Presun do nového domova nie je ľahký - stres z predaja domu sama osebe môže stačiť na zastavenie niektorých ľudí - ale keď je čas na pohyb, je čas sa pohnúť. Kúpa nového domu a vymanenie sa zo starého môže byť, bohužiaľ, po zvážení trochu nepríjemné náklady na predaj domu, čas a energiu, ktorá je potrebná, a všetka ďalšia logistika spojená s predajom vášho domu; určite to nie je také ľahké ako zavesenie značky na predaj na dvor.
Zisťuje ako rýchlo predať dom môže byť jednoduché, najmä ak ste ochotní trochu stratiť svoje investície do nehnuteľností. Ak si chcete zarobiť peniaze na doma, bude to vyžadovať trochu práce, vrátane hľadania najlepší čas na predaj domu a pridanie funkcií, ktoré môžu pomôcť predajte svoj dom za viac peňazí. Samozrejme, existujú veci, ktoré vlastník domu nemôže ovplyvniť, a ktoré by mohli priniesť ponuky hlboko dole spýtaj sa na cenu, zníženie potenciálnych zárobkov, ktoré by ste mohli získať pri zvýšení domácej hodnoty.
Nová analýza od spustenia nehnuteľností Otvorené dvere našli najnákladnejšie veci, ktoré môžu znížiť hodnotu domu, čo spôsobí, že sa dom bude predávať za menej - možno dokonca za menej, ako ste si kúpili, v závislosti od trhu v danej oblasti. Tieto faktory nasávajúce hodnotu pochádzali z preskúmania skutočných ponúk domov za posledný rok v 20 oblastiach metra a môžu z domácej predajnej ceny odniesť tisíce.
Na čele zoznamu boli komerční susedia, ktorí podľa zistení spoločnosti Opendoor môžu znížiť hodnotu domácnosti o 9 600 dolárov; zjavne potenciálni kupujúci skutočne nechcú kúpiť dom vedľa hlasnej reštaurácie alebo hlučného zhromaždiska, natoľko, že by ponúkli nízku cenu takmer 10 000 dolárov pod požadovanou cenou. Ďalej to boli šikmé zadné dvory, ktoré by predajcu mohli stáť 7 000 dolárov; nepekní susedia, ktorí by mohli znížiť ponuku o 5 200 dolárov; umakartové alebo kachľové kuchynské dosky za cenu 4 600 dolárov; alebo koberec ako primárna podlaha, čím sa hodnota domácnosti znížila o 3 900 dolárov.
Zmena kuchynskej linky alebo typu podlahy je zvládnuteľnou opravou pre majiteľov domov, ktorí sa snažia získať pre svoje domácnosti špičkový dolár, hoci náklady na prestavbu domu nie je lacné. Ostatné charakteristiky znižujúce hodnotu - konkrétne zlí susedia, či už sú obchodní alebo rezidenční - sú, žiaľ, mimo kontroly predajcu. A samozrejme, svahovitý dvor je teoreticky opraviteľný, ale v praxi by riešenie takéhoto problému stálo pekný cent a nejaké vážne logistické plánovanie.
Čo teda môžu vlastníci domu, ktorí dúfajú v predaj, urobiť, ak majú jednu (alebo niekoľko) z týchto funkcií znižujúcich hodnotu? Ak ich vylúčenie nie je možné, je pravdepodobne najlepším riešením preskúmať pridanie funkcií, ktoré vážne zvyšujú hodnotu domácnosti - napríklad vynikajúci obrubník, aktualizované kúpeľne a podobne. Ak nie, stratu z predaja domu by možno stálo za to, aby ste sa dostali na miesto s vyššou hodnotou.
