Ak ste snívali o vlastníctve domu, teraz by mohol byť práve ten pravý čas na jeho uskutočnenie. Úrokové sadzby dosiahli minulý rok rekordné minimá vďaka pandémii COVID-19: Aktuálna priemerná sadzba je pri fixnej ​​30-ročnej hypotéke 3,25 percenta, pri niektorých programoch prvýkrát je to len 2,9 percenta.

Kvôli ekonomickému dopadu COVID-u federálna vláda znížila úrokové sadzby o viac ako 1 percento z obdobia pred prepandémiou. „Úrokové sadzby sú veľkým faktorom pre to, ako bude kupujúci platiť za určitú sumu úveru,“ hovorí Elias Papadopoulos, maklér z Massachusetts v Re / Max neobmedzene . „Čím nižšia je sadzba, tým nižšia je platba,“ dodáva Papadopoulos.

Čísla však možno tak dlho nezostanú - s vývojom vakcín a návratom ľudí do práce hovoria experti, že úrokové sadzby budú do roku 2021 stále stoupat, jakmile se ekonomika začne zotavovat. „Sadzby by mali zostať stabilné až do konca tohto roka, vždy si však musíme pamätať, že to závisí od ponuky a dopytu, takže existuje šanca, že by mohli stúpnuť skôr,“ hovorí Papadopoulos.

Investície do nehnuteľností a vlastníctvo domu sú dôležité spôsoby vytvárania bohatstva. Ak ste kupujúcim domov prvýkrát, tieto nízke úrokové sadzby by vám mohli ušetriť veľa peňazí. „Vidíme veľa aktivít od kupujúci, ktorí kupujú domov prvýkrát využívať nízke úrokové sadzby na uskutočnenie svojho sna o vlastníctve domu, “hovorí Ziggy Jonsson, vedúci finančných produktov spoločnosti zaoberajúcej sa vlastníctvom digitálnych domov. Lepšie . „Existuje historická príležitosť zaistiť hypotéku s nízkou úrokovou sadzbou a ušetriť tisíce.“

Či už ste majiteľom domu - alebo sa chystáte niekedy - tu sú spôsoby, ako získať najlepšiu úrokovú sadzbu a ušetriť peniaze na hypotéke.

Súvisiace položky

1 Uistite sa, že máte silné kreditné skóre.

Dobrý úver je skutočne dôležitý, ak sa snažíte o hypotéku dosiahnuť najnižšiu úrokovú sadzbu. „Najlepšie ponuky platia dlžníkom so skóre 740 alebo vyšším,“ hovorí Jeff Ostrowski, realitný analytik spoločnosti Bankrate .

Vaše kreditné skóre pomôže veriteľom zistiť, či ste zodpovedným dlžníkom a ako splácate pôžičky na základe vašej histórie pôžičiek. Čím vyššie je vaše kreditné skóre, tým vyššia je šanca na získanie lepšej úrokovej sadzby, ktorá by podľa Jonssona mohla viesť k „úsporám v hodnote tisíc dolárov“ počas celej životnosti hypotéky.

Silné kreditné skóre je tiež dôležité pre získanie dobrej ceny hypotekárneho poistenia, ktoré budete potrebovať, ak vykonáte zálohu vo výške menej ako 20 percent. Jonsson tiež odporúča, aby ste dostali kópiu svojho kreditného skóre zadarmo, aby ste sa uistili, že nedochádza k žiadnym chybám - ich oprava môže trvať týždne alebo mesiace od úverových inštitúcií.

dva Mať nízky pomer dlhu k príjmom (DTI).

Váš pomer dlhu k príjmu , alebo DTI, sú všetky vaše mesačné splátky dlhu vydelené vašim hrubým mesačným príjmom. Nízka DTI spôsobí, že budete mať nárok na viac možností financovania a ušetríte tak na hypotéke časom viac peňazí. „Ak máte v časovej osi nákupu určitú flexibilitu, zvážte čas, aby ste znížili svoje DTI,“ odporúča Jonsson.

Niektoré spôsoby, ako znížiť DTI, sú splácanie pôžičky na auto pred podaním žiadosti o hypotéku, zadržanie väčších výdavkov až po kúpe domu a splatenie dlhu na kreditnej karte.

3 Nakupujte požičiavateľov.

Neuspokojte sa len s prvou sadzbou, ktorú nájdete. Urobte si prieskum a porozhliadnite sa - Ostrowski radí, aby ste pred rozhodnutím dostali aspoň tri až päť ponúk. „Sadzby a záverečné náklady sa môžu u každého veriteľa veľmi líšiť,“ hovorí Ostrowski. „Porovnávacie nákupy vám môžu počas doby trvania pôžičky ušetriť tisíce dolárov.

Jonsson hovorí, že jednou z najväčších chýb, ktoré kupujúci v domácnosti robia, je konanie s veriteľom, ktoré odporúča ich realitný agent. Určite si urobte domácu úlohu, aby ste vedeli, že dosahujete najlepšiu úrokovú sadzbu.

4 Zvážte refinancovanie svojho domu.

Ak už vlastníte dom, zvážte použitie týchto nízkych úrokových sadzieb refinancovanie hypotéky . Zníženie úroku na vašej súčasnej hypotéke vám môže v budúcnosti pomôcť ušetriť veľa peňazí. „Mimoriadne úspory potom môžete použiť aj na splatenie ďalšej istiny a na skrátenie rokov hypotéky, čo vám tiež ušetrí tonu pri budúcom úroku,“ hovorí Sophia Weeks, spolupracovníčka Re / Max Synergy .

Všeobecné pravidlo pre refinancovanie? Ak ste schopní znížiť úrokovú sadzbu aspoň o 0,5 percenta, mali by ste využiť túto príležitosť. „Najlepším spôsobom, ako zistiť, či má refinancovanie zmysel pre vašu osobnú finančnú situáciu, je pozrieť sa na dnešné sadzby a zistiť, ako sa vyrovnajú vašej súčasnej pôžičke,“ hovorí Jonsson. Tvrdí, že s najväčšou pravdepodobnosťou ušetria majitelia domov, ktorí svoje domy financovali prvýkrát vo februári 2020 alebo skôr.

Spodný riadok

Ak hľadáte investíciu do nehnuteľností, kúpu svojho prvého domu alebo splácanie hypotéky, je najvyšší čas to urobiť. „Väčšina kupujúcich si môže kúpiť dom a skutočne platiť menej mesačne, ako platili za nájom - a využívať daňové výhody,“ hovorí Weeks.

Pamätajte, že úrokové sadzby majú tendenciu kolísať, takže načasovanie je kľúčové. Skúmajte svoje financie a pozrite sa, aké možnosti máte k dispozícii. váš vysnívaný domov môže byť hneď za rohom.