Nikto neodporúča kupovať byt pohľad nevídaný. Neodporúčajú však zmeniť použitie stredoškolskej podprsenky na tvárovú masku alebo použiť jednovrstvovú vreckovú vreckovku ako toaletný papier, za čo som vinný počas globálnej pandémie, ktorá má teraz prvé výročie. Takže keď sme sa s partnerom rozhodli opustiť náš domov v Los Angeles a presťahovať sa do New Yorku, aby sme boli bližšie k rodine, neboli sme si celkom istí, kde začať.
Ani jednému z nás nebolo príjemné nastúpiť do lietadla a začať hľadať dom, nehovoriac o prehliadke nehnuteľností v interiéri s realitnými maklérmi, ktorých sme nikdy nestretli. Tak sme začali víkendovým prehliadaním Zillow. Potom sme posielali e-maily agentom. O pár týždňov neskôr, yada yada yada, sme práve zavreli byt vo West Village, KTORÝ SME NIKDY NEVIDEL. Ak chcete urobiť to isté, alebo dokonca len doplniť vyhľadávanie IRL o nejakú virtuálnu pomoc, je dôležité pochopiť, ako sa zmenili trendy nakupovania nehnuteľností (nápoveda: drasticky).
buy-a-house-nevidené: kľúče od domu Poďakovanie: Getty ImagesPrečo Surge?
Na vysvetlenie, prečo pandémia zaplavila trh s bývaním kupujúcimi, odborníci poukazujú na prácu na diaľku, generačné trendy a takmer rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré by mohli prvým kupujúcim ušetriť tisíce dolárov v priebehu 15 alebo 30-ročnej hypotéky. . „Pandémia zmenila podobu toho, ako a kde chceme žiť,“ hovorí Zillow odborníčka na domáce trendy Amanda Pendleton. 'Keď už váš domov nemusí byť viazaný na vaše pracovisko, môžete robiť rozhodnutia o bývaní, ktoré podporia váš životný štýl a nielen vašu prácu.'
ako čistiť drevenú podlahu
Keď sme sa počas prvých dní pandémie hrbili, bolo prirodzené znovu preskúmať, ako naše domovy slúžili novým potrebám života, práce, starostlivosti o deti a hry vonku. „Mať veľký dvor zrazu nebolo bremeno,“ hovorí Pendleton. 'Bola to nevyhnutná funkcia.'
Kde sa teda všetci pohybujú? Pendleton hovorí, že Zillow zaznamenal rastúci záujem o dovolenkové destinácie ako Key West, Jersey Shore a Cape Cod. Trendy boli aj malé mestá, pričom miesta ako Borger, Texas, Pierre, S.D. a Vernal, Utah, vykazovali najväčší medziročný nárast návštevnosti z vyhľadávania mimo mesta.
Ako už bolo povedané, rok 2021 už ukazuje iný druh trendu. Ako sa vakcína stáva čoraz dostupnejšou a znovu sa otvoria miestne ekonomiky, odborníci predpovedajú nárast dopytu po bývaní v mestách. „Trh s bývaním v L.A. je silný,“ hovorí Mary Fitzgerald , realitný maklér a hviezda Netflixu Predám Sunset . „Väčšina domov do 3 miliónov ide do viacerých ponúk a prekračuje požadovanú cenu. Myslím si, že trh zostane silný, pokiaľ budú úrokové sadzby nízke.“
jednoduchý spôsob merania veľkosti prsteňa
Window Shopping na webe
Dokonca aj s prístupom k online pôdorysu môže byť ťažké presne zmerať priestor, ktorý ste nikdy nevideli. Nebojte sa požiadať agenta o viac fotografií, ako vidíte v zozname, najmä o stiahnutých záberoch, ktoré zobrazujú podlahu aj strop (v zoznamoch sa mnohokrát použijú iba fotografie zblízka, ktoré zámerne neukazujú kontext ). Ďalší tip? Ak fotografie zobrazujú miestnosti so stiahnutými a zatiahnutými žalúziami, požiadajte agenta o ďalšie možnosti s oknami otvorenými počas viacerých hodín dňa. Pomôže vám to získať predstavu o výhľade ao tom, koľko prirodzeného svetla prepúšťajú okná.
„Skvelá fotografia je jednou z najdôležitejších vecí, na ktoré by sa mali agenti zamerať pri zadávaní ponuky domu,“ hovorí Fitzgerald. „Toto vzbudí záujem kupujúcich a dostane ich do dverí na predstavenia. Fotografovanie dronom je dôležité pre určité typy domov, aby bolo možné predviesť nehnuteľnosť spôsobmi, ktoré tradičné statické fotografie nedokážu zachytiť. Profesionálne video prehliadky sú tiež cenné pri uvádzaní luxusných nehnuteľností.“
Čo robiť a čo nerobiť virtuálna prehliadka
Zamyslite sa nad tradičným nákupom z domu IRL: Kedysi ste museli naložiť deti do minivanu a tráviť nespočetné množstvo víkendov prechádzaním z dňa otvorených dverí na deň otvorených dverí. „Už nie,“ hovorí Pendelton. „Môžete využiť bezplatné virtuálne 3D prehliadky spojené s interaktívnymi pôdorysmi, ktoré vám poskytnú pohlcujúci zážitok bez toho, aby ste opustili pohovku.“
Skúsený agent ponúkne aj vážnym záujemcom o bývanie virtuálnu prehliadku prostredníctvom videohovoru. V tomto scenári môžu inteligentní zákazníci využiť znalosti agenta, ktorý potenciálne videl stovky podobných domov. „Najväčšou chybou, ktorú môže kupujúci urobiť počas video prehliadky, je zabudnúť na všetky vonkajšie faktory, ktoré môžete zažiť len pri osobnej prehliadke domu – zvuky, vône, svetlo,“ hovorí Pendleton.
Niektoré otázky na zváženie:
- Počas pandémie by sa 36 percent Američanov s väčšou pravdepodobnosťou pokúsilo kúpiť dom úplne online a 43 percent by sa skôr pokúsilo predať dom úplne online.
- Keď pandémia skončí, 30 percent ľudí tvrdí, že by sa stále častejšie pokúsili kúpiť dom úplne online a 33 percent by s väčšou pravdepodobnosťou predali dom celý online.
- Jeden z troch ľudí hovorí, že by uprednostnil virtuálnu alebo video prehliadku domova namiesto osobnej prehliadky domova (aj po skončení pandémie).
- Autor: Julie Bensman
-
Prečo potrebujete úspory na „slnečný deň“, nielen fond na „daždivý deň“. -
Ako sa rozhodnúť, kam majú ísť vaše peniaze -
Ako vám viac bankových účtov môže pomôcť dosiahnuť finančné ciele -
5 peňažných rozhodnutí, ktoré môžete pridať do svojho zoznamu úloh na rok 2022
Po stlačení spúšte
Po uzavretí dohody je ďalším krokom príprava na presun. „Nakupujte veci pomaly,“ hovorí Jaclyn Christensen, generálna riaditeľka Dizajn Jaclyn Christensen . „Ak môžeš počkať, kým sa nasťahuješ a kúpiť si nábytok, počkaj. Necíťte sa ponáhľaní alebo tlačení, aby ste vyplnili priestor. Videl som ľudí, ktorí to robili, len aby boli neskôr sklamaní, že nevyužívajú konkrétnu miestnosť tak, ako si mysleli, že ju budú používať.“
Ako už bolo povedané, nikto sa nechce po ceste krížom-krážom ukázať v strohej bielej krabici. Christensen odporúča najať niekoho v teréne (dizajnéra, projektového manažéra, dokonca aj priateľa), aby vám pomohol prediskutovať podrobnosti, fotografovať a odpovedať na otázky. Táto osoba vám tiež môže pomôcť vyhnúť sa nečakaným prekvapeniam. Zatiaľ čo väčšina kupujúcich vykonáva svoju povinnú starostlivosť tým, že si najme renomovaného domáceho inšpektora (a vy by ste mali tiež), nepovedia vám, či je váš dom blízko rušnej cesty alebo či vám vo výhľade bránia elektrické vedenia. Váš agent by mal poskytnite spätnú väzbu na tieto typy vecí, ale v prípade, že to neurobia, dobrým priateľom môže byť vaše oči a uši.
Čo sa týka maličkostí, vďaka ktorým sa dom okamžite cíti ako doma? 'Rastliny!' hovorí Christensen. ' Skutočné rastliny majú obrovský vplyv na akýkoľvek priestor a automaticky vytvoríte útulný, osobný pocit.“ V tomto nadchádzajúcom roku neznámych je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým urobiť z vášho domova útočisko. Nájdite si svoj dokonalý priestor a pripravte sa na (pokračujte) hniezdenie.
Nový Zillow prieskum zistili, že ľudia s väčšou pravdepodobnosťou kúpia a/alebo predajú svoj domov výlučne online:
najlepšie miesto na nákup plátna
peniaze dôvernéZobraziť sériu
Redakcia Choice
O Nás
