Počas prvej fázy pandémie podľa zákona CARES (Coronavirus Aid, Relief and Economic Security) dostali majitelia domov hypotekárne úľavy vo forme exekučného moratória alebo tolerancie a nájomcovia nehnuteľností, ktoré dostali prostriedky z federálnych programov, dostali úľavu ako dobre.

domáce dekorácie tipy na rozpočet

Okrem toho Centrum pre kontrolu a prevenciu chorôb (CDC) vydalo príkaz o moratóriu na vysťahovanie, ktorý zabránil vysťahovaniu akýkoľvek nájomníkov, ktorí nemohli platiť . Tento príkaz na vysťahovanie sa skončil 26. augusta 2021 a laboratórium na vysťahovanie webové stránky , ktorá sleduje vysťahovanie v šiestich štátoch a 31 mestách, zistila prudký nárast miery vysťahovania. V septembri 2021 viac ako 510 000 domácností dostalo núdzovú pomoc pri prenájme od štátu a samosprávy. údajov z ministerstva financií.

Pandémia však zmenila prostredie prenájmu aj inými spôsobmi. Spoločné centrum pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite vydalo z augusta 2021 správa ktorý zistil nasledovné:

• Podiel prenajímateľov, ktorí inkasujú 90 a viac percent ročného nájomného, ​​klesol od roku 2019 do roku 2020 o 30 percent.
• 10 percent prenajímateľov inkasovalo v roku 2020 menej ako polovicu svojho ročného nájomného a menší prenajímatelia s jednou až piatimi jednotkami mali najpravdepodobnejšie, že nájomníci výrazne zaostávajú v platbách nájomného.
• Podiel prenajímateľov, ktorí odkladajú údržbu, sa od roku 2019 do roku 2020 zvýšil z 5 percent na 31 percent a podiel prenajímateľov ponúkajúcich svoje nehnuteľnosti na predaj sa zvýšil z 3 percent na 13 percent.

A tieto štatistiky pravdepodobne zmenia pohľad prenajímateľov na budúcich nájomníkov. Prenajímatelia nemohli vysťahovať ľudí za to, že počas pandémie neplatili nájomné, a väčšina z nich možno nikdy nezíska späť peniaze, o ktoré prišli. Majte na pamäti, že väčšina prenajímateľov nevlastní svoje nehnuteľnosti priamo; namiesto toho platia hypotéky, čo znamenalo buď využiť svoje úspory uprostred pandémie (ak nejaké mali), alebo byť vydaný na milosť a nemilosť svojim bankám.

V budúcnosti je oveľa pravdepodobnejšie, že prenajímatelia budú dôsledne posudzovať schopnosť potenciálneho nájomcu vykonávať konzistentné a včasné platby. Dobrý spôsob, ako to určiť? Pohľad na úverovú históriu žiadateľa.

Prečo je úverová história dôležitá pre prenajímateľov, nielen pre potenciálnych kupcov

' Úverová história je dôležité, pretože naznačuje schopnosť potenciálneho nájomcu úspešne spravovať svoje financie,“ hovorí Gary Zaremba, maklér/majiteľ PepZee Realty v Daytone, Ohio, ktorá poskytuje prenájom priestorov, správu nehnuteľností a domy na predaj. „Dobré kreditné skóre zvyčajne znamená, že niekto platí svoje účty načas a nie je finančne preťažený – takže nám bude môcť bez problémov zaplatiť aj nájom.“

Jeho názor zdieľa aj Jonas Bordo, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ spoločnosti Dwellsy , služba výpisu prenájmu. „Prenajímatelia, ktorých popálili nájomníci neschopní platiť nájomné počas pandémie, pravdepodobne budú v budúcnosti hľadať nájomníkov s najnižším rizikom, ktorých môžu nájsť,“ vysvetľuje Bordo.

Bordo pripúšťa, že pre prenajímateľov neexistuje dokonalý spôsob, ako zhodnotiť platobnú schopnosť potenciálneho nájomcu, ale hovorí, že kontrola kreditu je nástroj, ktorý sa bežne používa. Prečo teda nie sú kontroly kreditu? slobodný nástroj, ktorý používajú prenajímatelia?

„Nájomné a vysťahovanie sa vo všeobecnosti neoznamujú úverovým agentúram, takže v skutočnosti nemajú veľa údajov o pravdepodobnosti nájomcu platiť nájomné, čo sa môže veľmi líšiť od iných účtov,“ hovorí Bordo. „Navyše, vo väčšine prípadov prenajímateľ ani nemôže vidieť skutočnú úverovú správu; pozerajú sa len na súhrnné skóre.“

ako čistiť biele kožené topánky sódou bikarbónou

Existujú služby, do ktorých sa môžu nájomníci prihlásiť (napríklad RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) a za mesačný poplatok 7 až 10 USD budú ich platby nájomného nahlásené úverovým kanceláriám. Potenciálni nájomníci s nízkym kreditným skóre môžu považovať týchto dodatočných 84 až 120 dolárov ročne za užitočné, aby ukázali históriu včasných platieb novému prenajímateľovi.

Iné nástroje, ktoré môžu prenajímatelia použiť na určenie finančnej spoľahlivosti nájomcu

Okrem úverovej histórie potenciálneho nájomcu existujú aj iné cesty, ktorými sa môžu prenajímatelia uberať. Bordo odporúča hlásenie o vysťahovaní.

„Existujú národné databázy, ktoré sledujú súdne podania o vysťahovaní, a nájomca by sa mal snažiť vyhnúť formálnemu, súdnemu nariadenému vysťahovaniu, ak je to len možné,“ hovorí. Okrem toho hovorí, že prenajímatelia môžu požiadať o referenciu od bývalého prenajímateľa. „Je to skvelý spôsob, ako upokojiť nového prenajímateľa, preto zvážte, či si od svojho súčasného prenajímateľa nevyžiadate list s popisom vášho bydliska. predtým odídeš,“ radí Bordo.

Zaremba súhlasí s tým, že existujú aj ďalšie faktory, ktoré môžu prenajímatelia zvážiť. Vzhľadom na otrasy spôsobené pandémiou hovorí, že prenajímatelia v skutočnosti môžu byť viac pochopenie úverovej histórie žiadateľa. „Pozeráme sa aj na históriu vysťahovania potenciálneho nájomcu a vykonávame previerku trestnej činnosti,“ vysvetľuje Zaremba a dodáva, že séria nedávnych vysťahovaní by určite diskvalifikovala žiadateľa bez ohľadu na jeho kreditné skóre.

„História zamestnania je tiež dôležitým faktorom pri zvažovaní žiadosti nájomcu, ale sme s tým ešte zhovievavejší, keďže si uvedomujeme, že ľudia boli počas pandémie prepúšťaní,“ pokračuje Zaremba.

Dodáva však, že jeho spoločnosť bude predovšetkým zvažovať, aký stabilný je finančný život potenciálneho nájomcu dnes —v porovnaní s blokádou v polovici roku 2020. „Na tom záleží viac ako na tom, ako mohli vyzerať ich životy pred niekoľkými rokmi,“ uzatvára.