Načasovanie domácej modernizácie alebo významného projektu vylepšenia domu nemusí byť nikdy ideálne, ale teraz - keď ste väčšinu času doma a ste schopní prijímať dodávky, sledujte pokrok a robte nejaké domáce práce, keď máte pár hodín - je ten pravý čas na zvládnutie významných vylepšení vášho domova. Možno už nebudete mať záujem sa sťahovať, ale to neznamená, že by ste mali prácu v kuchyni prerobiť alebo upraviť.

Akékoľvek zmeny, ktoré vo svojom dome urobíte teraz, by mali neskôr zvýšiť vašu domácu hodnotu, hovorí Kermit Baker, projektový riaditeľ programu Remodeling Futures na Harvardovej univerzite. Ale ktoré projekty zvýšia vašu domácu hodnotu? (Tí náklady na prestavbu domu nie sú lacné.)

Prezrite si tento zoznam, počnúc aktualizáciami, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou vrátia vaše investície, a pripravte sa na to, že svoj priestor oceníte viac ako kedykoľvek predtým. Jedna poznámka: Žiadna domáca aktualizácia sa úplne nezaplatí. (Ak sa to stane, máte jeden šťastný predajca domov.) S ohľadom na to nezabudnite vyberať projekty zlepšovania domácnosti, ktoré zvýšia vaše potešenie z vášho priestoru; vnímajte príležitosť zvýšiť hodnotu svojho domu iba ako bonus.

Súvisiace položky

1 Maľba

Prečo sa to vypláca: Farba poskytuje dramatické výsledky s malými investíciami; the náklady na vymaľovanie miestnosti je oveľa menej ako v prípade iných upgradov domácnosti a je to ľahké vylepšenie domácnosti. Ak sa rozhodnete zamestnať profesionála na vykonávanie tejto práce, počítajte s tým, že za interiér priemerného amerického domu (asi 2 400 štvorcových stôp) zaplatíte 3 600 až 6 000 dolárov. Lakovanie exteriéru bude trvať najmenej 5 000 dolárov.

Neviete sa rozhodnúť pre farbu? Gerri Willis, bývalá kotva v Deň otvorených dverí o CNN a autorovi Home Rich, hovorí, že bledožlté domy majú tendenciu predávať sa rýchlejšie a za viac peňazí. Barbara Richardson, riaditeľka marketingu farieb spoločnosti Glidden a popredná predpovedateľka farebných trendov, hovorí, že žltá je optimistická a inšpiratívna. Poskytuje ľuďom radosť a pocit, že nastávajú svetlejšie časy.

dva Pridanie vlečky alebo čerstvej dyhy

Prečo sa to vypláca: Podľa Správa o nákladoch vs. hodnote za rok 2020, štúdia uskutočnená Prestavba časopis, vláknocementová vlečka (ktorá je vyrobená z piesku, cementu a celulózových vlákien a stojí v priemere 17 008 dolárov) sa odhaduje na 78% (alebo 13 195 dolárov) počiatočnej investície majiteľa domu. Zatiaľ čo vinyl môže prasknúť, štiepiť sa, deformovať a hliník má tendenciu sa zúbkovať a vyblednúť, ľahko udržiavateľný vláknitý cement dobre drží proti týmto prvkom a je odolný voči ohňu, hnilobe a termitom.

Ak uprednostňujete vzhľad muriva, máte šťastie: Pridanie vyrobenej kamennej dyhy je ešte cennejšie. Priemerné náklady na aktualizáciu sú 9 357 dolárov, s priemernou pridanou hodnotou predaja 8 943 dolárov - čo je takmer 96-percentná návratnosť investícií, najvyššia v správe o nákladoch vs. hodnote za rok 2020.

3 Budovanie paluby

Prečo sa to vypláca: Paluba vám poskytne viac než len miesto na preklopenie hamburgerov a na opaľovanie. Kupujúci vidia v palube ponuku plynulého prechodu zvnútra von, hovorí Jerry Levine, prezident spoločnosti Levine Group, architektonickej a stavebnej firmy v Silver Spring, MD.

Odborníci navrhujú použiť prírodné, rustikálne drevo. V roku 2020 zožali drevené paluby (na rozdiel od kompozitných) impozantnú návratnosť investícií: Majitelia domov, ktorí minuli priemerne 14 360 dolárov na rezivo a prácu, mohli očakávať návratnosť 10 355 dolárov, teda 72 percent svojich nákladov.

4 Aktualizácia kuchyne

Prečo sa to vypláca: Je ťažké pokaziť sa pri prestavbe vašej kuchyne, ktorá môže dosiahnuť až 77 percent nákladov. Ak však inovujete s ohľadom na ďalší predaj, vyhnite sa príliš nepríjemným rozhodnutiam s dekorom, aby bola vaša kuchyňa predajnejšia; vlastnosti vašej vysnívanej kuchyne môžu osídliť nočné mory niekoho iného.

Ľudia vedia, že renovácia môže byť nočnou morou a potenciálni kupci ocenia, že ste za nich vykonali špinavú prácu, hovorí Vern Yip, dizajnér a bývalý moderátor HGTV Zasluhujúci dizajn . Držte sa však vysoko kvalitného príslušenstva, ako sú prístroje z nehrdzavejúcej ocele a žulové pulty, a nespárujte ich s lacnejším materiálom, napríklad s laminátom.

Pozor: Ak je váš dom malý bungalov s dvoma spálňami, neobťažujte sa napríklad špičkovými kachľami. Leslie Sellers, viceprezident Appraisal Institute, asociácie odborníkov na oceňovanie nehnuteľností v Chicagu, nikdy nedostanete späť svoje peniaze nainštalovaním efektných spotrebičov do menšieho domu.

A ak generálna oprava zariadenia nie je na kartách, môžete ľahko vykonať kozmetické úpravy v kuchyni, ktorá má slušný tvar, hovorí Steven D. Bullock, dizajnér v New Yorku a certifikovaný člen Národnej asociácie kuchýň a kúpeľov, v Hackettstown, NJ Napríklad ak sú vaše existujúce spotrebiče v dobrom prevádzkovom stave, natrite ich elektrostatickým náterom, aby ste získali kovovú alebo smaltovanú povrchovú úpravu. A nemusíte ani vytrhávať svoje skrinky: Správa o nákladoch vs. hodnote z roku 2020 zistila, že menšie prestavby kuchýň majú vyššiu návratnosť investícií ako tie hlavné.

5 Výmena okien

Prečo sa to vypláca: Ak vo svojej obývacej izbe zažívate chladné a pochmúrne počasie, je čas kúpiť si nové tabule, pronto. Nielen, že strácate drahocenné teplo, ale váš účet za energie môže tiež raketovo stúpať. Energeticky efektívne okná eliminujú prievan, takže sa váš domov cíti teplejšie, hovorí Sellers. Majitelia domov, ktorí minuli na výmenu vinylových okien 17 641 dolárov, získali návratnosť 72 percent (12 761 dolárov); návratnosť je nižšia u drevených okien, na úrovni 69 percent.

6 Úprava kúpeľne

Prečo sa to vypláca: Vylepšenia kúpeľne, ako napríklad aktualizované dosky a nové svietidlá, poskytujú solídne výnosy ― kdekoľvek od 57 do 64 percent. Ale vyhnite sa všetkému príliš trendy, hovorí dizajnér Vern Yip. Vyberte si klasické prvky, ako napríklad sivobiele dlaždice metra, ktoré oslovia ľudí s tradičným aj súčasným vkusom.

Nie je tiež potrebné sa púšťať do fantastických prípravkov. Kúpacia vaňa. Jacuzzi nikdy neurobí alebo nepreruší predaj, hovorí dizajnér Steven D. Bullock. Ak chcete rýchlo opraviť existujúce umývadlá, toalety a vane, zvážte prenájom spoločnosti na povrchové úpravy, ktorá by prelakovala keramické, porcelánové a sklolaminátové armatúry, aby vyzerali ako nový lesklý porcelán.

7 Terénne úpravy

Prečo sa to vypláca: Predná strana vášho domu je prvá vec, ktorú ľudia vidia (ahoj, obrubník odvolanie ), takže má zmysel, že akékoľvek vylepšenia ― od výsadby petúnií po obklopenie vášho domova živým plotom ― budú stáť za to.

Nebojte sa minúť peniaze na trvalky, ktoré sa z roka na rok vracajú, hovorí Yip. Pokiaľ ide o investície do veľkých lístkov, napríklad na stromy, nie je pekné sa na ne pozerať; tiež zabraňujú erózii, blokujú odtok búrkovej vody, znižujú emisie oxidu uhličitého a filtrujú znečisťujúce látky spodných vôd. Môžu tiež spôsobiť, že sa váš dom bude predávať za viac peňazí. Podľa odhadov nadácie Arbor Day Foundation môže šesť až osem stop vysoký modrý smrek Colorado alebo živý dub (oba sa bežne vyskytujú po celých Spojených štátoch) dorásť o jednu až dve stopy ročne. A nehnuteľnosti s nádhernými zavedenými stromami sú ešte atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov domov po ceste.

Pri určovaní toho, ktorým oblastiam vo vašom dvore sa chcete venovať ako prvým, skúste sa priblížiť k domu od obrubníka po vchodové dvere. Nákupca urobí svoje rozhodnutie presne za osem sekúnd, hovorí Barbara Corcoran, zakladateľka manhattanskej realitnej spoločnosti Corcoran Group. Potom sa buď zamilovali, alebo si len ctia schôdzku.

8 Inštalácia centrálnej klimatizácie

Prečo sa to vypláca: Pridanie centrálneho vzduchu do domu s priemernou rozlohou 2 400 štvorcových stôp by mohlo stáť až 10 000 dolárov a zvýšiť hodnotu vášho domu o 10 až 20 percent, hovorí odhadkyňa Leslie Sellersová. A centrálna klimatizácia je tiež energeticky efektívna. Centralizované jednotky majú priemerné hodnotenie energetickej účinnosti (EER) 11,5 v porovnaní s 8,5 EER v modeloch s jedným oknom, čo znemožňuje ich prevádzku. Centrálny vzduch navyše nezabráni výhľadu tak, ako to robí okenná jednotka.

9 Oprava suterénu

Prečo sa to vypláca: Nie je nič horšie ako ten nezameniteľný zápach vlhkého suterénu, hovorí Corcoran. Suchý suterén je oveľa dôležitejší ako starosti so správnym osvetlením alebo vybavením.

Ak je váš suterén náchylný na záplavy, úniky alebo nadmernú vlhkosť, zavolajte profesionála. Ak chcete dokončiť svoje suterén pridaním sadrokartónu, izolácie, laminátových podláh alebo dokonca kúpeľne, uistite sa, že je to úmerné kvalite s ostatnými oblasťami vášho domu, hovorí Lonny Rutherford, predseda Národnej asociácie prestaviteľov staviteľov domov, vo Washingtone, DC Podľa Sellersa získavajú prestavby suterénu od 50 do 100 percent späť, v závislosti od kvality materiálov.

10 Uvedenie do bazéna

Prečo sa to vypláca: Pri rozhodovaní o tom, či nainštalovať bazén, je dôležité vziať do úvahy časť krajiny, v ktorej žijete; the hodnota domov s bazénmi sa veľmi líši. Na miestach, kde môže byť neúnavne horúce, napríklad v Kalifornii a na Floride, môže bazén v zemi zvýšiť hodnotu domu až o 95 000 dolárov, podľa Analýza 2019 realitným maklérstvom Redfin.

V miernejších oblastiach môže byť bazén veľkým odbočením, pretože potenciálni kupujúci si predstavujú všetku prácu, ktorú budú musieť urobiť, aby ju udržali, nehovoriac o bezpečnostných otázkach a vyšších poistných sadzbách. Ale ak si plánujete užiť pár rokov bazén a zlepšuje vám kvalitu života, choďte do toho, hovorí Tom Kraeutler, prízrak The Money Pit, rozhlasová šou pre vylepšenie domácnosti a spoluautor My Home, My Money Pit. Na to nemôžete dať číslo.