Spýtajte sa tento rok ktoréhokoľvek realitného makléra kdekoľvek v USA a povedia vám: trh s bývaním bol úplne šialený. Domy sa predávajú ako teplé rožky a za prémie, vďaka neodolateľným sadzbám hypoték a väčšiemu uvedomeniu si dôležitosti „domova“, keďže tam všetci trávime viac času. Zlepšenie priestoru na bývanie alebo predaj bol na mysli každého, ale rovnako aj táto pálčivá otázka: Oplatí sa renovácia?

zoznam svadobných fotografií, ktoré musíte mať

Hovorí sa, že najlepšiu návratnosť investícií do bývania nájdete v kuchyni a kúpeľniach. Koniec koncov, kuchyňa je srdcom domova a podľa mnohých realitných maklérov je pre potenciálnych kupcov tým, kto obchoduje. Ak uvažujete o predaji, zapojte sa do žrebovania rekonštrukcie kuchyne. Ale keď máte na výber toľko zvončekov a píšťaliek, ako viete, že nerobíte hluk v prázdnej miestnosti?

Na pomoc sme si zavolali odborníkov: realitných maklérov z dvoch najhorúcejších trhov v USA, interiérového dizajnéra a generálneho dodávateľa. Tu sú uvedené vylepšenia, ktoré je potrebné zahrnúť do renovácie vašej kuchyne, a ako ich implementovať, aby sa maximalizovala hodnota vášho domova.

Praktická podlaha

Keď príde na lov domu, jedna z prvých vecí, na ktorú sa pozeráme, je stopa kuchyne. Zmysel má teda začať tam, kde naše nohy vkročia. Cesar Bullon , generálny dodávateľ a vlastník Renovácie na juhu v Marietta, Georgia, hovorí z miesta skúseností, keď začal podnikať ako špecialista na podlahy: „Dlaždice sú najlepšie z hľadiska životnosti aj rozpočtu. Nebudete musieť vymeniť dlaždicu, pokiaľ ju nezačnete nenávidieť!' Tiež zistil, že mnohí majitelia domov považujú za cenu porcelánu odolnejšieho voči vlhkosti, ktorý stojí za upgrade z keramiky. ariel baverman , realitný maklér pre Keller Williams Realty First Atlanta odporúča vybrať si „dosky nad 12-palcové štvorce“, aby ste sa vyhli datovaniu kuchyne. 'Tí sú veľmi 'mimo',' varuje.

Ak dávate prednosť niečomu teplejšiemu pod nohami, luxusná vinylová doska (LVP) je praktické vodotesné riešenie, ktoré sa stalo čoraz obľúbenejším. Technológia umožnila tomuto alternatívnemu materiálu napodobniť vzhľad a dojem z tvrdého dreva bez rizika deformácie prírodného materiálu a poškodenia v dôsledku rozliatia a vlhkosti.

Ale aj s týmito praktickými úvahami zostávajú odolné tvrdé drevo, ako je trvalo udržateľný bambus alebo dub, najlepšou voľbou medzi domácimi kupujúcimi. „Najmä ak sa zhoduje so zvyškom podlahy v otvorenej kuchyni vedúcej do iného priestoru,“ hovorí luxusný maklér Lisa Graffová z Houlihan Lawrence zo Scarsdale vo Westchestri, NY

SÚVISIACE : Pravidlo číslo 1, koľko minúť na prestavbu kuchyne

Pridanie kuchynského ostrova

Na ostrovnej kuchyni je niečo, čo znie ako pozvánka na zotrvanie. Nie je preto prekvapením, že jednou z najčastejšie požadovaných funkcií spoločnosti Bullon je multifunkčný ostrov. „Ak hľadáte viac miesta na povrchu alebo miesta na sedenie, toto je spôsob, ako ísť,“ hovorí.

Napájacie zásuvky môžu byť tiež jemne skryté do ostrovčeka, pod pulty alebo dokonca v nich ako vyskakovacie okná, z ktorých všetky zvyšujú flexibilitu použitia. „Pridanie úložného priestoru a stoličiek na ďalšie sedenie s elektrickými zásuvkami je v súčasnosti často nutnosťou,“ hovorí Graff. 'Maximalizácia každého štvorcového palca pridáva hodnotu.' A choďte proti sebe: s väčším a širším povrchom sú príležitosti na prípravu, podávanie a zhromažďovanie oveľa väčšie.

Zbúranie steny a jej výmena za ostrovček je tiež skvelým riešením Bullonovej najčastejšej požiadavky: väčšej kuchyne. Zníženie tvrdých hraníc vytvára ilúziu väčšieho priestoru a rozširuje dojem skutočnej kuchyne. Graff súhlasí s tým, že ide o jeden z najväčších predajných miest v mnohých domácnostiach. „Kuchyne s otvoreným konceptom, ktoré prechádzajú do rodinných zón, sú mimoriadne obľúbené,“ hovorí Graff. „Najmä pre tých, ktorí chcú dávať pozor na deti, keď pracujú; tekutý priestor pre zábavu; alebo jednoducho kuchynská linka, ktorá sa necíti byť uzavretá.“

Ľahšie pracovné dosky

Ostrovy sú tiež ďalším spôsobom, ako predviesť báječné pulty, ktoré sú ďalším tvorcom obchodov, pokiaľ ide o prilákanie kupujúcich. Vodopádové pulty so skosenými hranami môžu napríklad dodať dramatickosť, aj keď poskytujú čistý, minimalistický a moderný dojem. Zvetrané pracovné dosky milujú hmataví ľudia, ktorí radi vymenia tradičný lesk za textúru a rozmer. A vírené kamene môžu tiež pridať pohyb, zatiaľ čo tie škvrnité môžu vytvoriť hĺbku. Avšak, pre všetky vyššie uvedené, ľahší je vzhľad. 'Tmavšie kamene majú tendenciu vyzerať staršie,' hovorí Graff. „Celobiele kuchyne sú žiadanejšie; väčšina ľudí ich miluje, pretože sú svetlé a poskytujú pocit priestrannosti.“

SÚVISIACE: 10 typov pracovných dosiek, ktoré by ste mali zvážiť pri ďalšej prestavbe kuchyne alebo kúpeľne

Našťastie je teraz tento vzhľad ľahšie dosiahnuteľný ako kedykoľvek predtým, pretože sa objavil rozsiahly výber prírodných a umelých materiálov. Posledné menované siaha od možností rozpočtu, ako je laminát (Formica) a veľkoformátové dlaždice, až po drahšie, ako je Corian, kompozitný produkt a špičkový kremeň. Medzi prírodné kamene patrí žula, vápenec, mramor a kremenec. Bez ohľadu na kategóriu však žula sedí na základnej línii toho, čo sa považuje za žiaduce, bez ohľadu na stupeň alebo vzor.

„Spotrebitelia už nechcú nič menšie ako žulu, takže použitie dlaždíc alebo laminátu je pri renovácii sklamaním,“ hovorí Baverman. Bullon sekúnd, ktoré odporúčajú 'jednoduchú žulu pre základnú renováciu, zapečatenú raz ročne kvôli údržbe.'

SÚVISIACE: 15 najlepších organizérov zásuviek pre každú izbu – plus rady od profesionálneho organizéra

ako zistiť veľkosť prsteňa v cm

Dlaždice Backsplash

Niektorí ľudia preskočia inštaláciu backsplash alebo idú lacnejšou cestou nalepovacieho kontaktného papiera s 3D efektom, ale podľa požiadaviek, ktoré Bullon dostane, toto percento našťastie klesá. „Určite sú potrebné pri renovácii kuchyne,“ zdôrazňuje, „keďže to pôsobí úplnejšie a vyjadrujú pocit, že majiteľ bol orientovaný na detaily a dobre sa o domácnosť staral.“ Toto vnímanie stojí za svoju váhu v dlaždici ako podvedomý indikátor hodnoty.

Sklenené backsplashes sú novším trendom, ktorý Bullon videl veľa pri špičkových renováciách na juhu, ale oveľa menej nákladné dlaždice môžu vzbudiť záujem, najmä ak sú rozložené premyslene. Baverman je fanúšikom cenovo dostupných dlaždíc v metre, o ktorých Graff súhlasí, že sa používajú v mnohých rôznych štýloch domov. 'Sklené alebo farebné dlaždice metra sú bežným výberom pre moderné domy v polovici storočia a biele pre tradičnejšie domy.'

Vyššie skrinky

Skrinky sú jedným z najdrahších komponentov dobre vykonanej kuchyne a kritickou súčasťou jej funkčnosti a vizuálnej príťažlivosti. Zdanlivo malé detaily tu robia veľa rozdielov, ako sú nové gombíky a ťahadlá a korunová lišta v hornej časti skriniek. Tieto prevažne kozmetické akcenty dodávajú vašej kuchyni sofistikovanosť a hodnotu, a to všetko bez toho, aby ste sa museli baviť s tým, čo tam už je. Ich prefarbenie je ďalšou úrovňou prehodnotenia vašich skriniek, čo je nákladná investícia, ale stále je lacnejšia ako rozbíjanie.

SÚVISIACE : 7 štýlov kuchynských skriniek, ktoré je potrebné zvážiť pri ďalšej prestavbe

Ak ste však ochotní investovať do ich výmeny, tých pár palcov navyše, ktoré vám dáva 42-palcová horná skrinka, stojí za dodatočné náklady. Zväčšíte úložný priestor o 25 percent, a ak je to príliš vysoké na dosiahnutie? ' Rev-a-polica má neuveriteľné riešenia, ktoré umožňujú ľuďom rôznej výšky a veku bezpečný prístup k týmto skrinkám,“ hovorí Lisa M. Cini, autorka a prezidentka/výkonná riaditeľka Štúdio mozaikového dizajnu . 'Taktiež maximalizuje úložný priestor na polici a môže skryť položky, čo používateľom umožňuje premeniť kuchyňu na predvádzaciu miestnosť.'

Inovácie skríň teda väčšinou stoja za investíciu. Už to nestojí za tie peniaze, však? Zakrytie vašich spotrebičov falošnými skrinkami. „Hoci to vyzerá pekne, už nie je potrebné schovávať vaše spotrebiče za fasády, aby zodpovedali vášmu výberu skríň,“ hovorí Graff. To platí najmä teraz, keď väčšina z nich je teraz navrhnutá tak, aby bola prezentovaná, ako sa dostaneme nabudúce.

Spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele

Thermador predstavil nerezový vzhľad v 50. rokoch minulého storočia, ale až pred 15 až 20 rokmi sa stal ľahko dostupným a cenovo dostupnejším pre bežných spotrebiteľov. Odvtedy sa povýšenie šéfkuchára v popkultúre zmenilo na trend.

„Zariadenia z nehrdzavejúcej ocele vždy pridávajú hodnotu,“ hovorí Graff, najmä ak ide o značkovú alebo profesionálnu kvalitu. 'Nikdy neurobíte chybu s kuchyňou šéfkuchára, ktorá je vybavená sporákom so šiestimi horákmi!'

SÚVISIACE : 8 najpôsobivejších inovácií kuchynských spotrebičov roku 2021

ako udržať vzdušnú rastlinu pri živote

Celkovú eleganciu dodávajú kuchyni aj spotrebiče, ktoré vyzerajú alebo sú zabudované. Slide-in rozsahy sa naďalej predávajú a dobre sa ukazujú na rezidenčnom trhu – často spárované s priestorovo úspornými mikrovlnnými rúrami s nadmerným dosahom – a podľa Bullona sa považujú za „skvelý upgrade pre luxusné renovácie“. To isté hovorí o vstavaných chladničkách na víno, funkciu, ktorú Graff nazýva bonusom, „dokonca aj pre ľudí, ktorí nepijú, keďže môže slúžiť ako chladič nápojov“, čím sa uvoľní vzácny priestor v chladničke pre potraviny, ako zdôrazňuje Baverman. .

Dodatočné úložisko

Prístupnosť a skladnosť sú kľúčové pre každú kuchyňu, a preto sú vždy žiadané aj lenivé susanky a slepé rohové skrinky. „Rohové police lenivé susan sú skvelé pre starších ľudí,“ hovorí Bullon, čo im umožňuje ľahko sa dostať „do zadnej časti“ skriniek. Rohové výsuvy na roletu robia to isté a využívajú priestor ešte efektívnejšie. Hoci to druhé je v New Yorku, kde Graff slúži, menej bežné, ona a Baverman sú všetci pre jedno – 'Čokoľvek, čo poskytuje dodatočný úložný priestor, pridáva hodnotu!' zborovajú.

SÚVISIACE : 7 organizérov na kuchynské skrinky, ktoré magicky zdvojnásobia váš úložný priestor

Zdanlivo malý detail, ktorý môže zmeniť svet a pridať do vášho domova prírastkovú hodnotu, sú pánty a zásuvky s jemným zatváraním. 'Toto sú podstatné, “ hovorí Graffová – matka dvoch malých chlapcov, ktorí oboch nevyhnutne zabili. Aj keď sa môžu zlomiť, ako varuje Baverman, toto riziko stojí za odmenu za predĺženie životnosti skriniek.

Priestory špajze

Špajze sú vždy dobrá voľba. 'Akokoľvek môžete získať viac priestoru v špajzi, vždy to robte!' hovorí Bullon. Vstavané s výsuvnými zásuvkami sú skvelým vylepšením a sú skvelé pre ľahký prístup, najmä ak nie je možné použiť skriňovú špajzu, tvrdí Graff.

Funkčné vlastnosti stoja za peniaze, ak plánujete žiť vo svojom priestore dlhšie, ale pre rýchlu a potešujúcu inováciu sa stali mimoriadne populárne výsuvné odpadkové koše skryté za dverami skriniek, ktoré riešia nepríjemný problém s príliš malým odpadom. zastrčené pod umývadlom alebo voľne stojace. „Sú úžasné na šetrenie miesta a udržiavanie kuchyne v čistote,“ hovorí Bullon.

SÚVISIACE: Tieto plány domov majú tie najvysnenejšie kuchynské návrhy, aké sme kedy videli

Neutrálne farby a vzory

Každý domáci profesionál vám povie: Svieža vrstva farby správnej farby dokáže s priestorom absolútne zázraky. Kuchyňa nie je výnimkou. „Môže drasticky zmeniť atmosféru miestnosti,“ hovorí Bullon a poskytuje miestnosti cenovo dostupný facelift a okamžitý pocit čistoty. Ako poukazuje Graff, trendom sú svetlejšie kuchyne, pričom sivá, biela a neutrálna farba sú bezpečnou voľbou pre estetiku príjemnú pre davy, ktorá môže pomôcť zvýšiť hodnotu vášho domova.

Bez ohľadu na to sa však pri výbere držte jedného zlatého pravidla renovácie kuchyne: Jedna vec je hviezdou. Ak vás čaká okázalý backsplash, choďte na pulty a skrinky neutrálne a naopak. Môžu sa dostať do konfliktu alebo čo je ešte horšie, vaša špičková investícia ustúpi do pozadia medzi príliš mnohými ďalšími akcentmi, ktoré kradnú scénu. Medzitým, umožnenie, aby sa rôzne prvky dopĺňali s ostatnými, vytvára harmóniu a rovnováhu.

ako zložiť oblečenie do batožiny

SÚVISIACE : 7 farebných kuchýň, ktoré vás inšpirujú, aby ste si zobrali štetec

Svetelné akcenty

Farbu samozrejme ovplyvňuje aj to, ako priestor osvetlíte. Jemné biele osvetlenie prepožičia všetkému teplý, zlatý odtieň, zatiaľ čo denné žiarovky s modrými tónmi budú veľmi jasné a biele. V závislosti od nálady vašej kuchyne si môžete vybrať buď akcenty, ako sú závesné svietidlá, ktoré často požadujú klienti spoločnosti Bullon. Hoci podľa Bavermana „prívesky sú vo väčšine prípadov viac pre štýl ako pre funkčnosť“, niet pochýb o tom, že pridávajú ďalšiu úroveň záujmu a zároveň aktívne zdôrazňujú pekný vylepšenie ako ostrov. 'Len sa uistite, že je dostatočne vysoký, aby nezničil zornú líniu a ľudia si pri státí neudierali hlavu!' hovorí Graff.

Pretože svetlo umiestnenie môže mať veľký vplyv. Napríklad osvetlenie pod skrinkou môže v závislosti od hrejivosti farby pôsobiť dusným, moderným alebo útulným dojmom. Spoločnosť Cini dôrazne odporúča nielen pridať osvetlenie na spodnú stranu horných skriniek ('veľká výhra!'), ale aj rozvodky a zástrčky USB. „Či už pripájate kanvicu na kávu alebo fritézu, vďaka vstavanému osvetleniu je oblasť lepšie viditeľná.“ Najlepšie zo všetkého je, že ide o jednoduchý upgrade. „Ikea a Legrand majú skvelé možnosti, ktoré sa ľahko inštalujú,“ hovorí.

Spodný riadok?

Naši profesionáli uprednostňujú kamenné pulty, skrinky s inteligentným úložným priestorom, ostrovčeky, ak je to možné, odolné podlahy a čokoľvek, čo fyzicky alebo vizuálne rozširuje kuchyňu. Bullon, ktorý je vždy pragmatik, zdôrazňuje: „Toto všetko pridáva hodnotu domu, takže toto sú renovácie, ktoré sa najviac oplatí.“

• Toto budú podľa profesionálov v oblasti dizajnu top trendy v oblasti dekorácie roku 2022
• 7 najlepších farieb farieb v spálni podľa odborníkov na domáce dekorácie
• Všetky predpovede farby roka 2022 sú tu – pripravte sa na maľovanie!
• 8 najlepších farieb pre obývaciu izbu podľa odborníkov na dizajn