Vlastníctvo domu prichádza s rôznymi priebežnými výdavkami (nad rámec splátok hypotéky), ktoré majú vplyv na to, aký cenovo bude váš výber bývania z dlhodobého hľadiska cenovo dostupný. A keď ste doma na nákupe, je kriticky dôležité starostlivo porozumieť týmto nákladom, aby ste predišli zaskočeniu na ceste.

ako odstrániť zvyšky nálepiek z oblečenia, ktoré bolo vyprané a vysušené

Jedným z najdôležitejších a často dráždivých príkladov tohto problému sú náklady majiteľov domov. asociačné poplatky, inak známe ako HOA. Ak nie ste opatrní a nepýtaj sa dosť otázok o budúcom HOA, keď uvažujete o kúpe domu, možno vás čaká hrubé prebudenie, keď sa z roka na rok budú mesačné príspevky stále plaziť hore a hore a hore .... až jedného dňa vaše náklady na bývanie nafúknu oveľa ďalej váš mesačný rozpočet .

„Najnaliehavejšou vecou, ​​ktorú musí niekto kúpiť v komunite HOA, je vedieť, či sa cenovka zmení,“ hovorí Kevin Taylor, riadiaci partner spoločnosti poskytujúcej finančné poradenstvo. Náhľad . „Rastúce náklady na mesačné náklady na HOA môžu mať vplyv na kvalitu života majiteľa, keď tam býva, a na ďalšiu predajnú cenu nehnuteľnosti, keď chce odísť - pozitívne aj negatívne.“

Vlastníci domu Združenia môžu určite dodať susedstvu veľkú hodnotu, udržiavať vzhľad komunity a starať sa o každodennú údržbu verejných priestranstiev a spoločného vybavenia. Môžu však tiež spôsobiť veľké finančné ťažkosti, ak nemáte jasno v tom, na čo sa podpisujete. Predtým kúpa domu v komunite riadenej HOA, urobte si láskavosť a nezabudnite položiť nasledujúce otázky. (Váš bankový účet vám neskôr poďakuje.)

Súvisiace položky

Kedy a naposledy zvýšil HOA svoje poplatky?

Predtým, ako urobíte to, čo je pre mnohých ľudí najväčšou kúpou ich života, mali by ste sa opýtať na dosiahnuté výsledky v oblasti poplatkov HOA v budúcej komunite. Toto je ľahko jedna z najzákladnejších a najdôležitejších otázok, ktoré si musíte položiť v súvislosti s HOA. Odpoveď môže dramaticky zmeniť vaše mesačné výdavky.

Môže to byť červená vlajka, ak HOA za posledných pár rokov sústavne zvyšuje svoje dane. To môže znamenať, že by sa vám mohlo stať to isté ako obyvateľovi, a každý rok môžete čeliť zvýšeným poplatkom, hovorí Andy Taylor, generálny riaditeľ Kreditná karma domov . Na druhej strane, ak je tomu už nejaký čas, čo HOA zvýšila svoje poplatky, môže to znamenať, že by mohli v blízkej budúcnosti zvýšiť tieto poplatky.

Mali by ste rozumieť rozpisu poplatkov a jasnému časovému rámcu, kedy budú najbližšie očakávať ďalšie zvýšenie poplatkov, aby vás krátko po nasťahovaní nezaskočila oveľa vyššia mesačná sadzba.

Koľko má HOA v rezervách? A aký je celkový cieľ financovania HOA pre jeho rezervný účet?

Aj to je možno jedna z najdôležitejších otázok, ktoré môžete položiť. Tu je dôvod: Časť mesačných poplatkov HOA, ktorú zaplatíte, sa zvyčajne smeruje do rezervného fondu asociácie na pokrytie budúcich komunitných opráv, náhrad alebo havarijných projektov.

Bez primeraného množstva peňazí v tomto fonde nemusí byť HOA schopná pokryť také budúce potreby. A tu je najdôležitejší bod, nedostatok rezervných fondov alebo čiastočne alebo nedostatočne financovaný rezervný účet v čase, keď si kupujete nový dom, je známkou toho, že poplatky HOA sa pravdepodobne zvýšia. A zachovať pribúdajúce kým združenie nedosiahne svoje ciele financovania rezerv.

Opýtajte sa, koľko sú rezervy v súčasnosti financované ako percento z celkového rozpočtu HOA na opravy, vysvetľuje Roger Cummings, Real’s sprostredkovateľ záznamu. Táto otázka pomáha pochopiť finančnú solventnosť HOA a to, ako dobre udržiavajú a monitorujú svoj rozpočet.

Ak je odpoveď menej ako 30 percent, nejde o skvelú správu, tvrdí Cummings. Mierne lepšou odpoveďou je súčasné financovanie z rezervy medzi 30 až 60 percentami cieľa združenia. V ideálnom prípade by ste však chceli odpovedať tak, že rezervný účet združenia je financovaný minimálne zo 60 percent, ak nie viac.

Čokoľvek menej ako 60 percent by mohlo znamenať krátkodobé špeciálne hodnotenie alebo zvýšenie poplatkov, ak bude hroziť veľká komunitná oprava alebo výmena, vysvetľuje Cummings.

Mnoho HOA bude pravidelne uskutočňovať rezervné štúdie a tieto štúdie informujú združenie o vhodnom rozsahu alebo úrovni rezervných fondov, ktoré by mali mať k dispozícii na pokrytie neočakávaných mimoriadnych udalostí, rôznych náhradných projektov alebo zlepšení HOA, dodáva advokát Ben Gottlieb, spoluzakladateľ spoločnosti So sídlom v Arizone MacQueen a Gottlieb .

Aká je filozofia HOA v oblasti špeciálnych hodnotení oproti použitiu rezervného fondu?

HOA pristupujú k financovaniu veľkých projektov a upgradov rôzne, na základe ich veľkosti, vyspelosti a filozofie, hovorí Claire Hunsaker, generálna riaditeľka webu pre osobné financie Spýtaj sa Flossie.

To, ako veľmi sa spoliehajú na špeciálne posúdenia, môže mať veľký vplyv na vaše finančné prostriedky ako člena. Novší HOA sa môže vo veľkej miere spoliehať na špeciálne posúdenia plánovaných vylepšení a neplánovaných opráv, pretože stále vytvára rezervný fond postupne z poplatkov HOA, vysvetľuje Hunsaker. Môžu sa tiež spoľahnúť na špeciálne posúdenia, ak predpokladajú rýchlejší priemerný obrat medzi jednotkami.

kde je stehno na celom moriaku

V ideálnom prípade budete chcieť, aby vám úrad HOA povedal, že neplánuje implementáciu žiadnych osobitných hodnotení, a že sa nespolieha na tento prístup k potrebám financovania.

Špeciálne odhady sú dodatočné výdavky, ktoré majiteľovi domu vzniknú mimo jeho bežných mesačných poplatkov. V závislosti od položky opravy alebo výmeny môžu byť tieto náklady od niekoľko stoviek do desiatok tisíc dolárov, vysvetľuje Cummings z Reali. HOA niekedy môže ponúknuť pôžičku alebo splátky v priebehu času, ale ak nie je dostatočne financovaná, zvyčajne to príde ako jednorazová platba z vlastného vrecka.

Aký je priemerný ročný nárast poplatkov HOA?

S ohľadom na riziko vyčerpania tejto konkrétnej otázky by ste sa tiež mali spýtať, či má HOA záznam o zvýšení poplatkov HOA o konkrétnu sumu, alebo či má plánovaný plánovaný nárast, ktorý si môžete pozrieť. Toto poznanie vám umožní presnejšie plánovať zvyšovanie rozpočtu vašej domácnosti a možno vám pomôže zistiť, či si môžete dovoliť žiť v komunite.

Dom je veľká investícia bez ohľadu na to, ako dlho tam plánujete zostať, takže je dôležité vedieť, koľko budete každý rok dlhovať spoločnosti HOA, hovorí Bailey Carson, domáca odborníčka v Angi. S určitosťou vedieť, že poplatky za HOA sa každý rok zvýšia o 3 percentá, je veľmi odlišné od neočakávaného zvýšenia o 10 percent.

Ak má združenie v minulosti značné neočakávané výkyvy mesačných poplatkov, môže to byť známka zlého hospodárenia.

Vedieť, ako často a prečo sa poplatky zvyšujú, je pre vás a cenovú dostupnosť domu v súčasnosti a do budúcnosti zásadné. Zároveň to však hovorí o finančnom zdraví HOA, dodáva Betsy Ronel , realitná kancelária Compass so sídlom v Westchester County v New Yorku. Budete chcieť vedieť, či sa príspevky zvyšujú stanovenou rýchlosťou a aké zvýšenia sa majú riešiť? Zvyšujú sa poplatky za projekt? A hlasujeme o veciach? Ak nie, kto robí finančné rozhodnutia a je zapojený do HOA? Žijú v komunite alebo sú vonkajšou stranou?

Aký je poplatok HOA za štvorcový meter domu vo vašom budúcom susedstve v porovnaní s poplatkami HOA v okolitých štvrtiach?

Položenie tejto otázky je iba základným testom, hovorí Kevin Taylor z InSight.

ako vyčistiť baseballovú čiapku bez toho, aby ste ju zničili

Chcel by som len vedieť, že mesačné náklady na moje poplatky za HOA, štandardizované podľa štvorcových záberov nehnuteľnosti, boli v súlade s ostatnými štvrťami v mojom meste a inými budovami alebo komunitami rovnakej veľkosti a podobných typov budov, vysvetľuje Taylor. Nikto nechce preplatiť a znalosť poplatkov vydelených štvorcovými zábermi je najlepším spôsobom, ako sa vyrovnať a začať porovnávať náklady na HOA.

Čo konkrétne pokrývajú poplatky HOA?

Keď budete vedieť, aké sú potenciálne poplatky za HOA a ako často sa môžu zvyšovať, mali by ste pochopiť, za aké konkrétne peniaze sa platia, aby ste sa mohli rozhodnúť, či vám ich cena skutočne stojí za to.

ako pripraviť stôl na slávnostnú večeru

Budú napríklad poplatky HOA pokrývať údržbu komunitného bazéna alebo tenisových kurtov? Ak je to tak, ste ochotní vyplatiť za také príspevky niekoľko stoviek dolárov mesačne, ak máte nulový záujem o využitie týchto druhov vybavenia? Ak je odpoveď nie, vaše peniaze by sa mohli lepšie minúť inde, napríklad v komunite, ktorá nemá poplatky HOA, čo vám umožní tieto peniaze každý mesiac použiť na iné veci.

Ak majú obyvatelia k dispozícii spoločné priestory, ako sú bazény, telocvične, tenisové kurty alebo parky, zistite, aké zodpovednosti má organizácia HOA za ich údržbu, hovorí Carson z Angi. Zistite, či sú zodpovední za odpratávanie snehu, posekanie trávy alebo údržbu chodníkov a ciest v celej komunite. Keď viete, na čo sa vaše príspevky vzťahujú a koľko stoja, môžete sa dobre informovane rozhodnúť, či je nehnuteľnosť tým správnym finančným rozhodnutím pre vás a vašu rodinu.

Koľko ľudí má HOA na plný úväzok?

To je otázka, ktorú môžu prehliadnuť potenciálni vlastníci domu, ktorí si neuvedomujú jeho význam. Čím viac prevádzkových nákladov má HOA, tým viac budete platiť každý mesiac a rok.

Typicky, čím viac ľudí má zamestnancov, tým vyššie sú vaše poplatky za HOA, vysvetľuje Andy Taylor z Credit Karma Home. Počet ľudí v tábore zvyčajne závisí od vecí, ako je počet jednotiek v hoteli alebo vybavenie hotela, najmä tie, ktoré si vyžadujú osobitnú pozornosť, ako napríklad bazén alebo terénne úpravy.

Existujú nejaké obmedzenia v prenájme, a ak áno, aké?

Ak ste už položili niektoré alebo všetky otázky, ktoré už boli načrtnuté, mali by ste mať dobrú predstavu o tom, aké budú pravdepodobne vaše budúce náklady na bývanie. Možno by ste sa však mali spýtať ešte jednu otázku: či HOA obmedzuje vaše možnosti prenajať si váš domov. To je samozrejme dôležité, ak sa plánujete v budúcnosti presťahovať, ale nechcete nehnuteľnosť predať.

Niektoré spoločnosti HOA majú obmedzené percento jednotiek, ktoré si môžu prenajať, zatiaľ čo iné stanovujú povinnú dobu obsadenia, napríklad jeden rok pred povolením konverzie na prenájom, hovorí Cummings z Reali. Je zrejmé, že čím menej obmedzení, tým lepšie.