Nikto neodporúča kupovať neviditeľný byt. Ale tiež neodporúčajú opätovné nasadenie stredoškolskej podprsenky ako masky na tvár alebo použitie jednovrstvového vreckového papiera ako toaletného papiera, za čo som vinný počas globálnej pandémie, ktorá má v súčasnosti svoje prvé výročie. Takže keď sme sa s partnerom rozhodli opustiť náš domov v Los Angeles a presťahovať sa do New Yorku, aby sme boli bližšie k rodine, neboli sme si celkom istí, kde začať.

čo dostať nového priateľa k narodeninám

Nikomu z nás nebolo príjemné sadnúť si do lietadla, aby sme zahájili lov na dom, natož prehliadky nehnuteľností v interiéroch s realitnými agentmi, s ktorými sme sa nikdy nestretli. Začali sme teda nejakým víkendovým prehliadaním na Zillow. Potom sme poslali e-mailom agentom. O pár týždňov neskôr, yada yada yada, sme práve zatvorili byt vo West Village, KTORÝ SME NIKDY NEVIDELI. Ak ste na trhu, aby ste robili to isté, alebo dokonca iba doplníte svoje vyhľadávanie IRL pomocou nejakej virtuálnej pomoci, je dôležité pochopiť, ako sa zmenili trendy v nakupovaní nehnuteľností (nápověda: drasticky).

Prečo prepätie?

Odborníci poukazujú na to, prečo pandémia zaplavila trh s bývaním kupujúcimi, a poukazujú na prácu na diaľku, generačné trendy a takmer rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré by kupujúcim, ktorí prvýkrát kúpili, mohli ušetriť tisíce dolárov v priebehu 15- alebo 30-ročnej hypotéky. . „Pandémia zmenila tvar toho, ako a kde chceme žiť,“ hovorí Zillow expertka na domáce trendy Amanda Pendleton. „Keď už váš dom nemusí byť viazaný na vaše pracovisko, môžete robiť rozhodnutia o bývaní, ktoré podporia váš životný štýl a nielen vašu prácu.“

Keď sme sa v prvých dňoch pandémie húfne hýbali, bolo len prirodzené prehodnotiť, ako naše domovy slúžia novým potrebám života, práce, starostlivosti o deti a hry vonku. „Zrazu nebol veľký dvorček príťažou,“ hovorí Pendleton. 'Bola to nevyhnutná funkcia.'

Kam sa teda všetci pohybujú? Pendleton hovorí, že Zillow zaznamenal rastúci záujem o dovolenkové destinácie ako Key West, Jersey Shore a Cape Cod. Trendové boli aj malé mestá, pričom najväčší medziročný nárast návštevnosti z miest mimo mesta vykazovali miesta ako Borger, Texas, Pierre, S.D. a Vernal v Utahu.

Ako už bolo povedané, rok 2021 už vykazuje iný druh trendu. Keď bude vakcína čoraz viac dostupná a miestne ekonomiky sa znovu otvárajú, odborníci predpovedajú prudký nárast dopytu po mestskom živote. „Trh s bytmi v L.A. je silný,“ hovorí Mary Fitzgerald , realitná kancelária a hviezda spoločnosti Netflix Predaj západu slnka . „Väčšina domov do 3 miliónov má viac ponúk a viac ako je požadovaná cena. Myslím si, že trh zostane silný, pokiaľ úrokové sadzby zostanú nízke. ““

Okenné nákupy na webe

Aj pri prístupe k online pôdorysu môže byť ťažké presne odhadnúť priestor, ktorý ste nikdy nevideli. Nebojte sa požiadať agenta o viac fotografií, ako vidíte v zozname, najmä stiahnuté zábery, ktoré zobrazujú podlahu aj strop (zoznamy často použijú iba fotografie z blízka, ktoré zámerne neukazujú kontext. ). Ďalší tip? Ak fotografie zobrazujú miestnosti so zatiahnutými žalúziami a zatvorenými oknami, požiadajte agenta o ďalšie možnosti s otvorenými oknami viackrát počas dňa. Pomôže vám to získať lepší výhľad a na to, koľko dovnútra vpúšťajú okná s prirodzeným svetlom.

„Skvelá fotografia je jednou z najdôležitejších vecí, na ktorú by sa agenti mali zamerať pri zaraďovaní domu,“ hovorí Fitzgerald. „To je to, čo priťahuje kupujúcich a priláka ich pred dvere. Fotografovanie pomocou dronov je dôležité pre určité typy domov, aby predviedli nehnuteľnosť spôsobmi, ktoré tradičné statické fotografie zachytiť nemôžu. Profesionálne videoprehliadky sú cenné aj pri zaradení luxusných nehnuteľností. ““

Virtuálna prehliadka Dos a čo nerobiť

Popremýšľajte o tradičnom zážitku z nakupovania doma v IRL: Kedysi ste museli nakladať deti do minivanu a tráviť nespočetné víkendy nespočetnými víkendmi od dňa otvorených dverí k domu otvorených dverí. „Už nie,“ hovorí Pendelton. „Môžete využiť bezplatné virtuálne 3D prehliadky spojené s interaktívnymi pôdorysmi, ktoré vám poskytnú pohlcujúci zážitok bez toho, aby ste opustili pohovku.“

Skúsený agent ponúkne vážnym zákazníkom v domácnosti virtuálnu prehliadku prostredníctvom videohovoru. V tomto scenári môžu inteligentní nakupujúci využiť znalosti agenta, ktorý potenciálne videl stovky podobných domov. „Najväčšou chybou, ktorú môže domáci zákazník urobiť počas videoprehliadky, je zabudnutie na všetky externality, ktoré môžete zažiť iba pri osobnej ceste domov - zvuky, vône, svetlo,“ hovorí Pendleton.

Niekoľko otázok na zváženie:

• Hluk. Počujete vonku pouličnú premávku alebo štekanie psov? Je to pokojná štvrť alebo sa vonku hrá veľa detí?
• Vonia. Cítite vôňu jedla od suseda alebo z neďalekej reštaurácie? Je niekde vôňa muštu alebo mokrého dreva?
• Svetlo. Je nad dvorom popoludňajší tieň? Má dom dostatok prirodzeného svetla?
• Detaily. Môžete vyskúšať tlak vody v sprche? Otvoriť skrinky? Zobraziť všetko úložisko?

Potom, čo potiahnete spúšť

Akonáhle je dohoda hotová, ďalším krokom je príprava na vstup. „Nakupujte veci pomaly,“ hovorí Jaclyn Christensen, generálna riaditeľka spoločnosti Jaclyn Christensen Design . „Ak môžete počkať, kým sa nasťahujete k nákupu nábytku, počkajte. Necíťte sa uponáhľaní alebo vyvíjaný tlak na vyplnenie medzery. Videl som, ako to ľudia robia, len aby som bol neskôr sklamaný, že nepoužívajú konkrétnu miestnosť tak, ako si mysleli. ““

To znamená, že nikto sa po ceste cezpoľnou nechce ukázať v ostro bielej skrinke. Christensen odporúča zamestnať niekoho na zemi (dizajnéra, projektového manažéra, dokonca aj priateľa), aby pomohol diskutovať o detailoch, fotografovať a odpovedať na otázky. Táto osoba vám tiež môže pomôcť vyhnúť sa neočakávaným prekvapeniam. Zatiaľ čo väčšina kupujúcich vykonáva svoju náležitú starostlivosť tým, že si najme renomovaného domáceho inšpektora (a vy by ste tiež mali), nepovedia vám, či sa váš dom nachádza v blízkosti rušnej cesty alebo či vám výhľad neblokujú elektrické vedenia. Váš agent by mal poskytnite spätnú väzbu na tieto typy vecí, ale ak to neurobia, dobrým priateľom môžu byť vaše oči a uši.

Čo sa týka maličkostí, vďaka ktorým sa v dome okamžite cítite ako doma? „Rastliny!“ hovorí Christensen. „ Skutočné rastliny majú obrovský vplyv na akýkoľvek priestor a automaticky vytvárajú útulný a osobný pocit. “ V tomto nadchádzajúcom roku neznámych je vaša domácnosť útočiskom dôležitejšia ako kedykoľvek predtým. Nájdite si svoj dokonalý priestor a pripravte sa na (stále) hniezdenie.

Nový Zillow prieskum zistili, že ľudia s väčšou pravdepodobnosťou kúpia alebo predajú svoj domov úplne online:

• Počas pandémie by sa 36 percent Američanov pravdepodobne pokúsilo kúpiť si dom úplne online a 43 percent Američanov by sa pokúsilo predať dom úplne online.
• Keď pandémia skončí, 30 percent ľudí tvrdí, že je stále väčšia pravdepodobnosť, že sa pokúsia kúpiť dom úplne online, a 33 percent ľudí predá dom úplne online.
• Jeden z troch ľudí tvrdí, že by uprednostnili virtuálnu domácu prehliadku alebo prehliadku videa namiesto osobnej prehliadky domu (aj po skončení pandémie).