Nie je žiadnym tajomstvom, že rok 2021 bol pre trh s nehnuteľnosťami horúci. Domy sa predávajú za rekordné ceny, často prebiehajú ponukové vojny kvôli obmedzenému inventáru a nie je nezvyčajné, že kupujúci platia za nákupy domov výlučne v hotovosti.

Aj keď sa zdá, že trh sa s pribúdajúcimi ponukami trochu normalizuje, rok 2022 je pripravený na to, že bude mať niekoľko jedinečných problémov a výziev, pokiaľ ide o predaj nehnuteľností. V nasledujúcom roku pravdepodobne ovplyvnia trh najmä dva faktory:

• Rozhodnutie Federálneho rezervného systému z novembra obmedziť svoje snahy o ekonomické stimuly z obdobia pandémie.
• Zahraničné investície sa vracajú na americký trh s nehnuteľnosťami, keď sa americké hranice otvoria.

Tu je bližší pohľad na to, ako presne tieto faktory ovplyvnia nehnuteľnosť počas nasledujúcich 12 mesiacov a vašu schopnosť kúpiť alebo predať dom.

Federálne úrady oznámili ukončenie stimulačných opatrení z obdobia pandémie

Začiatkom novembra sa Federálny rezervný systém oznámil plánuje obmedziť svoj program nákupu dlhopisov v hodnote 120 miliárd dolárov a začať likvidovať svoje historické úsilie o stabilizáciu ekonomiky USA uprostred horskej dráhy COVID-19. Rozhodnutie prichádza v reakcii na výrazné oživenie ekonomiky, ktoré krajina zažila v posledných mesiacoch. Keď sa federálne stimulačné opatrenia skončia, centrálna banka zníži nákupy dlhopisov o 15 miliárd dolárov každý mesiac až do januára.

SÚVISIACE: Či už predávate, kupujete alebo refinancujete, tieto šikovné realitné stránky vám môžu pomôcť

„Rozhodnutie Federálneho rezervného systému obmedziť nákupy aktív predstavuje pokus o normalizáciu menovej politiky, ktorá sa posunula do krízového režimu, keď pandémia sprísnila svoju kontrolu nad americkou ekonomikou,“ hovorí Mark Hamrick, hlavný ekonomický analytik a šéf washingtonského úradu pre Bankrate.

To je všetko v poriadku, ale čo to znamená pre vás, kupca alebo predajcu? Koniec nákupov aktív je mnohými odborníkmi v tomto odvetví vnímaný ako predchodca zvyšovania úrokových sadzieb. A vyššie úrokové sadzby hypoték znamenajú, že nákup domov sa pre mnohých Američanov stáva menej dostupným.

„Znižovanie tlaku Fedu znamená, že sa bude nakupovať menej hypotekárnych záložných listov a štátnych dlhopisov. V dôsledku toho sa sadzby hypoték zvýšia,“ vysvetľuje Edward Mermelstein, realitný poradca a zakladateľ spoločnosti One and Only Holdings, butikovej poradenskej firmy, ktorá sa stará o investorov. „Keď sa úrokové sadzby hypoték zvyšujú, náklady na bývanie sú drahšie, ak financujete nákup. '

Smerom do roku 2022 je pravdepodobné, že hypotekárne sadzby sa zvýšia kdekoľvek od 0,25 do 0,5 percenta, čo by mohlo znamenať veľký rozdiel pre niektorých potenciálnych kupcov domov.

„V súčasnosti sa úrokové sadzby hypoték pohybujú medzi 2,5 percenta až 3 percentami, takže zvýšenie o 0,25 percenta by zvýšilo vaše mesačné výdavky o 20 percent, čo je významné. Preto je vždy najlepšie nakupovať teraz, a nie o šesť mesiacov,“ pokračuje Mermelstein.

Zvýšenie úrokových sadzieb bude mať pravdepodobne najvýraznejší vplyv na dolnú hranicu trhu, kde pol bodu môže znamenať rozdiel medzi cenovou dostupnosťou a nedostupnosťou, hovorí Frederick Warburg Peters, generálny riaditeľ spoločnosti Warburg Realty .

ako čistiť drevený stôl

'Vo vyšších častiach trhu budú zvýšené úrokové sadzby pravdepodobne brzdiť zvyšovanie cien, ale je nepravdepodobné, že by výrazne ovplyvnili objem,' hovorí Warburg Peters.

Za zmienku tiež stojí, že predpovedané zvýšenie sadzieb nie je práve ideálne v čase, keď už boli ceny domov závratne vysoké. Podľa správa spoločnosti Redfin zverejnená v novembri (ktoré pokrývalo štvortýždňové obdobie končiace 14. novembra) sa priemerné ceny predaja domov medziročne zvýšili o 13 percent na 357 881 USD minulý mesiac. Oproti rovnakému obdobiu v roku 2019 vzrástli o 30 percent. Okrem toho, požadované ceny novo zaradených domov za časové obdobie zahrnuté v správe vzrástli o 13 percent v porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom a o 27 percent oproti roku 2019 na medián 354 725 USD.

„Vyššie sadzby budú bolieť oveľa viac, keďže ceny nehnuteľností za posledný rok vzrástli o 20 percent alebo viac,“ hovorí Melissa Cohn, regionálna viceprezidentka a výkonná hypotekárna bankárka pre Hypotéka William Raveis . „Táto kombinácia bude na trhu s nehnuteľnosťami náročná. Ľudia budú môcť stále nakupovať – ale budú si môcť dovoliť menej priestoru.“

Návratnosť zahraničných investícií v roku 2022

Keďže štátne hranice boli počas veľkej časti pandémie z veľkej časti uzavreté, trh s bývaním bol v podstate chránený pred ešte väčším nárastom nákupných cien, ktorý mohli spôsobiť zahraniční investori fušujúci na trh. Táto realita sa môže rýchlo posunúť opačným smerom, keď sa znovu otvoria americké hranice.

Zahraniční investori čakali na návrat na americké trhy takmer dva roky, tvrdia odborníci. Keď pribudnú lety a ustúpia problémy s vybavovaním zahraničných víz, dôjde k zrýchleniu toku peňazí zo zahraničia do nehnuteľností v USA. Je to vývoj, ktorý prospeje niektorým, ale nie všetkým.

SÚVISIACE: 4 kroky, ktoré musíte urobiť, ak si chcete budúci rok kúpiť dom

„Hlavné trhy, ako je New York, Miami a Los Angeles, by mali profitovať z návratu zahraničných investorov. Konkrétne predajcovia v týchto mestách profitujú najviac, pretože so vstupom zahraničných investorov na trhy rastú ceny,“ dodáva Mermelstein.

Ak ste však potenciálnym kupcom, tento nábeh nemusí byť ideálny, najmä v kombinácii so zvýšenými úrokovými sadzbami na obzore.

„Medzi zvýšením sadzieb hypoték a návratom zahraničných investorov sa náklady na bývanie určite predražia,“ hovorí Mermelstein.

Napriek tomu nie všetci odborníci v oblasti nehnuteľností sú presvedčení, že nás čakajú také významné zmeny, aspoň nie s ohľadom na zahraničných investorov, ktorí zaplavia trh v roku 2022 – najmä teraz, keď nový kmeň koronavírusu ohrozuje akýkoľvek návrat k normálu.

„S príchodom kmeňa COVID Omicron si myslím, že veľa stávok je vo vzduchu, ak nie aj mimo,“ hovorí Ellen Sykes, maklérka Warburg Realty. „Je nepravdepodobné, že väčšina ľudí očakávala obnovené vlny možných karantén, odstávok a vplyvu na cestovanie. V dôsledku toho nevidím taký veľký prílev zahraničných investorov, aký sme v New Yorku a inde v krajine očakávali. Vždy budú prichádzať a odchádzať väčšie konzorciá a veľkí hráči, ale individuálni investori budú chvíľu klesať. V tomto bode je to príliš ťažké.“

Take away pre kupujúcich domov

Odborníci na Otvorené dvere naďalej predpovedať, že v sezóne nákupov domov na jar 2022 bude v celých Spojených štátoch vysoký dopyt napriek možným zmenám na trhu. Aj pri zvýšených úrokových sadzbách a možnosti väčšej nákupnej konkurencie od zahraničných investorov bude stále veľa možností pre kupujúcich aj predávajúcich a trh sa bude naďalej rýchlo pohybovať.

SÚVISIACE: Investovanie do nehnuteľností môže byť kľúčom k finančnej slobode

„Aj keď nevieme, ako budú úrokové sadzby vyzerať, zákazníkom vždy odporúčame, aby dobre rozumeli svojim financiám, aby mohli určiť svoje individuálne potreby,“ hovorí Nadia Aziz, generálna manažérka Opendoor pre hypotéky. „Skúmanie možností je dôležité, aby ste našli najlepší produkt financovania, ktorý vyhovuje vašim potrebám. Existuje mnoho rôznych hypotekárnych produktov, vrátane možností nízkych zálohových platieb, ktoré môžu pomôcť kupujúcim dosiahnuť ich sen o vlastníctve domu.“