Ak si zvažuje kúpu domu , kondomínium alebo dokonca komerčná budova, ktorá má štruktúra dôkladne skontrolovaná pred dokončením predaja je kritickým krokom. Hoci niektorí odvážni kupujúci sa môžu rozhodnúť tento krok preskočiť prehriate trhy s bývaním s cieľom zvýšiť svoje šance na zabezpečenie nehnuteľnosti v konkurenčnej ponukovej situácii máloktorý odborník radí takýto riskantný postup.

Inšpekcie vykonávané nestranným odborníkom umožňujú vizuálnu prehliadku nehnuteľnosti zhora nadol vrátane kontroly takých vecí, ako je strecha konštrukcie, základy, drenážne, vodovodné a vykurovacie systémy a dokonca aj steny, okná a dvere. Tu je bližší pohľad na to, čo môžete očakávať, že zaplatíte za inšpekciu, ako si vybrať domáceho inšpektora a či je možné (alebo dokonca vhodné) pokúsiť sa znížiť náklady na proces inšpekcie.

Súvisiace položky

Priemerné náklady na domovú prehliadku

The Ministerstvo bývania a rozvoja miest USA uvádza, že typická domová prehliadka stojí kdekoľvek od 300 do 500 USD. Hoci väčšina profesionálov v oblasti nehnuteľností tvrdí, že skutočný poplatok, ktorý zaplatíte, sa výrazne líši v závislosti od toho, kde v krajine žijete, a od akýchkoľvek ďalších prvkov, ktoré sa rozhodnete zahrnúť do procesu kontroly.

SÚVISIACE: 4 kroky, ktoré musíte urobiť, ak si chcete v budúcom roku kúpiť dom

„Existujú doplnkové služby, ktoré môžu kupujúci zvážiť za dodatočné náklady, napríklad formálnu správu o inšpekcii škodcov… radónové testy a inšpekcie studní alebo septikov – ktoré často vykonáva iná spoločnosť,“ vysvetľuje Avon, Connecticut, real realitná agentka Alison Malkin, of RE/MAX Essence. Minimum na jednoduchú kontrolu malého domu bez dodatočných nákladov je 399 dolárov. Najvyššia, akú som videl pri priemernej inšpekcii, čo je asi 1 800 štvorcových stôp domu, vrátane inšpekcií škodcov, radónu, bazénov, studní, septiku a kanalizácie, bola okolo 2 000 dolárov.“

Výber domáceho inšpektora

Ak chcete nájsť seriózneho, profesionálneho inšpektora a takého, ktorý ponúka rozumnú cenu, musíte si urobiť prieskum a nakupovať.

„Získajte viacero odporúčaní a nielen od svojho realitného makléra,“ hovorí licencovaný realitný maklér Kris Lippi, člen rady Forbes Real Estate Council a majiteľ webovej stránky s nehnuteľnosťami. ISoldMyHouse. 'Požiadajte o odporúčania od priateľov a rodiny a Americkej spoločnosti domácich inšpektorov, aby ste našli najlepšieho inšpektora pre túto prácu.'

Pri prehodnocovaní všetkých možností však nezabúdajte, že nájdenie absolútne najnižšej ceny za inšpekciu nemusí byť nevyhnutne vašou jedinou motiváciou. Najlepšie je nájsť rovnováhu medzi konkurencieschopnou cenou a inšpektorom, ktorý má dobrú povesť.

SÚVISIACE: 7 vecí, ktoré si prví kupujúci domov želajú, aby vedeli

„Vo všeobecnosti platí, že inšpekciu s nižšími nákladmi vykonáva poskytovateľ s menšími skúsenosťami a znalosťami alebo ten, ktorý zautomatizoval niektoré alebo väčšinu procesu,“ hovorí domový inšpektor John Mease z Atlanty, majiteľ spoločnosti John Mease domové inšpekcie . „Podobne ako hamburger s rýchlym občerstvením verzus steakhouse – vo všeobecnosti dostanete to, za čo zaplatíte.“

Ministerstvo bývania a rozvoja miest odporúča pri hľadaní domáceho inšpektora položiť si niektoré alebo všetky z nasledujúcich otázok:

• Ako dlho sa venujete profesii domovej inšpekcie a koľko kontrol ste absolvovali?
• Máte konkrétne skúsenosti s inšpekciou bytov?
• Ponúkate vykonanie opráv alebo vylepšení na základe kontroly?
• Aký typ správy o kontrole poskytujete a ako dlho bude trvať jej doručenie?
• Budem sa môcť zúčastniť kontroly?
• Udržujete si členstvo v profesionálnom združení domácich inšpektorov?

Zníženie nákladov na kontroly

Existujú rôzne spôsoby, ako sa kupujúci môžu pokúsiť ušetriť peniaze na nákladoch na domovú inšpekciu. Skutočnou otázkou je, či sú možnosti na dosiahnutie tohto cieľa vhodné. Napríklad Chantay Bridges so sídlom v Los Angeles, senior špecialista na nehnuteľnosti v EXP Realty, hovorí, že v oblasti nehnuteľností sa dá dohodnúť všetko – vrátane toho, kto zaplatí náklady na kontrolu.

„Domové prehliadky nie sú povinné, možno ich odpustiť a môže ich zaplatiť predajca,“ vysvetľuje Bridges. 'Kupujúci môže požiadať majiteľa domu, aby pokryl náklady vo svojej pôvodnej ponuke na kúpu nehnuteľnosti.'

Samozrejme, budete chcieť premýšľať veľmi starostlivo zvážiť, či je v súčasnej konkurenčnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami rozumné požiadať predajcu, aby pokryl náklady na kontrolu. Často zistíte, že odpoveď je ťažké nie. A riskujete, že ponuku odmietnete len preto, že ste ju požiadali.

„Nehnuteľnosti sú tu v Los Angeles mimoriadne konkurencieschopné a toto rozhodne nie je trh, kde by ste od predávajúceho žiadali, aby zaplatil za prehliadku domu,“ hovorí Bridges. „Mnoho domov dostáva viacero ponúk a vy súťažíte s inou osobou, ktorá nemusí nič žiadať. Môžu dokonca úplne upustiť od inšpekcie.“

Môžete tiež ušetriť trochu peňazí, ak požiadate svojho realitného makléra, aby poskytol odporúčanie inšpektorovi, s ktorým pravidelne spolupracuje. „Mnoho realitných kancelárií má vzťahy s predajcami v tomto priestore, a preto môže byť inšpektor ochotný znížiť [ich poplatok] alebo vám ponúknuť zľavu alebo percentuálnu zľavu, ak im vás odporučí maklérska spoločnosť,“ hovorí Bridges.

Úplné vynechanie kontroly

Na trhu extrémnych predajcov, akým je ten, ktorý krajina zažila počas vrcholu pandémie COVID, sa viac ako niekoľko kupujúcich rozhodlo úplne upustiť od domových inšpekcií, aby boli ich nákupné ponuky konkurencieschopnejšie. Ale kupujúci pozor, často ide o krok, ktorý vás môže z dlhodobého hľadiska stáť viac v podobe neočakávaných problémov vznikajúcich v domácnosti.

„Nie je to niečo, čo som odporučil alebo dovolil svojim klientom urobiť, ale mnohí kupujúci to robili,“ hovorí Malkin z REMAX/Essentia so sídlom v Connecticute. „Domová prehliadka je skutočne dôležitá, pretože aj keď to nie je záruka, môže vám pomôcť identifikovať a dať veci opraviť alebo získať uznanie za opravu alebo dokonca odísť, ak je to potrebné.“

Kúpa domu je obrovskou investíciou a obhliadky ponúkajú prehľad o celkovom stave nehnuteľnosti, ktorý je dôležitou súčasťou cesty za kúpou domu. Ak inšpektor napríklad nájde značný počet problémov v domácnosti, môžete predpokladať, že existuje aj veľa problémov, ktoré počas inšpekcie nie je možné okamžite vidieť, vysvetľuje Malkin. Na druhej strane, ak domová prehliadka prinesie len minimálne problémy, môžete dýchať o niečo ľahšie s vedomím, že dom je pravdepodobne v slušnom stave.

„Preskočenie kontroly znamená, že možno nezistíte, že je potrebné vymeniť elektrickú skriňu, alebo že existujú štrukturálne problémy v dôsledku napadnutia hmyzom, alebo že strecha je nedostatočná,“ vysvetľuje Malkin. „Oprava všetkých týchto vecí môže stáť tisíce dolárov. [Inšpekcia] nemusí nevyhnutne zachytiť všetko (nevidíte, čo sa deje za stenami), ale môže zachytiť veľa.“

Platba za problémy zistené počas inšpekcie

Problémy zistené počas inšpekcie sa môžu pohybovať od menších opráv, ktorých riešenie je lacné, až po veľké, nákladné opravy. To, ako na takéto objavy zareagujete ako potenciálny kupec, môže byť ovplyvnené rôznymi faktormi, vrátane vášho rozpočtu, toho, koľko chcete dom a aké vážne sú výzvy.

„V závislosti od problému môžu kupujúci požiadať o zníženie ceny, požiadať o opravu vykonanú a zaplatenú predávajúcim pred zatvorením, alebo sa dokonca rozhodnúť odísť z domu,“ hovorí Malkin.

SÚVISIACE: Tu je, koľko peňazí skutočne potrebujete na kúpu domu

Je tiež dôležité mať na pamäti, že inšpekcia nie je zárukou, že všetky problémy s potenciálnou kúpou domu budú identifikované. Ak by sa však po inšpekcii objavilo niečo významné, existujú opravné prostriedky, ktoré je potrebné zvážiť predtým, ako si vyložíte všetky peniaze na opravy.

„Ak sa niečo ‚malo zachytiť‘ – čo môže byť subjektívny zdravý rozum alebo legálne –, potom vlastník môže požiadať inšpektora o vrátenie peňazí alebo zníženie predajnej ceny alebo kredit na vyriešenie zmeškaného problému,“ hovorí Malkin. „V prípade veľkých problémov sa kupujúci môže dokonca rozhodnúť vrátiť sa k predajcovi a požiadať ho o zaplatenie nákladov na opravu, pričom opäť argumentuje, že predávajúci mal o probléme vedieť.“

A nakoniec, v takýchto situáciách môžete dokonca zvážiť súdny spor, ale majte na pamäti, že to môže byť veľmi nákladný a dlhý a zdĺhavý proces.

ako dlho variť 20 lb moriaka