Tí, ktorí kupujú prvé bývanie, majú tendenciu si myslieť, že kúpa domu si vyžaduje zaplatiť akontáciu a mať možnosť si dovoliť mesačnú výšku hypotéky. Ale po zatvorení domu a strávení času v ňom často existujú skryté náklady, s ktorými mnohí kupci domov nepočítali.

Napríklad podľa Správa NerdWallet pre domácich kupujúcich za rok 2021 41 percent tých, ktorí si kúpili domy za posledných 12 mesiacov, uviedlo, že dovoliť si opravy a údržbu domu je jedným z ich najväčších finančných stresorov na najbližšie dva roky. Dokonca aj známe náklady na vlastníctvo domu môžu byť náročnejšie, ako sa očakávalo. V tom istom prieskume 28 percent uviedlo, že mesačná splátka hypotéky bola ich najväčším finančným stresom počas nasledujúcich dvoch rokov.

V Prieskum verandy kupujúcich bytov ľutuje 43 percent opýtaných uviedlo, že ľutujú výšku úveru, ktorý si na bývanie zobrali, a 40 percent ľutuje cenu svojho bývania. Keď majitelia domov zohľadnia náklady na zdobenie, údržbu a opravu domu, možno si budú želať, aby sa rozhodli pre lacnejší dom alebo aby pred kúpou ušetrili viac peňazí. Aby ste sa vyhli výčitkám kupujúcich pri možno najväčšej kúpe vášho života, tu sú niektoré dodatočné náklady, ktoré je potrebné zvážiť pri presnom výpočte, koľko peňazí potrebujete na kúpu domu.

SÚVISIACE: Ako ušetriť na dom z akéhokoľvek platu

Náklady na uzavretie

Pokiaľ nie sú pripravení ich realitnou kanceláriou, mnohí kupci bytov po prvýkrát nie sú vôbec pripravení na náklady na uzavretie nehnuteľnosti. „Náklady na uzavretie domu sú vo všeobecnosti asi 2 percentá z kúpnej ceny domu,“ vysvetľuje Yawar Charlie , riaditeľ divízie nehnuteľností v Aaron Kirman Group/Compass a pravidelný seriál na CNBC Výpis je nemožný .

Záverečné náklady zahŕňajú všetko od nákladov na posúdenie a poplatkov za právne zastúpenie, cez poistenie majiteľov domov a poplatky za správu o úvere, až po poplatky za žiadosť a upisovanie.

„Mnohým kupujúcim to môže prísť ako neslušné prebudenie, pretože veľa ľudí si myslí, že kúpna cena je jediné, o čo sa musia starať, hoci v skutočnosti náklady na uzavretie, v závislosti od kúpnej ceny, môžu dosiahnuť desiatky tisíc dolárov.“ A Charlie hovorí, že veritelia sa chcú pred schválením úveru uistiť, že kupujúci majú tieto prostriedky v rezerve.

SÚVISIACE : 7 rozhovorov o peniazoch, ktoré by mal mať každý pár pred kúpou spoločného domu

Daň z prevodu nehnuteľností

Väčšina ľudí chápe, že musia platiť daň z nehnuteľnosti, no možno nevedia, že budú musieť zaplatiť aj daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. „Je známa aj ako daň z prevodu a vyskytuje sa vždy, keď dôjde k prevodu nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Tyler Forte, generálny riaditeľ spoločnosti Felix Homes v Nashville. 'Ukladajú to štátne a miestne vlády, takže v závislosti od toho, kde žijete, možno budete musieť zaplatiť daň za prevod do štátu, okresu a mesta.' Je to jednorazová daň a zvyčajne je to percento z predajnej ceny nehnuteľnosti, ale vlády to môžu riešiť inak. Napríklad v Tennessee Forte tvrdí, že štát účtuje daň z prevodu vo výške 0,37 percenta.

Poplatky za prevod HOA

Ak kupujete dom v poddivízii s Asociáciou vlastníkov domov (HOA), môžu sa na vás vzťahovať poplatky za prevod HOA. 'Je dôležité prečítať si stanovy, aby ste zistili, či existuje poplatok za prevod HOA, a ak áno, koľko to stojí,' vysvetľuje Forte. Vo väčšine prípadov hovorí, že suma sa pohybuje od 300 do 500 dolárov. „Ide o jednorazovú platbu spoločenstvu vlastníkov bytov vždy, keď dôjde k prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.“ Poznámka: toto sa líši od mesačného poplatky HOA že budete musieť zaplatiť, čo je ďalší dôležitý výdavok, na ktorý treba pamätať.

Náklady na sťahovanie

Ak ste sa nejaký čas nepresťahovali, možno zistíte, že aj náklady na prepravu nábytku a iných vecí do vášho nového domova môžu byť vyššie, ako ste očakávali. „Ceny v priebehu rokov neustále stúpali a niekedy vás môže presťahovanie v rámci toho istého mesta stáť niekoľko tisíc dolárov,“ hovorí Charlie. Skutočné náklady budú závisieť od niekoľkých faktorov, ako je napríklad počet vecí, ktoré presúvate, ako ďaleko sa pohybujete a koľko pomoci budete pri sťahovaní potrebovať. Podľa údajov z move.org , môže kompletný presun stáť kdekoľvek medzi 550 a 12 000 dolármi. Ak chcete dosiahnuť najlepšiu mieru a čo najnižší stres, je dobré nakupovať a získať písomné odhady od niekoľkých rôznych sťahovacích spoločností predtým, ako sa zaviažete k jednej.

SÚVISIACE: 8 tipov na sťahovanie a balenie pre váš najplynulejší pohyb

Počiatočné náklady

Hneď ako sa dostanete do nového domova, budete chcieť vymeniť zámky. Takže budete musieť zaplatiť za zámočníka a tiež náklady na nové kľúče. „Keď sa presťahujete do domu, niekedy budete musieť zaplatiť z vlastného vrecka všeobecné počiatočné náklady,“ hovorí Charlie. Do tejto kategórie patrí aj domáci bezpečnostný systém a náklady na prenájom niekoho, kto ho nainštaluje.

Zmeny v nástrojoch

Okrem záloh za energie sa pripravte aj na prípadné zmeny v sume, ktorú za ne zaplatíte. Môžete napríklad prichádzať z bytového komplexu, kde údržba kompaktora odpadu alebo odvoz odpadu stojí pár dolárov. Teraz by ste však mohli platiť 15 alebo 30 dolárov mesačne za službu odvozu odpadu vo vašej novej štvrti.

Podobne môžete platiť 5 dolárov mesačne za internet v bytovom komplexe. Keď sa však presťahujete do domu, môžete platiť 30 až 50 dolárov mesačne – okrem poplatku za prenájom smerovača. Predtým, ako si premyslíte, koľko domu chcete, Elizabeth Dodson, spoluzakladateľka DomovZada , odporúča zvážiť všetky výdavky potrebné na udržanie chodu domu. „Budete si musieť pamätať na inžinierske siete, ako je plyn, elektrina, voda, kanalizácia, internet alebo káblový prístup, a všetky ostatné typy služieb, ktoré môžete mať, ako napríklad pevnú linku alebo televíznu službu,“ radí.

Údržba trávnikov a bazénov

V závislosti od typu domu môžete mať aj ďalšie náklady. Ak máte napríklad dvor, bude potrebné udržiavať trávu a terénne úpravy. Buď si budete musieť kúpiť kosačku na trávu a zaplatiť za plyn, ktorý do nej vložíte, alebo budete musieť zaplatiť niekomu, kto bude udržiavať váš trávnik a dvor. To isté platí pre kúpu domu s bazénom alebo vírivkou. Zavolajte niekoľkým miestnym špecialistom, aby ste získali odhady pre službu, a potom to zohľadnite pri vytváraní rozpočtu. „Ak si tieto služby nenajmete, musíte si na ich vykonanie vyčleniť čas – a čas vás tiež niečo stojí,“ hovorí Dodson.

Všeobecná údržba domu

Dodson hovorí, že zvyčajne budete musieť vyčleniť 1 až 4 percentá z kúpnej ceny domu na údržbu domu. „Čím novší dom, tým menej musíte vyčleniť na údržbu,“ poznamenáva. „Ročná údržba však znamená nákup vzduchových filtrov, čistenie vetracích otvorov sušiča, čistenie okien a mnoho ďalšieho.“ A ak nebudete vykonávať pravidelnú údržbu, varuje, že táto nedbanlivosť môže viesť k neočakávaným nákladom na opravu, ktorá sa môže neskôr výrazne predražiť.

SÚVISIACE : 8 domácich opráv, ktoré si môžete sami urobiť – a 8, na ktoré by ste si vždy mali najať profesionála