. Pozeral som toho dosť Property Brothers, Love it or List It, House Hunters, a Zvršok fixátora vedieť, že vlastníctvo domu nie je ani tak investícia, ako výdavok. Nie je to ani zďaleka jednorazový nákup – a určite si to vyžaduje viac ako len splátku hypotéky raz za mesiac. Pretože je pravdepodobné, že budete chcieť nakoniec niečo zmeniť, keď vlastníte dom, musíte zvážiť budúce náklady na renováciu, ktoré sa môžu pohybovať od 20 000 do 76 000 USD v závislosti od toho, čo renovujete. podľa realtor.com. Navyše Američania minú takmer 10 000 dolárov ročne na údržbu domu, podľa štúdie z roku 2019. Mnohé z týchto výdavkov sú nakoniec neplánované alebo núdzové opravy, čo sťažuje presné rozpočítanie mesačných výdavkov.

Okrem toho, že ako nájomca šetrím peniaze, jednoducho milujem pokoj, ktorý mi poskytuje. Nestrácam spánok obavami z toho, aké nečakané výdavky na domácnosť môžu vzniknúť a či to dokážem opraviť a stále dodržím svoj rozpočet. Prenájom pre mňa poskytuje iný typ finančnej slobody, ktorú mi vlastníctvo domu nemôže poskytnúť.

čo robiť pred manželstvom

Nie vždy je to najlepšia investícia.

Vlastníctvo domu je často propagované ako najbezpečnejšia investícia môžeš urobiť. Nemusí to však byť najlepšia a najrozumnejšia investícia. Podľa Zillowa, priemerná návratnosť tejto investície je len asi 8 percent – ​​a to po tom, čo žijete v dome sedem až 12 rokov. Ak vezmeme do úvahy náklady na uzavretie, poistenie atď., nie je pravdepodobné, že svoju investíciu zničíte, kým tam nebudete bývať dva až tri roky.

Aj keď nepredpokladám, že by som v blízkej dobe opustil svoje okolie, v rodine sa toho za pár rokov môže stať veľa. Páči sa mi, keď viem, že mám slobodu voľne sa pohybovať bez toho, aby som sa musel starať o maximalizáciu svojej investície. Navyše, z môjho pohľadu, keď je dom vaším primárnym sídlom a budujete si tam spomienky, nejde ani tak o logickú investíciu, ako skôr o emocionálnu kúpu – takú, ktorá môže ľahko skresliť vaše rozhodnutia o kúpe súvisiacich s domom.

A samozrejme, tento dom v skutočnosti nesplní svoj „investičný“ prísľub, kým ho nepredáte a nezarobíte. Dovtedy je vlastníctvo domu len výdavok, ktorý môže negatívne ovplyvniť váš pomer dlhu k príjmu.

Prenájom pozýva jednoduchosť.

Z toho, kde stojím, sloboda a neobmedzené možnosti vlastníctva domu často vedú k prenikaniu životného štýlu — renovácii, míňaniu nábytku a vo všeobecnosti bohatšiemu spôsobu bývania, než je to, čo prispieva k mojim osobným cieľom udržať veci čo najľahšie a najjednoduchšie. . Aj keď úplne milujem zdobenie svojho domova, je to oveľa jednoduchšie spravovať, keď sa musím sústrediť len na malú, vymedzenú oblasť. Navyše to, že viem, že tento priestor nie je „moje“ na to, aby som ho zaplnil nepotrebnými vecami, udržuje moje improvizované nákupy v HomeGoods v rozumnom rozsahu.

Navyše, neschopnosť zbúrať steny v prvom momente, keď mi niečo nepekné padne do oka, ma núti nájsť radosť z toho, čo mám, namiesto toho, aby som trávil čas posadnutosťou malými domácimi nedokonalosťami. Pre mňa bývanie v prenájme s obmedzenými možnosťami uvoľňuje cenný duševný priestor, ktorý je oveľa lepšie prideliť všetkým ostatným dôležitým aspektom môjho života – nie schôdzkam a výdavkom súvisiacim s domovom. Prenájom mi veľmi uľahčuje život v pokoji.

uvarte sladké zemiaky v mikrovlnnej rúre

Existujú aj iné spôsoby budovania bohatstva.

Dôležitosť budovanie bohatstva , hlavne pre mňa ako a Čierna žena , sa mi nestratí. Ale vlastniť dom nie je koniec-všetkým, byť-všetko vytvoriť pozitívne osobné čisté imanie . Vlastníctvo domu je dlhodobo jedným z kľúčových spôsobov, ako získať generačné bohatstvo. Napriek tomu, redline, platové nerovnosti a ďalšie problémy dostupnosti vlastníctvo domu je obzvlášť ťažké pre farebných ľudí . Preto vynakladám maximálne úsilie nielen investovať (mimo realitný trh), ale aj do diverzifikovať moje portfólio —aby som sa uistil, že moja rodina neprichádza o žiadne zisky, ktoré by mohli získať z vlastníctva domu. Životné poistky, ETF, IRA, 401(k)s a ďalšie sú to, čo používam na investovanie a vytváranie generačného bohatstva.

Hoci vlastníctvo domu nie je pre mňa, uznávam množstvo slobody, potenciálne daňové výhody a dokonca aj hrdosť, ktorú môže poskytnúť. Schopnosť kúpiť si dom môže byť veľkou súčasťou úspešného príbehu niekoho, ak si ho vyberie. Ale s každým kúskom úspechu prichádzajú nové povinnosti – a pre mňa je zodpovednosť za vlastníctvo domu jednou z tých, ktoré nechcem. Jednoducho by to vytvorilo nové bremená a ovplyvnilo by moju schopnosť pokojne žiť. A ak ma niečo stojí môj pokoj? Potom je to príliš drahé.

Vynechanie vlastníctva domu ma nezbavuje veľkého amerického sna; pomáha mi to prihlásiť sa na odber mojej vlastnej verzie, keď investujem do svojej budúcnosti podľa vlastného uváženia.