Pokiaľ ide o kúpu domu, každý chce najlepšiu nehnuteľnosť, ktorú nájde, za čo najmenšiu možnú sumu peňazí. Aby sa tento zdanlivo nemožný sen stal skutočnosťou, mali by ste urobiť niekoľko krokov, aby ste dosiahli čo najlepšiu ponuku. Začnite tým, že si urobíte domáce úlohy a preskúmate majetkové hodnoty v tejto oblasti, potom svoj pohyb múdro načasujte. Ak sa chceme dozvedieť viac informácií o tajomstvách nákupu domov, ktoré poznajú profesionáli v oblasti nehnuteľností, oslovili sme Mike Gabriel z Keller William Real Estate v Montgomery County v Pensylvánii. Tu sú jeho osvedčené tipy, ako získať doma najlepšiu ponuku.

SÚVISIACE: Ako väčšina ľudí platí za zloženie zálohy na dom podľa nového prieskumu

Súvisiace položky

1 Skôr ako sa začnete obzerať po domoch, urobte si domáce úlohy.

Môže to znieť nudne, ale ak neviete, či máte vopred schválenú hypotéku a či nemáte v poriadku svoje doklady, môžete prísť o skvelý dom. Zvyčajne sú všetci v dobrej kondícii, takže chcete byť pripravení v prípade potreby rýchlo ponúknuť ponuku, hovorí Gabriel. Táto administratíva vyžaduje čas a ak nie je pripravená, mohla by vám uniknúť príležitosť. „Musíte sa tiež uistiť, že si nehnuteľnosť môžete dovoliť aj vy! Dodáva Gabriel.

dva Zvážte kúpu zvršku na fixáciu.

Ak ste mladí a hľadáte prvý domov, pravdepodobne nebudete chcieť ísť all-in na drahšie miesto pripravené na presun. Pri pohľade na dom, ktorý má veľké kosti a potrebuje povrchný facelift, môžete ušetriť veľa peňazí. Pozrite sa na potenciál a buďte ochotní tú ružovú kúpeľňu aktualizovať, hovorí Gabriel. Navyše, prestavba miestnosti vám môže umožniť ešte viac zvýšiť cenu, keď nakoniec idete nehnuteľnosť predať.

najjednoduchší spôsob mrazenia koláča

3 Pozrite sa na hodnoty ďalších nehnuteľností v tejto oblasti.

Aj keď musíte hodnoty nehnuteľnosti, ktoré vidíte na realitných stránkach, brať s rezervou, v spolupráci s agentom odhadnite ceny v tejto oblasti. Pozrite sa na obrázky, pozrite sa na materiály a povrchové úpravy v domácnosti, myslite na veľkosť dávky, “odporúča Gabriel. „Buďte skutočne kritickí a berte do úvahy všetko, pretože to všetko ovplyvňuje cenu domu.“ A pamätajte: hoci nie je v najlepšom záujme agenta predražiť dom, ktorý chcú predať, vykonanie tohto prieskumu vopred vám môže pomôcť vyjednať cenu.

4 Požiadajte svojho agenta, aby vysvetlil vašu ponuku.

Po vykonaní všetkého tohto výskumu existuje dôvod, prečo je cena, pre ktorú ste sa rozhodli, taká, aká je. Uistite sa, že toto odôvodnenie je oznámené predajcovi. Rád by som ponúkol osobný kontakt a napísal niečo o tom, ako sme pristáli na čísle, ktoré sme urobili. Chcete nadviazať dialóg a neísť iba s plošným vyhlásením, vysvetľuje Gabriel.

5 Skontrolujte, ako dlho je nehnuteľnosť na trhu.

Ľudia zvyčajne chcú predať svoje domy včas a správne, takže ak je nehnuteľnosť na trhu šesť mesiacov až rok, mala by to zdvihnúť vlajku. Nechajte zavolať svojho agenta a uvidíte, čo sa deje s domom, “odporúča Gabriel. Nebojte sa však urobiť ponuku! Chcete, aby to bolo spravodlivé, ale keď v dome sedí tak dlho, nikdy neviete, čo by bol niekto ochotný vziať, pokiaľ sa na to nepýtate.

6 Pozrite sa na nákup neskoro na jeseň alebo v zime.

Určite je viac populárnych období roka, kedy si môžete uviesť zoznam alebo hľadať domov. Jarný trh sa prekvapivo môže začať už hneď po nedeli Super Bowl. Každý sa snaží kúpiť na jar, ale neskorá jeseň je najviac podceňovaným obdobím roku. Môžete nájsť skvelé vlastnosti, pretože predajcovia sú nedočkaví a chcú mať všetko zabalené do dovolenky, “hovorí Gabriel. Navyše, veľa kupujúcich nie je počas zimy ochotných presťahovať sa, takže budete mať menšiu konkurenciu.

rozchod so svojím najlepším priateľom

7 Uistite sa, že máte dobrý úver.

Hypotekárne spoločnosti odmenia ľudí lepším kreditom. Poobzerajte sa a uistite sa, že dostanete najvýhodnejšie ceny a balíčky pre vašu jedinečnú situáciu. Pozrite sa na zhruba tri rôzne možnosti, “radí Gabriel. Budete tiež chcieť získať pomoc od skúseného hypotekárneho makléra. Hovorím svojim klientom, aby mali svoj úver v poriadku (680 a vyšší), históriu zamestnania a príjem pripravený na prácu. Ak tieto faktory nie sú v dobrom stave, mohli by ste nakoniec zaplatiť vyššie sadzby.