Každý majiteľ domu by mal vedieť, že každé úsilie o prestavbu domu a položka na ňom kontrolný zoznam renovácie domu má určitý vplyv na schopnosť predať dom, keď na to príde čas. Dlhoroční majitelia domov, ktorí plánujú zostať nažive v nasledujúcich rokoch alebo starnú na svojom mieste, sa v tomto ohľade nemusia obávať, ale každý, kto sa môže v najbližších 10 rokoch presťahovať, by mal starostlivo zvážiť, ako každý projekt prestavby domu - bez ohľadu na to, ako malý - by mohol zvýšiť alebo znížiť celkovú hodnotu domu.
Jednoduchá prestavba a aktualizácia, bohužiaľ, nesľubuje zvýšenie domácej hodnoty. Niektoré projekty, najmä ak sa zameriavajú na veľmi špecifické chute alebo životný štýl (premýšľajte sprchy pre psov ), môže znížiť hodnotu domácnosti v očiach potenciálnych kupcov, aj keď tento projekt využíva najhorúcejšie technológie alebo najdrahšie funkcie. Pretože prestavba domu náklady môžu byť astronomické, najmä pri rozsiahlych aktualizáciách. Majitelia domov, ktorí sa orientujú na rozpočet, sa budú chcieť uistiť, že každá aktualizácia ponúka určitú návratnosť investícií tým, že zvyšuje celkovú hodnotu pri ďalšom predaji. (To by chcel každý rozumný človek náklady na prestavbu kuchyne pomôcť nejakým spôsobom zaplatiť za seba, však?)
Podľa správy z vyhľadávacieho miesta nehnuteľností Zillow, väčšie investície do projektov prestavby domu sa nevyhnutne nevyplácajú vo väčšom zvýšení hodnoty domu. Správa, ktorá skúma, ako môžu ľudia, ktorí sa pripravujú na predaj svojho domu, najlepšie pripraviť svoju nehnuteľnosť, hovoria, že prestavba kúpeľne v strednej triede v skutočnosti prináša vyššiu hodnotu za investovaný dolár ako luxusnejšia.
Stredná aktualizácia by podľa Zillowa mohla zahŕňať výmenu toalety, vane a svietidiel; výmena umývadla s jedným umývadlom za dvojitý; opätovné obkladanie podlahy; a závesné tapety. Takáto aktualizácia má zvyčajne za následok zvýšenie domácej hodnoty o 1,71 USD za každý utratený dolár, čo znamená, že by takáto prestavba mohla skutočne platiť sama za seba, a ešte k tomu niektoré, keď príde čas na predaj domu. Luxusná prestavba kúpeľne s luxusnými prvkami, sprchová stena, bidet a ďalšie luxusné doplnky zvyčajne zvyšujú iba 87 centov za dolár, čo znamená, že aktualizácia by z dlhodobého hľadiska v skutočnosti stála majiteľa domu viac peňazí.
Faktor stredného dosahu sa vzťahuje aj na ďalšie aktualizácie: Zillowova správa hovorí, že nové okná stredného rozsahu môžu vrátiť 1,15 dolára za každý dolár vynaložený na nákup a inštaláciu nových okien, zatiaľ čo okázalé okná by len pomohli majiteľom domov rozbiť svoje investície do ich Domov. Renovácie kuchyne a dokončenie suterénu ponúkajú strašnú návratnosť investícií, takže aj v týchto prípadoch môže mať investícia toľko, aby to malo najväčší finančný zmysel, ak investovanie väčšieho množstva skutočne neprispeje k hodnote domu.
SÚVISIACE: Najdôležitejší tip na zdobenie pri predaji vášho domu
Vlastníctvo domu často slúži dvom účelom: Po prvé, poskytuje ľuďom miesto na bývanie a aktualizácia tohto priestoru môže prispieť k pohodliu a celkovému šťastiu v domácnosti. Po druhé, vlastníctvo domu je investícia (a dosť veľká) a aktualizácie (alebo ich nedostatok) môžu zmeniť hodnotu tejto investície. Ľudia budú uprednostňovať tieto účely rôzne, často podľa toho, ako často sa plánujú presťahovať, je však potrebné pamätať na to, že najlepšie domáce aktualizácie by mali slúžiť obom účelom.
V tejto súvislosti je správa, že prestavby v strednej triede sú v skutočnosti lepšie ako tie špičkové, vynikajúcou správou pre typických majiteľov domov, ktorí sa môžu zdržať predstavy, že jediné dobré renovácie sú tie, ktoré pridávajú tie najžiarivejšie a najnovšie úpravy. High-tech chladnička môže byť v pohode, ale nie je potrebné, aby si niekto robil starosti s hodnotou pri ďalšom predaji; aktualizovaný a dostupnejší výber môže byť z dlhodobého hľadiska skutočne cennejší. Každý, kto má luxusné chute, sa bude chcieť aj tak pochváliť iba tými najlepšími aktualizáciami, ale všetci majitelia domov by mali vedieť, že to určite nie je potrebné.
