Obhliadka domu je dôležitou súčasťou kúpy (alebo dokonca predaja) domu. Domové prehliadky sa nevyžadujú vždy – ani nie sú to isté ako hodnotenie. Ocenenie sa vykonáva na určenie trhovej hodnoty domu a takmer vždy sa vyžaduje pri uzatváraní hypotéky.

Na druhej strane domová prehliadka určuje, či v dome (a mimo neho) existujú nejaké štrukturálne problémy. Áno, domová prehliadka vás bude stáť (priemerná cena je 300 až 450 dolárov podľa Bankrate ), ale tých pár stoviek dolárov vám môže potenciálne ušetriť veľa peňazí.

„Na tomto superkonkurenčnom trhu s bývaním môže byť upustenie od domovej prehliadky príťažlivé pre kupujúcich, ktorí chcú zatraktívniť svoje ponuky pre predajcov, ktorí si majú z čoho vyberať – no kupujúci tak robia na vlastné finančné riziko,“ hovorí Clare Trapasso, realitná spoločnosť. odborník na realtor.com .

Domové prehliadky môžu byť obzvlášť dôležité pre kupujúcich domov prvýkrát —nechcete si kúpiť svoj prvý dom a potom míňať tisíce dolárov na veľké opravy, ktorým by vám inšpekcia mohla pomôcť vyhnúť sa. Tiež by vám to mohlo pomôcť vyjednať opravu alebo cenu domu s predajcom.

Trapasso hovorí, že veci ako prasknutý základ, problémy so strechou a problémy s elektrikou a inštalatérstvom nemusia byť viditeľné voľným okom v zozname fotografií alebo počas domovej prehliadky. „Tieto problémy môžu novým majiteľom domov vrátiť desiatky tisíc dolárov navyše k tomu, čo platia za dom a náklady na zatváranie,“ vysvetľuje. Navyše, kupujúci, ktorí sa vzdajú domových prehliadok a potom zistia, že s nehnuteľnosťou nie sú v poriadku, nemusia byť schopní odstúpiť od dohody bez straty peňazí, varuje Trapasso.

Domová prehliadka môže byť dôležitá, ak chcete predať aj svoj dom. Môže vám to pomôcť predstihnúť akékoľvek veľké opravy alebo problémy s údržbou pred zaradením do zoznamu.

Tu je kontrolný zoznam, ktorý vám môže pomôcť pri pohľade na dom a uistiť sa, že sa pozeráte na všetky časti nehnuteľnosti. Aj keď nenahrádza skutočnú domácu kontrolu certifikovaným odborníkom, môže vám pomôcť pripraviť sa na to, čo kontrola zahŕňa.

Dôvody

• Správna kanalizácia mimo domu
• Žiadny dôkaz stojacej vody
• Žiadne úniky zo septiku alebo pijavicového poľa
• Dvor, terénne úpravy, stromy a chodníky v dobrom stave
• Žiadne konáre ani kefy sa nedotýkajú domu alebo presahujúcej strechy
• Vonkajšie konštrukcie

  Ploty, prístrešky, paluby, samostatne stojace garáže v dobrom stave

• Zábradlia na schodoch a palubách sú primerané a bezpečné
• Príjazdové cesty, chodníky, terasy, vstupné podesty sú v dobrom stave a odsadené mimo konštrukcie
• Odvodnenie zvodu smerované preč od konštrukcie

Štruktúra

• Línie hrebeňa a fascie sa javia rovné a rovné
• Strany domu vyzerajú rovné, nie prehnuté alebo prehnuté
• Rámy okien a dverí vyzerajú hranaté (najmä oblúkové okná)
• Viditeľný základ v dobrom stave

  Rovné, olovnaté, bez výrazných prasklín

Vonkajšie povrchy

• Dostatočná vzdialenosť medzi zemou a drevenými obkladovými materiálmi

  minimálne 6'; žiadny kontakt dreva so zemou

• Vlečka

  Žiadne praskanie, zvlnenie, uvoľnenie, hniloba alebo rozklad

• Murované dyhy

  Žiadne praskliny v spojoch
  Žiadne zlomené, odlupujúce sa alebo odlupujúce sa komponenty

• Stucco

  Žiadne veľké praskliny
  Všetky štukové trhliny prediskutujte s profesionálnym inšpektorom

• Vinylové alebo hliníkové obklady

  Bez škrabancov a poškodení
  Žiadne úklony ani uvoľnené vlečky

• Žiadne viniča na povrchu konštrukcie
• Vonkajšia farba alebo moridlo

  Žiadne odlupovanie ani pľuzgiere

  ako vybrať koláč z formy bez rozbitia

• Bez škvŕn na vonkajších povrchoch

Okná, dvere a drevené obloženie

• Drevené rámy a ozdobné prvky

  Bezpečné, bez prasklín, hniloby alebo rozkladu

• Spoje okolo rámov sú utesnené
• Nič nie je zlomené ani poškodené

  Žiadne rozbité sklo (okenné alebo búrkové tabule) alebo poškodené obrazovky
  Žiadne rozbité dvojité zasklené, izolované tesnenia okien

• Zasklievacia hmota Muntin a stĺpik v dobrom stave
• Použité búrkové okná alebo termosklo
• Odkvapkávacie uzávery inštalované na oknách

Strecha

• Zloženie šindľov

  Žiadne kulmovanie alebo baňkovanie
  Žiadna strata granulovaných častíc
  Žiadne zlomené, poškodené alebo chýbajúce šindle
  Nie viac ako dve vrstvy strešnej krytiny

• Drevené šindle alebo šindle

  Žiadna pleseň, hniloba ani hniloba
  Žiadne prasknuté, zlomené alebo chýbajúce šindle
  Bez curlingu

• Ploché strechy

  Žiadne zjavné záplaty, praskliny alebo praskliny
  Minimálne pľuzgiere, „aligátorovanie“ a vrásky
  Žiadne usadeniny bahna (indikuje nesprávne odvodnenie)
  Utesnený decht na zábleskoch

• Blikajúce okolo strešných prestupov
• Žiadny dôkaz prebytočného strešného cementu/dechtu/tmelu
• Podhľady a fascia

  Bez kazov a škvŕn

• Vonkajšie vetranie pre odkvapové priestory

  Vetracie otvory sú čisté a neprelakované

• Odkvapy

  Bez kazu alebo hrdze
  Spoje sú utesnené a bezpečne pripevnené ku konštrukcii
  Žiadne ohýbanie alebo prehýbanie
  Nechýbajú žiadne časti žľabu alebo zvodu
  Žľaby čisté, bez nánosov blata

• Komíny

  Rovné, riadne prebleskované
  Žiadne známky poškodených tehál alebo prasknutých spojov
  Malta/cementový uzáver v dobrom stave

Podkrovie

• Bez škvŕn na spodnej strane krytiny, najmä okolo strešných prestupov
• Žiadny dôkaz rozkladu alebo poškodenia konštrukcie
• Dostatočná izolácia a správne nainštalovaná izolácia

  Zábrana proti vlhkosti inštalovaná najbližšie k vykurovanej časti domu

• Primerané vetranie

  Uvoľnite cestu do podkrovia pre vstup vzduchu cez podhľadové vetracie otvory
  Adekvátne veľké štítové koncové žalúzie
  Všetky mechanické ventilácie fungujú

• Žiadne vodovodné, výfukové alebo spotrebičové prieduchy končiace v podkroví
• Žiadne otvorené elektrické spoje

Interiérové ​​izby

• Podlahy, steny a stropy vyzerajú rovné a rovné
• Žiadne škvrny na podlahách, stenách alebo stropoch
• Podlahové materiály v dobrom stave
• Žiadne výrazné praskliny v stenách alebo stropoch
• Okenné a vonkajšie dvere sa ľahko ovládajú a správne zapadnú

  Žiadne rozbité sklo
  Žiadne maľované krídla
  nie kaz
  Na oknách a dverách sú nainštalované „odkvapkávacie otvory“.

• Vnútorné dvere sa ľahko ovládajú a správne zapadnú

  Bez poškodenia alebo kazu
  Žiadny rozbitý hardvér

• Farba, obklad stien a obklady v dobrom stave
• Svetlo a spínače fungujú správne
• Dostatočný počet trojžilových elektrických zásuviek v každej miestnosti
• Riadne otestujte elektrické zásuvky (náhodná kontrola)
• Zdroj kúrenia/chladu v každej obytnej miestnosti
• Dôkaz o primeranej izolácii stien
• Krb

  Žiadne praskliny alebo poškodené murivo
  Žiadny dôkaz škvŕn na fasáde krbu
  Tlmič funguje správne
  Dymovod je vyčistený, vyvložkovaný

Kuchyňa

• Funkčný odťahový ventilátor, ktorý je odvetrávaný do exteriéru budovy
• Ochrana zemného prerušovača obvodu (GFCI) pre elektrické zásuvky do šiestich stôp od drezu (umývadiel)
• Umývačka riadu

  Dobre odteká, nedochádza k úniku
  Koše a pružina dverí fungujú správne

• Žiadne netesnosti v potrubí pod drezmi
• Podlaha v skrinke pod umývadlom je pevná

  Žiadne škvrny ani kaz

• Prietok vody v umývadle je dostatočný
• Žiadna nadmerná hrdza alebo poškodenie na odpadovom potrubí alebo odpadovom potrubí
• Vstavané spotrebiče fungujú správne
• Skrine sú v dobrom stave

  Dvierka a zásuvky fungujú správne

Kúpeľne

• Funkčný odťahový ventilátor, ktorý nekončí v podkroví
• Primeraný prietok a tlak vo všetkých zariadeniach
• Umývadlo, vaňa a sprcha správne odtekajú
• WC stabilné

  Žiadne hojdanie
  Žiadne škvrny okolo základne

• Tesnenie v dobrom stave vo vnútri aj mimo vane a sprchy
• Obklady do vane alebo sprchy bezpečné, povrch steny pevný
• Žiadne škvrny alebo dôkazy o minulom presakovaní okolo dna vane alebo sprchy

Zmiešaný

• Detektory dymu a oxidu uhoľnatého tam, kde to vyžadujú miestne nariadenia
• Schodiskové stupne a stúpačky pevné
• Schodiskové zábradlie tam, kde je to potrebné a v dobrom stave
• Automatický otvárač garážových brán funguje správne a zastaví sa pri prekážkach

Suterén alebo mechanická miestnosť

• Žiadny dôkaz vlhkosti
• Odkrytý základ

  Bez škvŕn a väčších prasklín
  Žiadne odlupovanie ani výkvety

• Viditeľné konštrukčné drevo

  Bez ochabnutia, poškodenia, rozkladu alebo škvŕn
  Bez poškodenia hmyzom
  Parapety pripevnené k základu kotevnými skrutkami

• Izolácie na ráfikoch/pásových nosníkoch

Priestor na prehľadávanie

• Primerane odvetrávané do exteriéru
• Izolácia na otvorených vodovodných, odpadových a odvzdušňovacích potrubiach
• Izolácia medzi plazivým priestorom a vyhrievanými priestormi

  Inštaluje sa s parozábranou smerom k vykurovanej ploche

• Žiadny dôkaz poškodenia hmyzom
• Žiadny dôkaz poškodenia vlhkosťou

Inštalatérstvo

• Viditeľné potrubia

  Bez poškodenia, bez známok úniku
  Žiadne známky škvŕn na materiáloch v blízkosti potrubia
  Odtokové potrubie má mierny sklon smerom nadol smerom k výtoku do septiku/kanalizačného systému

• Ohrievač vody

  Bez známok hrdze
  Správne vetrané
  Dimenzované na produkciu dostatočného množstva teplej vody pre počet spální v dome

• Vodné čerpadlo neskracuje cyklus
• Pozinkované rúry neobmedzujú prietok vody
• Test vody v studni je prijateľný
• Teplota horúcej vody je medzi 118 až 125 stupňami Fahrenheita

Elektrické

• Viditeľné vedenie

  V dobrom stave, bez káblov „gomb-and-truck“.
  Žiadne odhalené spoje
  Káble zaistené a chránené

• Servisný panel

  Primeraná kapacita
  Všetky káble sú pripojené k panelu pomocou káblových konektorov
  Fuss alebo breakers sa neprehrievajú

• Žiadny hliníkový kábel pre odbočovacie okruhy

Systém vykurovania/chladenia

• Zdá sa, že funguje dobre

  Dobré prúdenie vzduchu na systémoch s núteným obehom horúceho vzduchu

• Dymovody

  Žiadne otvorené švy, sklony až po napojenie na komín

• Žiadna hrdza okolo chladiacej jednotky
• Žiadny zápach spaľovacích plynov
• Vzduchové filtre vyčistite
• Potrubie v dobrom stave
• Žiadny azbest na vykurovacích potrubiach, vodovodných potrubiach alebo vzduchových potrubiach
• Samostatné dymovody pre plyn/olej/propán a drevo/uhlie

Zdroj: Celková domová inšpekcia