Krajina dovolenkových domov sa výrazne zmenila od príchodu webových stránok, ako je AirBnB v roku 2008, a rebrandingu Vrbo v roku 2019. Nielenže sa z voľnej spálne stala dojná krava, ale ľudia zisťujú, že druhý a tretí domov môžu priniesť to najlepšie oba svety. Namiesto platenia za drahé hotely na dovolenke môže druhý domov poskytnúť majiteľovi domu príležitosť užiť si nové mesto a stať sa zároveň skúseným realitným investorom.

Hoci flexibilita viacerých domov umožňuje majiteľom vytiahnuť geografická arbitráž a odomknúť rôzne daňové výhody , väčšina ľudí je vystrašená tým, že má ďalšiu hypotéku (tú a prenajímateľ). Ale realita je taká, že vlastníctvo domu je veľmi lukratívny podnik a vo väčšine štátov je skutočne jednoduchý.

Tu sú tri dôvody, prečo by ste mali investovať do rekreačného domu, a tri jednoduché spôsoby, ako začať už dnes.

Tri dôvody prečo mali by ste investovať do rekreačného domu

Súvisiace položky

jeden Vlastníctvo domu je dobrá investícia.

Existuje mnoho dôvodov, prečo vlastniť nehnuteľnosť, vysvetľuje Christopher Liew, zakladateľ CFA a zakladateľ spoločnosti Wealthawesome.com , kde zdieľa tipy týkajúce sa peňazí, cestovania, kariéry a nehnuteľností. Hovorí, že najmä dovolenkový dom ponúka daňové úľavy, potenciálne zhodnotenie majetku, vyšší príjem z prenájmu (v porovnaní s dlhodobým prenájmom), ideálne miesta na stretnutia a slobodu kedykoľvek renovovať alebo zariadiť. Zatiaľ čo posledné dva dôvody prinášajú výhody, ktoré môže byť ťažké kvantifikovať, prvé tri sú o skrútení čísel.

Zložka dane sa môže výrazne líšiť v závislosti od toho, kde sa dom nachádza. Pre daňových poplatníkov v USA, ktorí kupujú nehnuteľnosti v USA, web IRS dokáže vysvetliť všetko od odpisovania majetku až po daňové úľavy pre armádu a duchovenstvo. V účtovníctve je veľa prestávok, ktoré môžu spôsobiť, že splátky hypotéky a dokonca aj návšteva nehnuteľností na prenájom sú daňovo uznateľné. Pre tých, ktorí nakupujú v zahraničí, je dôležité mať na pamäti daňové predpisy tak vo vašej domovskej krajine, ako aj v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Expat daňoví poradcovia môže pomôcť s finančnými prognózami, najmä so zreteľom na zhodnotenie majetku.

Jednoducho povedané, ocenenie zvažuje, akú hodnotu bude mať nehnuteľnosť v budúcnosti, kedykoľvek sa majitelia rozhodnú predať alebo refinancovať ju. Pomocou historických údajov je to pomerne jednoduché odhadnúť miernu mieru zhodnotenia a na týchto číslach vybudovať biznis s dovolenkovým prenájmom. Realita je taká, že krátkodobé prenájmy, ktoré sa zvyčajne pohybujú od niekoľkých dní do niekoľkých mesiacov, prevyšujú príjmy z dlhodobých prenájmov, ktoré zvyčajne presahujú jeden rok. Domy vo veľkých turistických mestách, ako je Miami, Lake Tahoe, New York a San Diego, si dobre umiestnené rezidencie prenajímajú lepšie ako dovolenkové útočisko, a nie ako domácu základňu rodiny. Po zhrnutí čísel špecifických pre váš trh je ľahké vidieť, že vlastniť zariadený dom v dobrej štvrti môže byť veľmi lukratívne.

dva Hypotekárne sadzby a zálohové platby sú nižšie pre rekreačné domy ako pre investičné nehnuteľnosti.

Získanie pôžičky nie je také ťažkopádne, ako by si niektorí mysleli, ale vyžaduje si trpezlivosť – a papierovanie. Sadzby hypotekárnych úverov sú najnižšie pre tých, ktorí majú dobré kreditné skóre a plánujú bývať vo svojich domoch po celý rok. Často môžu títo vlastníci zložiť ako zálohu až 5 percent z požadovanej ceny. Podľa Bankrate , tieto pôžičky sa teraz pohybujú okolo 3 percent APR. Druhé domovy majú tendenciu vyžadovať aspoň 10 percent nižšie a hypotekárne sadzby môžu byť o 0,05 až 1 percento vyššie ako sadzby primárneho bývania.

Na druhej strane investičnú nehnuteľnosť je možné kúpiť, aj keď v nej žije niekto iný, ale akontácia je zvyčajne o 20 až 30 percent nižšia a tieto sadzby často dosahujú 2 až 3 percentá oproti primárnym rezidenciám. S ohľadom na túto skutočnosť mnohí ľudia, ktorí žijú vo svojom hlavnom bydlisku viac ako rok, vidia veľkú finančnú výhodu v kúpe nového domu pre seba za tieto nízke ceny a umiestnení svojho existujúceho domu na trh s krátkodobým prenájmom. V opačnom prípade, ak správne čísla prelomíte, kúpa druhého domu priamo môže priniesť skvelé výnosy.

Melinda Satterlee z Marathon Wealth Management hovorí, že každý by si mal prehodnotiť svoje financie, aby zistil, ktorý hypotekárny produkt je z dlhodobého hľadiska najlepší.

„Pri takých nízkych súčasných úrokových sadzbách môžete využiť svoje investície tým, že vložíte menej peňazí vlastné hotovosť do nehnuteľnosti a namiesto toho použite hotovosť banky na zaplatenie svojho druhého domova,“ hovorí Satterlee. „Keď na nákup použijete peniaze niekoho iného, ​​možno budete môcť zvýšiť svoje výnosy. Ak ste napríklad zistili, že miera návratnosti nehnuteľnosti je 7 percent ročne a dokážete získať 4 percentnú sadzbu za svoj úver, zarobíte 3 percentá rozdielu z peňazí banky,“ vysvetľuje. .

3 Vlastníctvo ponúka väčšiu konzistentnosť ako hotely a väčšiu flexibilitu ako timeshare.

Hotely sú neustále nekonzistentné. Zatvoria sa, získajú nových majiteľov a zarezervujú si. Okrem toho sa ich ceny neustále menia, čo z nich robí lacné nákupy na víkendový pobyt v jednej sezóne a extrémne nákladovo nedostupné v inej sezóne. Pravidlá týkajúce sa ďalších hostí a domácich miláčikov môžu tiež sťažiť, aby ste sa cítili úplne ako doma. A všetci sme už počuli hororové príbehy o timeshare.

Lisa Ann Schreierová, ktorá si hovorí Time Share Crusader , budúcim kupujúcim pripomína, že je veľký rozdiel medzi kúpou dovolenkového domu a timeshare. „Po prvé, timeshare nie je nikdy investícia a kupujúci môžu očakávať malú alebo žiadnu hodnotu opätovného predaja, keď sa vyplatí,“ hovorí Schreier. „Ak je na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností ešte nesplatená pôžička, je takmer nulová šanca, že ju budeme môcť predať.“

Timeshare sa zvyčajne kupujú na týždeň alebo dva ročne a niekedy je tu vágny prísľub výmeny za prístup do inej destinácie. Stručne povedané, pre ľudí, ktorí sa chcú neustále vracať na rovnaké miesto, je kúpa dovolenkového domu rozumnou stávkou.

ako rýchlo vyčistiť biele topánky

Tri jednoduché kroky, ako začať

Súvisiace položky

Kúpte si tradičný spôsob: Využite realitnú kanceláriu, nájdite si domov a uzavrite dohodu.

Rovnako ako pri kúpe osobného bydliska, môžu kupujúci dovolenkových domov skontrolovať webové stránky ako Zillow, RedFin, Realtor a MLS preskúmať rôzne trhy a zvážiť cenové body. Keď to zúžite na niekoľko možností, je čas porozprávať sa s agentom.

Usporiadajte si telefonický hovor alebo videohovor a vysvetlite, čo hľadáte, čo chcete dosiahnuť a chcete zaplatiť. Je dôležité, aby ste sa podelili o to, že plánujete prenajať svoj dom, aby agent mohol potvrdiť, že komunity a budovy, kde by ste mohli hľadať, umožňujú tento typ usporiadania. Mnohé mestá a združenia vlastníkov bytov obmedzujú, či a na ako dlho môže vlastník hosťovať krátkodobého nájomcu, takže je nevyhnutné si to overiť. predtým nákup.

Ak kupujete dom mimo mesta alebo v zahraničí, existuje niekoľko upozornení. Zvážte, že titulná spoločnosť môže od vás potrebovať elektronické podpisovanie dokumentov alebo udelenie plnej moci niekomu, kto sa o to môže postarať vo vašom mene. Okrem toho, ak sú dokumenty v jazyku, ktorý nie ste úplne oboznámení, najať si právnika, ak nie aj prekladateľa, je nevyhnutné, aby ste poskytli overený preklad, ktorému plne rozumiete.

Spoluvlastnite a získajte správcu nehnuteľnosti.

Myšlienka kúpy dovolenkového domu s partiou priateľov zlákala v tej či onej chvíli mnohých z nás, no predstava spoločných bankových účtov, zdieľaných povinností a protichodných harmonogramov väčšinu odrádza. Teraz je tu Pacaso, ktorý umožňuje normálnym ľuďom vlastniť podiel v špecifickej nehnuteľnosti LLC . Dom je plne spravovaný a navrhnutý špeciálne na spoluvlastníctvo, spája malú skupinu spoluvlastníkov pri kúpe podielu na rodinnom dome.

Vlastníci tak získajú výhodu timeshare, ale žiadne starosti s podrobnosťami o správe. S domami v USA a Španielsku, Pacaso ponúka aj správu nehnuteľností, takže získate službu hotela a jednoduché vedenie účtovníctva na daňové obdobie.

Iné stránky, ako napr CoHome , ponúkajú podobný model čiastočného vlastníctva pre ľudí, ktorí chcú spoluvlastniť dovolenkovú nehnuteľnosť s podobne zmýšľajúcimi ľuďmi.

Investujte, ale nestaňte sa prenajímateľom.

Corey Walters, generálny riaditeľ spoločnosti Tu , hovorí, že teraz je možné investovať do dovolenkových prenájmov online a získať pasívny príjem kdekoľvek na svete. Podobne ako REITs a Real Estate Crowdsourcing, stránky ako jeho ponúkajú možnosť vlastniť dividendové výnosy z dovolenkového prenájmu bez toho, aby ste sa museli čo i len obťažovať.

„Dovolenkové prenájmy neustále prekonávajú všetky ostatné triedy nehnuteľností,“ hovorí Walters. „Tieto typy prenájmov nedávno vyšplhali na popularitu vďaka ich pôsobivej miere návratnosti,“ vysvetľuje. Investovanie do dovolenkových domov je cenné, pretože ponúkajú viac ako jeden spôsob, ako zarobiť. Ale prenajímanie nie je vecou každého; našťastie existujú veľa spôsobov, ako zarobiť peniaze z nehnuteľností bez tradičných problémov alebo réžie plného vlastníctva. To isté platí pre rekreačné domy.