Spýtajte sa tohto roku ktorejkoľvek realitnej kancelárie kdekoľvek v USA a odpovie vám: trh s bývaním bol úplne bláznivý. Domy sa predávajú ako hotcakes a za prémiové ceny vďaka neodolateľným hypotekárnym úrokom a väčšiemu povedomiu o dôležitosti „domova“, pretože sme tam trávili viac času. Zlepšenie vášho priestoru na bývanie alebo predaj bolo v mysliach všetkých, ale aj táto pálčivá otázka: Oplatí sa renovácia?

Hovorí sa, že najlepšiu návratnosť vašich investícií do nehnuteľností na bývanie možno nájsť v kuchyni a kúpeľniach. Kuchyňa je koniec koncov srdcom domova a podľa mnohých realitných kancelárií je sprostredkovateľom alebo sprostredkovateľom potenciálnych kupcov. Zapojte sa do losovania renovácie kuchyne, ak uvažujete o predaji. Ako však viete, že keď máte na výber toľko zvonov a píšťal, ako robíte hluk v prázdnej miestnosti?

Na pomoc sme prizvali odborníkov: realitných kancelárií z dvoch najhorúcejších trhov v USA, interiérového dizajnéra a generálneho dodávateľa. Tu rozpisujú vylepšenia, ktoré majú byť zahrnuté do renovácie vašej kuchyne, a spôsoby, ako ich implementovať, aby sa maximalizovala hodnota vášho domu.

SÚVISIACE : Pravidlo č. 1, koľko musíte minúť na prestavbu vašej kuchyne

Praktická podlaha

Pokiaľ ide o domáci lov, jednou z prvých vecí, na ktoré sa pozeráme, je stopa kuchyne. Má teda zmysel iba začať tam, kde naše nohy šliapu. Cesar Bullon , generálny dodávateľ a vlastník spoločnosti Renovácie nadol na juh v Mariette v štáte Ga. hovorí z vlastnej skúsenosti a začal podnikať ako špecialista na podlahy: „Dlaždice sú najlepšie z hľadiska životnosti aj rozpočtu. Dlaždicu nebudete musieť vymeniť, pokiaľ ju neznášate! ' Zistil tiež, že mnoho majiteľov domov považuje náklady na porcelán odolnejší voči vlhkosti, ktorý stojí za to vylepšiť z keramiky. Ariel baverman , realitná kancelária pre Keller Williams Realty First Atlanta odporúča zvoliť „fošne nad 12-palcovými štvorcami“, aby ste sa vyhli stretnutiu v kuchyni. „Sú veľmi„ out “,„ varuje.

Ak uprednostňujete niečo teplejšie pod nohami, je luxusná vinylová doska (LVP) praktickým vodotesným riešením, ktoré sa stáva čoraz populárnejším. Technológia umožnila tomuto alternatívnemu materiálu napodobniť vzhľad a dojem z tvrdého dreva bez rizika zdeformovania a poškodenia prírodným materiálom v dôsledku rozliatia a vlhkosti.

Ale aj napriek týmto praktickým úvahám zostáva tvrdé tvrdé drevo, ako je udržateľný bambus alebo dub, tou najlepšou voľbou medzi zákazníkmi v domácnosti. „Najmä ak sa hodí k zvyšku podlahy v otvorenej kuchyni vedúcej do iného priestoru,“ hovorí realitná kancelária Lisa Graff z Houlihan Lawrence zo Scarsdale vo Westchester, NY

Pridanie kuchynského ostrova

Existuje niečo o ostrovnej kuchyni, ktorá znie ako pozvánka na zotrvanie. Nie je teda prekvapením, že jednou z najčastejšie požadovaných funkcií Bullonu je multifunkčný ostrov. „Ak hľadáte väčší povrchový priestor alebo miesta na sedenie, toto je správna cesta,“ hovorí.

francúzsky vrkoč účes krok za krokom

Napájacie zásuvky môžu byť tiež nenápadne ukryté na ostrove, pod pulty alebo dokonca v rámci nich ako vyskakovacie okná, čo všetkým zvyšuje flexibilitu použitia. „V súčasnosti je často nevyhnutné pridať úložný priestor a stoličky na ďalšie sedenie pomocou elektrických zásuviek,“ hovorí Graff. „Maximalizácia každého štvorcového palca zvyšuje hodnotu.“ A choďte do výšky: s väčším a širším povrchom sú príležitosti na prípravu, servírovanie a zhromažďovanie o toľko väčšie.

Zborenie steny a jej výmena za ostrov je tiež skvelým riešením pre Bullonovu najbežnejšiu požiadavku: väčšiu kuchyňu. Zníženie tvrdých hraníc vytvára ilúziu väčšieho priestoru a rozširuje dojem skutočnej kuchyne. Graff súhlasí s tým, že ide o jedno z najväčších predajných miest v mnohých domácnostiach. „Kuchyne s otvoreným konceptom, ktoré prúdia do rodinných zón, sú mimoriadne populárne,“ hovorí Graff. „Najmä pre tých, ktorí chcú mať pri práci na očiach deti. plynulá oblasť na zábavu; alebo jednoducho kuchyňu, v ktorej sa môžete najesť, a ktorá sa necíti uzavretá. “

Ľahšie dosky

Ostrovy sú tiež ďalším spôsobom, ako predviesť rozprávkové pulty, ktoré sú ďalším sprostredkovateľom obchodov, pokiaľ ide o prilákanie kupujúcich. Počítadlá vodopádov s pokosenými hranami môžu napríklad pridať dramatickosť, aj keď poskytujú čistý, minimalistický a moderný dojem. Zvetrané dosky sú milované hmatovými ľuďmi, ktorí radi vymenia tradičný lesk na textúru a rozmer. A zvírené kamene môžu tiež pridať pohyb, zatiaľ čo škvrnité kamene môžu vytvárať hĺbku. Pre všetky vyššie uvedené je však vzhľad svetlejší. „Tmavšie kamene majú tendenciu vyzerať staršie,“ hovorí Graff. „Celobiele kuchyne sú viac žiadané; väčšina ľudí ich miluje, pretože sú svetlé a poskytujú pocit priestrannosti. “

SÚVISIACE: 10 typov dosiek, ktoré by ste mali zvážiť pri svojej ďalšej prestavbe kuchyne alebo kúpeľne

Našťastie je tento vzhľad teraz dosiahnuteľný ľahšie ako kedykoľvek predtým, pretože sa objavil rozsiahly výber prírodných a umelých materiálov. Posledné menované položky sa pohybujú od možností rozpočtu, ako sú laminát (Formica) a veľkoformátové dlaždice, po cenovo výhodnejšie ako Corian, kompozitný produkt a špičkový kremeň. Medzi prírodné kamene patrí žula, vápenec, mramor a kremeň. Bez ohľadu na kategóriu však žula leží na základnej čiare toho, čo sa považuje za žiaduce, bez ohľadu na stupeň alebo vzor.

„Spotrebitelia už nechcú nič menej ako žulu, takže obkladanie alebo laminovanie je pri renovácii sklamaním,“ hovorí Baverman. Bullon to sekundoval a odporúčal „jednoduchú žulu pre základnú renováciu, zapečatenú raz ročne na údržbu“.

SÚVISIACE: 15 najlepších organizátorov zásuviek pre každú izbu - rady od profesionálneho organizátora

Backsplash dlaždíc

Niektorí preskočia inštaláciu backsplash alebo idú lacnejšou cestou nalepovacieho kontaktného papiera s 3D efektom, ale z požiadaviek, ktoré Bullon dostane, toto percento našťastie klesá. „Pri renovácii kuchyne sú nevyhnutne potrebné,“ zdôrazňuje, „pretože sa tak cítia úplnejšie a dávajú tušiť, že majiteľ bol zameraný na detaily a dobre sa staral o domácnosť.“ Toto vnímanie má v dlaždiciach svoju váhu ako podvedomý ukazovateľ hodnoty.

Sklenené spätné lúče sú novším trendom, ktorý Bullon videl veľa pri špičkových renováciách na juhu, ale záujem môže vyvolať oveľa menej nákladná dlaždica, najmä ak je umiestnená premyslene. Baverman je fanúšikom cenovo dostupných dlaždíc metra, ktoré, podľa Graffa, používajú v mnohých rôznych štýloch domov. „Sklenené alebo farebné dlaždice metra sú bežným výberom moderných domov v polovici storočia a biele pre tradičnejšie.“

Vyššie skrinky

Skrinky sú jednou z najdrahších súčastí dobre urobenej kuchyne a sú dôležitou súčasťou jej funkčnosti a vizuálnej príťažlivosti. Zdanlivo drobné detaily tu robia veľa rozdielov, napríklad nové gombíky a vyťahovače a dokončovacie lišty v hornej časti skriniek. Tieto väčšinou kozmetické akcenty dodajú vašej kuchyni sofistikovanosť a hodnotu, a to všetko bez toho, aby ste sa museli trápiť s tým, čo už existuje. Ich opätovné zafarbenie predstavuje ďalšiu úroveň opätovného nasadenia do vašich skriniek, čo je nákladná investícia, ale stále lacnejšia ako rozbehnutie.

SÚVISIACE : Sedem štýlov kuchynskej skrinky, ktoré je potrebné zvážiť pri ďalšej prestavbe

Ak ste ochotní investovať do ich výmeny, ďalších pár palcov, ktoré vám poskytne 42-palcová horná skrinka, stojí za ďalšie náklady. Zväčšite úložný priestor o 25 percent, a ak je príliš vysoký na to, aby ste ho dosiahli? „ Rev-a-police má neuveriteľné riešenia, ktoré umožňujú ľuďom rôznych výšok a vekových skupín bezpečný prístup k týmto skrinkám, “hovorí Lisa M. Cini, autorka a prezidentka / generálna riaditeľka spoločnosti Štúdio mozaiky . „Tiež maximalizuje vaše úložné miesto na poličke a môže skrývať predmety, čo umožňuje používateľom transformovať kuchyňu na showroom.“

Inovácie kabinetu teda väčšinou stoja za investíciu. Nestoja už za tie peniaze, však? Zakrývajú vaše spotrebiče umelými skrinkami. „Aj keď to vyzerá pekne, už nie je potrebné skrývať vaše spotrebiče za fasády, aby zodpovedali vašim možnostiam v skrinkách,“ hovorí Graff. Obzvlášť to platí teraz, keď je väčšina teraz navrhnutá na prezentáciu, ako sa dostaneme ďalej.

darčeky pre 27 ročnú ženu

Nerezové spotrebiče

Spoločnosť Thermador predstavila vzhľad nehrdzavejúcej ocele v päťdesiatych rokoch 20. storočia, ale až pred asi 15 až 20 rokmi bola ľahko dostupná a cenovo dostupná pre priemerných spotrebiteľov. Odvtedy povýšenie šéfkuchára v popkultúre zmenilo trend na hlavnú oporu.

„Prístroje z nehrdzavejúcej ocele vždy pridávajú na hodnote,“ hovorí Graff, najmä pokiaľ ide o značku alebo profesionálnu kvalitu. „V kuchyni šéfkuchára so sporákom so šiestimi horákmi sa nikdy nemôžete pokaziť!“

SÚVISIACE : 8 najimpozantnejších noviniek v oblasti kuchynských spotrebičov z roku 2021

Spotrebiče, ktoré vyzerajú alebo sú zabudované, tiež dodávajú kuchyni celkovú eleganciu. Zasúvacie rady sa naďalej predávajú a dobre sa ukazujú na rezidenčnom trhu - často sú spárované s priestorovo úspornými mikrovlnami s väčším dosahom - a podľa Bullona sú považované za „skvelý upgrade pre luxusné renovácie“. Hovorí to isté o vstavaných chladničkách na víno, funkcia, ktorú Graff nazýva bonusom, „dokonca aj pre ľudí, ktorí nepijú, pretože môžu slúžiť ako chladič nápojov“, čím uvoľňujú vzácny priestor v chladničke na jedlo, ako zdôrazňuje Baverman. .

Dodatočné úložisko

Prístup a skladovanie sú kľúčom ku každej kuchyni, a preto sú vždy žiadané lenivé susany a skrinky do slepých rohov. „Rohové police Lazy susan sú úžasné pre starších ľudí,“ hovorí Bullon, ktorý im umožňuje ľahký prístup k „zadnej časti“ svojich skriniek. To isté robia výsuvy do slepého rohu a ešte efektívnejšie využívajú priestor. Aj keď je to menej bežné v New Yorku, kde Graff slúži, ona a Baverman sú buď pre obidve - „Všetko, čo poskytuje ďalšie úložisko, zvyšuje hodnotu!“ oni refrén.

SÚVISIACE : 7 Organizéry kuchynských liniek, ktoré zázračne zdvojnásobia váš úložný priestor

Zdanlivo malým detailom, ktorý môže zmeniť svet a pridať vašej domácnosti prírastkovú hodnotu, sú jemné zatváracie pánty a zásuvky. „Toto sú nevyhnutné, , hovorí Graff - matka dvoch mladých chlapcov, ktorí oboch nevyhnutne buchnú. Aj keď sa môžu zlomiť, ako upozorňuje Baverman, toto riziko stojí za to, aby ste sa tým obohatili o životnosť skriniek.

Špajzové priestory

Špajzy sú vždy dobrý hovor. 'Môžete však získať viac priestoru špajze, vždy to urobte!' hovorí Bullon. Vstavané zásuvky s výsuvnými zásuvkami sú vynikajúcim vylepšením a sú vynikajúce pre ľahký prístup, najmä keď špajzová komora podľa Graffa neprichádza do úvahy.

prečo mi je z avokáda zle

Funkčné vlastnosti stoja za peniaze, ak plánujete žiť vo svojom priestore dlhšie, ale pre rýchlu a potešiteľnú aktualizáciu sa stali mimoriadne populárnymi výsuvné odpadkové koše ukryté za dverami skrinky, ktoré riešia nepríjemný problém s príliš malým odpadom. zastrčený pod umývadlom alebo odkrytý voľne stojaci. „Sú úžasné, pretože šetria priestor a udržiavajú kuchyňu čistú,“ hovorí Bullon.

SÚVISIACE: Tieto plány domu majú tie najúžasnejšie kuchynské vzory, aké sme kedy videli

Farby a vzory neutrálnej farby

Každý domáci profesionál vám povie: Čerstvý náter tej správnej farby dokáže s priestorom hotové zázraky. Výnimkou nie je ani kuchyňa. „Môže to drasticky zmeniť atmosféru miestnosti,“ hovorí Bullon a dodáva miestnosti cenovo dostupný facelift a okamžitý čistý pocit. Ako zdôrazňuje Graff, trendové sú svetlejšie kuchyne, v ktorých šedá, biela a neutrálna farba stoja ako bezpečná voľba pre estetiku, ktorá poteší dav, a môže tak pomôcť zvýšiť hodnotu vášho domova.

Nezáleží na tom, čo sa však pri výbere riadi jedným zlatým pravidlom pri renovácii kuchyne: Nech je jedna vec hviezdou. Ak túžite po okázalom spätnom chode, choďte na pultoch a skrinkách neutrálne a naopak. Môžu sa zraziť alebo ešte horšie, vaše špičkové investície ustúpia do pozadia medzi príliš veľa ďalších akcentov, ktoré kradnú scény. Medzitým, keď umožníme rôznym prvkom doplniť ostatné, vytvorí sa harmónia a rovnováha.

SÚVISIACE : 7 Farebné kuchyne, ktoré vás inšpirujú pri vyzdvihnutí štetca

Svetelné akcenty

To, ako priestor osvetlíte, samozrejme ovplyvňuje aj farbu. Mäkké biele osvetlenie prepožičia teplý, zlatý odtieň všetkému, zatiaľ čo žiarovky denného svetla s modrými tónmi budú veľmi svetlé a biele. Podľa nálady vašej kuchyne si môžete zvoliť buď akcenty ako závesné svetlá, ktoré často požadujú Bullonovi klienti. Aj keď „prívesky vo väčšine prípadov slúžia skôr na štýl než na funkčnosť“, podľa Bavermana niet pochýb o tom, že pridávajú ďalší stupeň záujmu a zároveň aktívne zdôrazňujú pekný upgrade ako ostrov. „Len sa uistite, že je dostatočne vysoká, aby nezničila čiaru pohľadu a ľudia si pri státí nezasiahli hlavu!“ hovorí Graff.

Pretože svetlo umiestnenie môže mať veľký vplyv. Napríklad osvetlenie skrinky môže pôsobiť zmyselným, moderným alebo útulným dojmom na diaľku v závislosti na teple farby. Spoločnosť Cini dôrazne odporúča nielen pridať osvetlenie na spodnú stranu horných skriniek („obrovská výhra!“), Ale aj predlžovacie pásky a USB zástrčky. „Či už zapojujete kávovar alebo fritézu, oblasť je ľahšie viditeľná vďaka zabudovanému osvetleniu.“ Najlepšie zo všetkého je, že ide o ľahký upgrade. „Ikea a Legrand majú skvelé možnosti, ktoré sa ľahko inštalujú, “hovorí.

Spodný riadok?

Naši profesionáli uprednostňujú kamenné pulty, skrinky s inteligentným úložným priestorom, ostrovčeky, pokiaľ je to možné, odolnú podlahu a čokoľvek, čo kuchyňu fyzicky alebo vizuálne rozšíri. Bullon, vždy pragmatik, zdôrazňuje: „To všetko dodáva domu hodnotu, takže ide o renováciu, ktorá stojí za to.“