Mnohí z nás už počuli (a/alebo boli) unaveného milénia hovoriť o tom, ako budú nikdy nebude môcť vlastniť dom — ale to už takmer neplatí. V skutočnosti správa z roku 2021 od Národná asociácia realitných maklérov pri štúdiu generačných trendov v oblasti nehnuteľností sa zistilo, že mileniáli (mladí aj starí) sú v súčasnosti najväčšou skupinou kupujúcich domov s 37 percentami. A kým v roku 2020 prieskum podľa Apartment List zistilo, že 18 percent mileniálov neočakáva, že budú vlastniť dom, polovica mileniálov v USA sa tiež snaží investovať do nehnuteľností namiesto akciového trhu, podľa štúdie z roku 2017 správa od Harris Interactive. Generácia Z sa tiež snaží zapojiť sa do akcie, pričom 83 percent generácie Zers chce v nasledujúcich piatich rokoch kúpiť dom, podľa prieskumu realizovaného blogom o prieskume nehnuteľností. PropertyShark v roku 2018.

Prečo teda všetok záujem o nehnuteľnosti? Monick Halm, zakladateľ spoločnosti Bohyne realitných investorov , program venovaný vzdelávaniu žien v oblasti investovania do nehnuteľností, hovorí, že je kľúčom k skutočnej finančnej stabilite. „O finančnej stabilite uvažujem ako o stole. A príjem je nohami stola. Väčšina ľudí je naučená mať stôl s jednou nohou a to je vaša práca,“ hovorí Halm. „Skutočná finančná stabilita je, keď máte na stole viacero nôh. Nehnuteľnosti sú jedným z najlepších spôsobov, ako vám to poskytnúť, pretože získavate tieto pasívne príjmy, ktoré nesúvisia s vaším časom.“

Nízke úrokové sadzby rovnako ako finančné neúspechy, ktorým ľudia čelili minulý rok, v skutočnosti zvýšili príležitosti v oblasti nehnuteľností. „Myslím si, že všetok tento stres na všetkých ľudí, ktorí prišli o prácu a nie sú schopní splácať svoje hypotéky, v skutočnosti poskytne veľa príležitostí na získanie nehnuteľností s výraznou zľavou... pomôže ľuďom dostať sa z situácie, v ktorých sa nachádzajú a dostávajú sa do nich v správnom čase,“ hovorí Halm. Tu sú spôsoby, ako sa pripraviť na úspech investovanie do nehnuteľností vytvoriť finančnú stabilitu a slobodu.

ako čistiť podlahy z tvrdého dreva octom a vodou

Súvisiace položky

jeden Uistite sa, že máte dobrý kredit.

Skôr ako začnete s nehnuteľnosťami, uistite sa, že sú vaše financie v dobrom stave. Dobrý kreditné skóre a nízky dlh vám pomôže získať rýchlejšie schválenie úverov. „Udržujte svoje skóre FICO vyššie,“ hovorí Vera Barnes, 16-ročná realitná maklérka Urban Nest Realty v Las Vegas. „Veľa ľudí nechápe, aký dôležitý je kredit. Váš kredit je kľúčom k skutočnému nadobudnutiu nehnuteľnosti. Pokiaľ nemáte veľa peňazí v banke a môžete ísť platiť v hotovosti.“

Ale keďže to tak nie je u väčšiny ľudí, ktorí s nehnuteľnosťami len začínajú, dobré kreditné skóre vám pomôže získať lepšie možnosti financovania, ktoré si vyžadujú málo alebo žiadnu vlastnú hotovosť. „Väčšina ľudí pozná bankové pôžičky ako stratégiu,“ hovorí Halm. „Existuje predajné financovanie, pri ktorom je predávajúcim v podstate banka, alebo existujú veritelia s ťažkými peniazmi. Tieto typy inštitúcií sú oveľa flexibilnejšie ako banky, majú tendenciu mať vyššie úrokové sadzby a kratšie podmienky, ale pohybujú sa rýchlejšie.“

Udržiavanie nízkeho dlhu je tiež dôležité, aby ste sa kvalifikovali na nehnuteľnosti a možnosti financovania. „Chcete mať čo najmenší dlh. Mnoho ľudí má dlh na kreditnej karte. Dlh na kreditnej karte jednoducho nie je mocným nástrojom na budovanie bohatstva,“ hovorí Barnes. „Keď máte vysoký pomer dlhu k príjmu, čo znamená, že výška príjmu, ktorý máte, k výške dlhu, ktorý odchádzate, všetky vaše záväzky, ktoré zahŕňajú kreditné karty, bankovky od auta, bankovky z domu; to musí byť dosť nízke, aby ste sa mohli kvalifikovať na nehnuteľnosť. A môžete sa kvalifikovať na väčšiu sumu peňazí, ak máte pomer dlhu k príjmu je nízka a váš príjem to samozrejme podporuje.“

najlepší spôsob čistenia podláh bez mopu

Ďalší tip? Uveďte svoje dane. Barnes tiež odporúča stráviť dva roky alebo viac v zamestnaní, kým sa pokúsite investovať do nehnuteľností. „Ak nemôžete preukázať, že zarábate na daniach, nespĺňate podmienky na získanie nehnuteľnosti s primeranou úrokovou sadzbou,“ hovorí Barnes. „Existujú spoločnosti, ktoré vás môžu kvalifikovať, ale úrokové sadzby môžu byť skutočne vysoké. Peňažné pôžičky môžu mať úrokovú sadzbu 10, 15 percent.“

dva Zistite, aké sú vaše ciele.

Pokiaľ ide o výber typu nehnuteľnosti, do ktorej chcete investovať, existuje veľa možností v závislosti od času a peňazí, ktoré chcete investovať, ako aj od vašich dlhodobých cieľov. „Môže sa stať, že chcete pasívny príjem...tak zistite, aké to číslo musí byť. Buď nahradíte svoj pracovný príjem, alebo získate dostatočný pasívny príjem, ktorý nahradí vaše výdavky,“ hovorí Halm.

Iní majú cieľ, na ktorý sa musia pripraviť odchod do dôchodku . „Ľudia môžu použiť dôchodkový fond na investovanie do nehnuteľností,“ hovorí Halm. „Museli by to dať na typ dôchodkového účtu, ktorý sa nazýva samoriadený dôchodkový účet, aby sa neobmedzovali na podielové fondy a akcie, ktoré často máme. Môžete ho nasmerovať a vložiť do nehnuteľností a iných typov aktív.“

3 Vyberte si typ nehnuteľnosti a lokalitu.

Keď zistíte svoje ciele, porozmýšľajte nad typom nehnuteľnosti alebo triedy aktív, do ktorých chcete investovať. Rodinné alebo viacrodinné domy, maloobchodné alebo kancelárske budovy, priemyselné alebo komerčné nehnuteľnosti, mobilné domy, pozemky, študentské bývanie a krátkodobé termínované prenájmy sú všetky typy aktív, do ktorých by ste mohli potenciálne investovať.

„Vykonáte len jeden projekt naraz alebo jeden nákup naraz. Môže to byť malý mestský dom alebo byt,“ hovorí Barnes. „A potom to zafinancujete. Potom by samozrejme bolo cieľom dať do nej nájomníka, alebo ak v nej budete bývať sami, môžete v nej bývať niekoľko rokov a zvýšiť si tak svoje kreditné skóre a financie, ktoré chcete ušetriť. Počas tohto obdobia chcete ušetriť čo najviac.“

ako prať látkovú podložku pod myš

Keď už máte predstavu o type aktíva, do ktorého chcete investovať, zamyslite sa nad lokalitou. Keď Halm prvýkrát začala s investovaním do nehnuteľností, myslela si, že môže investovať iba tam, kde žije. „Jedna z vecí, ktoré som sa naučil, žijem na veľmi drahom trhu a to ma na začiatku veľmi obmedzovalo,“ hovorí Halm. Potom jej mentor povedal, žijete tam, kde chcete žiť, investujete tam, kde čísla dávajú zmysel, čo jej umožnilo „kvantový skok“ s investovaním do nehnuteľností. „Za cenu jedného domu v L.A. by som mohol dostať 20 domov v Jacksone, slečna,“ hovorí Halm. 'Nájdite správny trh s nehnuteľnosťami, kde budú čísla dávať zmysel tomu, o čo sa snažíte.'

Barnes navrhuje pozrieť sa aj na rastúce mestá – pokiaľ nemáte nehnuteľnosť, v takom prípade odporúča urobiť, čo môžete, aby ste si nehnuteľnosť zabezpečili, aj keď budete musieť na začiatku zaplatiť o niečo viac.

ako odstrániť nálepku

„V menších mestách, kde sú ceny nehnuteľností nižšie, môže byť dobrá investícia do týchto oblastí,“ hovorí Barnes. „Ak uvažujete niekde, ako je Kalifornia, Las Vegas, New York... kde vo väčšine prípadov prekračujú trhovú hodnotu, neviem, že by bol múdry čas začať investovať. Ak, samozrejme, nemáte nehnuteľnosť. Potom vždy presadzujem, aby ste si kúpili nehnuteľnosť sami. Aj keď budete musieť zaplatiť trochu viac.“

4 Pozrite sa na online investičné fondy nehnuteľností.

Ak chcete investovať do nehnuteľností, ale nechcete si nehnuteľnosť skutočne kúpiť alebo chcete prispieť menšou počiatočnou sumou, poobzerajte sa po online platformách crowdfundingu nehnuteľností.

„Existujú online investičné fondy nehnuteľností, do ktorých sa môžete dostať, niektoré už za 100 USD, iné minimálne 500 USD,“ hovorí Halm. „Môžete sa dostať do týchto fondov a získať späť 10 percent zo svojich peňazí alebo aj viac. Jeden sa volá Americká domáca ochrana investujú do nehnuteľností, kde ľudia neplatia hypotéku. Môžete sa dostať za 100 dolárov a dostanete 10 percent späť zo svojich peňazí.“ Halm tiež odporúča DiversyFund , ktorá má minimálne 500 USD a zaoberá sa viacrodinnými bytovými domami, a Financovanie ktorý má minimálne 1 000 USD a ponúka rôzne možnosti aktív od bytov až po rodinné domy.

Tieto platformy uľahčujú začatie podnikania v oblasti nehnuteľností, pretože sa starajú o preverovanie nehnuteľností a spolupracujú so správcami nehnuteľností za vás. Svoje investície môžete spravovať a sledovať aj online, čo ponúka väčšiu flexibilitu.

5 Investujte teraz.

Súčasné nízke úrokové sadzby robia skvelý čas na investovanie do nehnuteľností. „Úrokové sadzby sú rekordne nízke, sú také nízke,“ hovorí Halm. 'Keď si požičiavate peniaze, požičiavate si ich menej, ako sú náklady na infláciu práve teraz, a potom máte týchto nájomníkov, ktorí to splácajú.'

„Na nehnuteľnosti sa môžete pozerať ako na nástroj odchodu do dôchodku alebo na peniaze v banke, pretože sa neustále zhodnocujú,“ hovorí Barnes. „Vlastníctvo domu je kľúčom k budovaniu vášho bohatstva; trh bude v priebehu rokov navždy stúpať a klesať. Presne taký je trh.“ Zrátané a podčiarknuté: Napriek zmenám na trhu je investícia do nehnuteľností takmer vždy dobrý nápad a môže byť kľúčom k finančnej stabilite.