Ako nepopierateľný krok v tradičnom americkom sne, je kúpa domu niečím, na čo sa veľa usilovných odborníkov teší. Podľa prieskumu v skutočnosti NerdWallet, 36 percent občanov má v úmysle rozdvojiť a záloha na dom a podpísať bodkovanú čiaru pre hypotéku v nasledujúcich piatich rokoch, čo je číslo, ktoré od roku 2017 vzrástlo o 4 percentá. Aj keď myšlienka mať adresu, ktorá vám bude skutočne volať vašu vlastnú, je hlavným míľnikom, je procesom, ktorý málokto skutočne pochopí, kým to neurobia, s kontrolným zoznamom na nákup domu alebo bez neho.

Ak ste si predstavovali zverejnenie jedného z týchto inzerátov „Som kupujúci domov!“ fotky na Instagrame, prečítajte si tieto slová múdrosti - a opatrne - skôr, ako sa ponoríte do mora zoznamov. Aj keď sú títo prví kupujúci doma šťastní, že majú domov - sladký domov, existuje niekoľko lekcií, ktoré si priali, aby poznali skôr, ako začali hľadať.

SÚVISIACE: 4 znamenia Ste konečne pripravení kúpiť si dom

Tipy pre prvých kupujúcich domov (od ľudí, ktorí to urobili)

Súvisiace položky

Veľkej realitnej kancelárii nemôžete dať cenu.

Iste, niektorí ľudia majú šťastie na turné po nehnuteľnostiach na predaj od majiteľa, aby sa vyhli poplatkom realitných kancelárií, ale drvivá väčšina majiteľov domov sa obracia na odborníkov. V každom priemysle je však čítanie recenzií a pýtanie si odporúčaní nevyhnutné pre nájdenie kvalitnej obchodnej spoločnosti. V septembri podnikateľ Victoria Kent kúpila svoj prvý dom v Chicagu a najatie realitnej kancelárie, ktorej mohla dôverovať, sa ukázalo ako jeden z najdôležitejších faktorov pri jej hľadaní. Nielen, že ju viedol týmto procesom a odpovedal na jej stovky otázok ako kupca domu po prvýkrát, ale tiež dokázal zakročiť a uskutočniť strategické rokovania, keď ho potrebovala.

Keď pracujete s agentom, ktorý rozumie trhu, má veľa skúseností a môže byť v pohotovosti, keď ste v nepohode (alebo jednoducho potrebujete uistenie), Kent hovorí, že od prvého dňa do konca budete oveľa menej v strese. Existuje toľko ďalších ľudí [ktorí sú] súčasťou procesu [ktorí] sú nevyhnutní a mať agenta, ktorý môže odporučiť domácich inšpektorov, právnikov a hypotekárnych maklérov, na ktorých sa môžete spoľahnúť, je podľa nej kritické. Videl som svoj vysnívaný dom 25. augusta 2019 a do 28. septembra 2019 som sa nasťahoval, čo by sa bez môjho agenta nestalo.

Finančné limity si musíte určiť sami.

Keď Patrick Gevas, viceprezident v Agentúra GreenRoom, začal uvažovať o kúpe domu v Miami koncom roku 2016, usilovne pracoval na vybudovaní vynikajúceho úverového skóre. Šetril tiež a mal istotu, že mu banka poskytne číslo, s ktorým by si mohol pohodlne požičiavať. To, čo nepredpokladal, bolo iba to, za koľko bol vopred schválený. Aj keď sa to zdá ako výhoda, schválenie obrovskej hypotéky môže byť v skutočnosti pádom, ak kupujúci, ktorí pochádzajú z domova, nespravujú svoje financie. Nechcete predsa uviaznuť na hypotéke, ktorú si v konečnom dôsledku nemôžete dovoliť.

Pretože ľudia v banke to neurobia za vás, je na vás, či budete dôvtipní, hovorí Gevas. Chcel som, aby som nikdy nebol chudobný, ale teraz pochopte, ako ľahko sa to môže stať, keď ste v ilúzii, že banka tvrdí, že vám dá niečo, čo vyzerá ako neuveriteľné množstvo peňazí. Našťastie Gevas dokázal v januári 2017 nájsť byt snov, ktorý bol v jeho dosahu - a stále mal dostatok hotovosti na zaplatenie ďalších skrytých poplatkov, napríklad za údržbu budov.

Vždy by ste mali mať domácu záruku.

Nie je to tak zábavný údaj o tom, že ste majiteľom domu: Nemôžete zavolať prenajímateľovi, keď sa niečo zlomí. (Teraz ste prenajímateľom!) Počas uzávierky bude predávajúci a kupujúci obvykle rokovať o akýchkoľvek úpravách ceny záznamu na základe škôd alebo potenciálnych peňazí, ktoré by v budúcnosti mohli stáť pekný cent. Jedným zo spôsobov, ako sa chrániť ako kupujúci, je poistenie domácej záruky, ktoré niekedy ponúka predávajúci.

Erika Sutton, MSW, domáca zdravotná sociálna pracovníčka, kúpila svoj prvý domov v Hendersonville v štáte NC so svojím manželom v auguste 2016. Tento typ kontroly kvality nepoznali, ale pri pohľade späť to bolo jedno z najlepších rozhodnutí. urobili. Predajca nielenže kryl záruku na bývanie počas prvých 12 mesiacov hypotéky, ale odvtedy si ju naďalej kupuje sám. V prvom roku vlastníctva domu nám zomrel ohrievač teplej vody, doska elektrického obvodu na našich garážových bránach a vykurovací článok v našej rúre vyhorel. Všetky tieto opravy by znamenali obrovský pokles v našich úsporách, ale všetko, čo sme museli zaplatiť, bol poplatok za volanie služby vo výške 75 dolárov, hovorí.

Tiež si vyžaduje časť odhadov z prenájmu dodávateľov, pretože Sutton tvrdí, že záručná spoločnosť spolupracuje s miestnymi agentúrami, takže stačí iba zavolať a problém je vyriešený. Ľahké, že?

Musíte byť pripravení na rýchly pohyb.

A rýchlo znamená James Linney superduper rýchle. Keď spolu s partnerom začiatkom tohto roka v Los Angeles začali prehliadať nehnuteľnosti, boli ohromení tým, ako rýchlo zoznamy prichádzajú a odchádzajú. Nastavili by sme výstrahy, keď sa objaví niečo nové, a potom by sme šli do otvorených domov s hromadami ľudí prichádzajúcich a odchádzajúcich, hovorí Linney. V zhone nájsť správnu podložku vo svojom želanom susedstve ponúkli dve nehnuteľnosti, a v obidvoch prípadoch to neboli víťazi, pretože ďalší kupujúci ponúkol viac peňazí.

Našťastie im osud (a skvelá realitná kancelária) pomohli nájsť ich dokonalé hniezdo v Echo Parku a snúbenci sa podpísali v máji. Vtedy sa veci opäť rýchlo pohli, pretože majú sídlo v Kalifornii. Zákon v Zlatom štáte diktuje všetko, čo sa musí stať v 30-dennom viazanom okne. To znamená, že všetky kontroly budú urobené hneď, ako bude naša ponuka prijatá - hodnotenie, kontroly termitov, kontroly plesní a kontroly nadácií - navyše k oficiálnemu schváleniu hypotéky, hovorí Linney. Bol to veľmi stresujúci mesiac.

Ak ste zvedaví na trh so svojím poštovým smerovacím číslom, obráťte sa na realitnú kanceláriu vo vašej oblasti. Môže vysvetliť stav trhu a tiež to, ako rýchlo sa proces pohne, keď bude prijatá ponuka.

Ak niečo vidíte, niečo povedzte.

Ako viete: Ak sa vám niečo nezdá, je ťažké to ignorovať. Naše vnútornosti sú často našou najlepšou obranou v časoch, ktoré si vyžadujú kritické rozhodovanie. Aj keď sa to javí ako samozrejmosť, marketingová manažérka Kim Kornfeld nalieha na prvých kupujúcich domov, aby sa pri prechádzaní procesu nákupu domu ozvali. Ak počas prechádzania uvidíte netesnosť dierky? Nenechávajte si to pre seba. Vidíte na strope hnedú škvrnu od kávy? Je to známka poškodenia vodou alebo predchádzajúci problém, hovorí.

Prečo je to také dôležité? Po podpísaní týchto dokumentov sú tieto problémy teraz. A ak nechcete, aby ste pri prechode do svojho skromného príbytku rozdvojili viac peňazí, musíte identifikovať všetko a všetko, čo je oficiálne vaše. Nezabudnite hovoriť, keď ste ešte v procese, dúfajme, že to predajcovi dáte napraviť a tiež zmiernite niektoré z rastúcich bolestí pri nákupe domov, akonáhle sa nasťahujete, hovorí Kornfeld. Táto taktika sa osvedčila a pomohla Kornfeldovej, ktorá sa tento rok v auguste stala prvou kupujúcou so svojím manželom na Long Islande v New Yorku.

Musíte byť pripravení odísť.

Ak sa nachádzate vo vzťahu, ktorý nie je obojstranný, nakoniec bude jasná voľba. Môžete znížiť svoje očakávania a pokúsiť sa byť šťastní. Môžete sa vydávať za niekoho, kým nie ste. Alebo môžete ísť preč.

Aj keď sa to nemusí javiť ako romantická situácia, kúpa domu je ako určenie správnej zhody. Existuje nepreberné množstvo možností, a hoci existuje niekoľko podložiek, ktoré by boli úžasné, mohli by byť mimo vašu cenovú kategóriu. Mať silu povedať nie tomu, čo si nemôžete dovoliť, je ťažký postup, ale taký, ktorý ochráni vaše aktíva na ďalšie desaťročia. Ako vysvetľuje Gevas, je ľahké jaskyniť, ak máte stanovené limity, držte sa ich. Pri rokovaniach mohlo niekedy pomôcť rozhodnutie otočiť líce a vyraziť na cestu.

Zažil to na vlastnej koži, keď sa nemohol dohodnúť na spravodlivej cene s predajcami, ktorí si chceli účtovať viac, pretože utratili peniaze za renováciu. Aj keď som túto jednotku miloval, komparzisti a susedia neospravedlňovali to, na čo sa pýtali, a jednotka bola na trhu takmer tri mesiace, hovorí. Aby sa pokúsil upokojiť predajcov, ponúkol im stretnutie uprostred. Ak sa do toho nepustili, Gevas sa rozhodol, že to tak nemá byť, a so zlomeným srdcom bol pripravený to nechať za sebou. O dva týždne neskôr sa moja realitná kancelária vrátila a povedala, že súhlasia! Išiel som do toho - a neľutujem to, hovorí.

Svoj názor musíte počúvať nadovšetko.

Tento rok v marci, keď sa učiteľka základnej školy v Salt Lake City v Utahu Heather Blakleyová rozhodla kúpiť domov ako jediný galér, zdalo sa, že každý má svoj názor. Mnoho ľudí dalo svoje tipy - od PSČ, cez cenové rozpätia, štýly a ďalšie - zvyčajne bez výzvy. Šokovalo ma, ako mi ľudia, ktorých som ani poriadne nepoznala, alebo ktorí nikdy nevideli môj dom, dávali úplne nevyžiadané rady, hovorí.

Rodina a priatelia majú väčšinou láskavé úmysly, ale keď sa prihlásite na prerušovanú čiaru svojej hypotéky, je to. Je to vaše - a vaša zodpovednosť. V skutočnosti som prestal hovoriť o svojom dome, pretože ohromné ​​názory sa začali zraňovať, hovorí Blakley. Keď počujete iba negativitu, z nákupu domu môže niekedy byť zábava a vzrušenie. Aj keď môže byť prosba o spätnú väzbu užitočná, nezabudnite dôverovať svojmu vlastnému črevu a riadiť sa tým, čo je pre vás správne, vaše ciele a budúcnosť.