Prenájom nehnuteľností môže byť výbornou investíciou Musíte si však byť istí, že ste na vrchole svojej hry ako vlastník a prenajímateľ. V opačnom prípade by ste mohli mať do činenia s nájomníkmi, ktorí rušia ostatných, neplatia nájomné alebo vám pri odchode zanechajú poškodenú nájomnú jednotku (a mastný účet).

Áno, každá situácia má svoje nevýhody, ale nedovoľte, aby vám to zabránilo dostať sa do hry investovania do nehnuteľností. Musíte len vedieť, ako chrániť seba a svoj prenajatý majetok. Tu je päť hlavných chýb, ktorým sa treba vyhnúť, keď vlastníte a prenajímate dom (alebo dokonca len izbu), aby ste sa mohli sústrediť na zarábanie peňazí – nie nalievanie ďalších peňazí do zle spravovanej investície.

Súvisiace položky

jeden Nedodržiavanie previerok.

Jedna z najdôležitejších vecí, ktoré môžete ako a prenajímateľ je povinný vykonať previerky potenciálnych nájomníkov. To môže zabezpečiť, že nájdete najlepšieho nájomcu pre vašu nájomnú jednotku. Previerky na pozadí vám môžu pomôcť vyhľadať akékoľvek varovné signály a pomôcť vám overiť veci, ako je totožnosť žiadateľa, úverová história, kriminálna história, história predchádzajúcich vysťahovaní a ďalšie.

Na vykonanie kontroly pozadia však musíte písomne ​​požiadať o povolenie. Preto si na tento účel pripravte samostatný formulár od žiadosti o prenájom. Musíte tiež spustiť kontroly na pozadí všetkých žiadateľov. Do nie vybrať a vybrať, ktoré z nich; toto je proti zákonom o spravodlivom bývaní.

Môžeš účtovať poplatok za prenájom na pokrytie nákladov na skríning. (Tento poplatok slúži dvojitej povinnosti tým, že pravdepodobne vyradí kandidátov, ktorí to s prenájmom od vás nemyslia tak vážne). Nezabudnite uviesť cenu poplatku vo svojom zozname prenájmu - a znova pri predvádzaní jednotky. Aj keď môže byť proces preverovania trochu zdĺhavý, určite stojí za to venovať čas a investíciu nájsť kvalifikovaných nájomcov.

dva Zabudli ste skontrolovať potvrdenie o príjme.

Posledná vec, ktorú chcete urobiť, je prenajať niekomu, kto si nemôže dovoliť mesačné platby. Pamätajte: Pravda je v číslach. Myslite na to tak, ako by to urobila banka pri posudzovaní bodov záujmu – podľa Investopedie, väčšina veriteľov umožňuje maximálne 28 percentný pomer nákladov k príjmom na bývanie. Ak teda žiadateľ zarába 2000 dolárov mesačne, jeho náklady na bývanie by nemali presiahnuť 560 dolárov mesačne.

Tam sú rôzne spôsoby overenia potvrdenia o príjme . Niektorí žiadatelia môžu poskytnúť výplatné pásky, daňové priznania alebo bankové výpisy. Uistite sa, že ich potvrdenie o príjme je aktuálne a telefonicky overiť u zamestnávateľa, či sú stále zamestnaní . Neoverenie dokladu o príjme môže byť drahá chyba.

3 Preskočenie základných podrobností o prenájme.

Môžete povedať, čo chcete, pokiaľ ide o pravidlá vašej nájomnej jednotky, ale ak v nájomnej zmluve niečo nešpecifikujete, nemôžete to neskôr presadiť. To je dôvod, prečo je kritické zadanie podrobností do nájomnej zmluvy, ako napríklad „tiché hodiny“, zákaz fajčenia, zákazu domácich zvierat atď. Nájomná zmluva je záväzný právny dokument a ak niektorá zo strán nedodrží dohodu, môže byť nájomná zmluva ukončená.

Nezabudnite tiež špecifikovať podmienky obnovenia. Obnovuje sa napríklad nájom automaticky na rovnaké podmienky, a ak áno, ako dlho vopred požadujete oznámenie o sťahovaní nájomcu? Toto ustanovenie sa vzťahuje aj na vás ako prenajímateľa; ak sa rozhodnete nepredĺžiť nájomnú zmluvu, nájomca potrebuje na vysťahovanie vyhradený čas. V nájomnej zmluve by mali byť uvedené aj prípadné poplatky z omeškania, klauzuly o vysťahovaní a podrobnosti o depozite. Buďte čo najkonkrétnejší.

4 Nekontrolujem predchádzajúce referencie na prenájom.

Iste, zdá sa, že váš žiadateľ by sa na vaše miesto výborne hodil; niekoho však skutočne nepoznáte, kým nežije s vami alebo vo vašej jednotke. Takže si určite vyžiadajte predchádzajúce referencie na prenájom v aplikácii, ktorú môžete kontaktovať. Mali by to byť len prenajímatelia, od ktorých si nájomník predtým prenajal, nie všeobecné odkazy na charakter.

Referencii môžete položiť relevantné otázky, napríklad či nájomca zaplatil nájomné včas, nechal byt alebo dom poškodený, alebo dal riadne upozornenie na vypratanie. Tieto znalosti vám môžu pomôcť zbaviť sa nespoľahlivých žiadateľov, aby ste ich mohli prenajať niekomu zodpovednému. Samozrejme, niekedy sa stanú nepredvídateľné veci, ale to vám pomôže určiť, či je problém pravdepodobne jednorazový alebo opakujúce sa správanie.

5 Prenájom priateľom alebo rodine bez prenájmu.

Krv môže byť hustejšia ako voda, ale nie je hustejšia ako peniaze. Čo sa týka prenájmu priateľom a rodine, stále musíte dodržiavať rovnaké protokoly, ako by ste postupovali s niekým, koho nepoznáte. Bohužiaľ, ak to neurobíte, mohli by ste byť vážne zneužití.

Ak si teda nemôžete dovoliť ubytovať svojich príbuzných zadarmo, určite uzatvorte nájomnú zmluvu tak, ako by ste to urobili s ktorýmkoľvek iným žiadateľom. Pred prenájmom rodinnému príslušníkovi alebo priateľovi by ste mali najprv zvážiť, či sa vám oplatí riskovať vzťah – podobne ako pri rozhodovaní, či požičať peniaze milovanej osobe . Čo to môže urobiť s vaším vzťahom, ak transakcia nedopadne dobre?

Nezabudnite tiež poznať miestne zákony a predpisy o prenájme; môžu sa značne líšiť v závislosti od toho, kde žijete. Prenájom nehnuteľností je vynikajúcou investíciou, ak to robíte správne. Môžu byť a skvelý doplnok do vášho investičného portfólia ktorý prináša pasívny príjem. Len sa uistite, že poznáte tieto zákony - a vyhnite sa vyššie uvedeným chybám - aby ste ušetrili čas, stres a možno čo je najdôležitejšie, veľké peniaze.