Nájomníci, ak ste sa chceli sťahovať alebo sa potrebujete presťahovať z finančných dôvodov, môže byť tento rok ten pravý čas - aspoň pre niektorých z vás.

V celej krajine klesli ceny nájmu od začiatku pandémie o 0,3%, a hoci sa tento pokles môže javiť ako mierny, vyskytuje sa v ročnom období, kedy je rast nájomného zvyčajne najrýchlejší, píše sa v zozname nehnuteľností. Zoznam apartmánov , ktorá získala údaje z miliónov záznamov o prenájme.

ako odstrániť zvyšky nálepky z džínsov

Údaje spoločnosti Zillow o typickom prenájme ukazujú, že ceny neklesajú v každom meste, ale klesajú na niektorých drahších trhoch, ako sú San Francisco a New York. Cena pandémie naďalej ovplyvňuje najvýznamnejšie trhy, píše web so zoznamom apartmánov Zumper . Zníženia nájomného sú tiež objavovať sa v mestách ktoré sa spoliehajú na odvetvia ako cestovný ruch - napríklad Orlando -, ktoré boli pandémiou zasiahnuté.

Môžete nájsť skvelé počasie, kultúru a ďalšie za rozpočet.

S výrazným podielom domácností, ktoré teraz čelia finančným ťažkostiam, začali prenajímatelia znižovať nájomné s cieľom prilákať kvalifikovaných nájomcov, aby zaplnili svoje voľné miesta, uvádza sa vo svojej správe zoznam apartmánov.

Kde nájdete ponuky:
Ceny mnohých nájomných poklesli v mnohých veľkých a cennejších mestách: Zoznam apartmánov ukázal, že stredná hodnota dvojizbového bytu v San Franciscu klesla od marca o 3,3%, New York o 2,8%, San Jose o 2,2%, Orlando o 2,1% a Miami o 2,0 %. Medzi ďalšie trhy, kde nájomné kleslo, ale o menšie percento, patria Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston a Houston.

Aj keď sa tieto percentá nemusia zdať veľa, premýšľajte o tom takto: S dohodou, ktorú teraz vyjednáte, by ste mohli nakoniec žiť v prenájme oveľa dlhšie, ako čakáte, hovorí certifikovaný finančný plánovač Bobbi Rebell, ktorý je odborníkom na osobné financie o Tally . Čím nižšia je pôvodná cena, tým lepšia bude návratnosť.

PRIHLÁSTE SA NA E-NEWSLETTER MILLIE SEM TU

Kde nenájdete toľko ponúk:
Aj keď väčšina nájomníkov má momentálne navrch, nemusí to tak byť všade, hovorí Rebell. Mnoho menších miest skutočne vidí zvýšenie nájomného. Zumper poznamenáva, že Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, CA; Memphis, TN; a Durham, NC, medzi inými, všetci videli rast nájomného .

najlepší korektor pod oči pre tmavé kruhy recenzie

To znamená, že ak chcete uzavrieť dohodu, potrebujete vedieť, čo sa deje na vašom trhu, vysvetľuje Rebell. Existujú mestské a štátne zákazy vysťahovania a zmrazenia nájomného? Ako sa vyvíjali ceny nájomného za posledných šesť mesiacov? Koľko voľných miest je v budove alebo susedstve?

Ako uzavrieť dohodu:
Ale aj keď žijete v menšom meste, stále možno nájdete ponuky. S nezamestnanosťou pohybujúcou sa okolo 11% sa veľa nájomníkov presunie na dostupnejšie miesta, čo prenecháva prenajímateľom otvorené byty a menej ľudí sa snaží dostať dovnútra. Tu je príklad, ako uzavrieť dohodu o nájme:

• Opýtať sa. Najdôležitejšie je opýtať sa, hovorí Rebell. Príliš často predpokladáme, že nájom je pevná cena. Momentálne však ide o trh prenajímateľov a o všetkom sa dá dohodnúť. Certifikovaný finančný plánovač Kevin Mahoney, zakladateľ spoločnosti finančná poradenská firma Illumint vo Washingtone, D.C., hovorí, že keď sa pýtate, mali by ste sa - ako pri mnohých iných rokovaniach - pokúsiť zistiť, čo váš prenajímateľ potrebuje a čo potrebujete, a odtiaľ spolupracovať. Tu je niekoľko tipov na rokovania o nájme .
  
• Buď trpezlivý. Čas je na vašej strane. Nezdá sa vám to nijako škodlivé. Viac nájomníkov sa sťahuje ako nasťahuje, takže máte navrch, vysvetľuje rebel , ktorý je tiež hostiteľom Finančný rast podcast a spoluorganizátor podcastu Peniaze s priateľmi.
  
• Ponuka na zaplatenie zálohy za prenájom. To môže prenajímateľovi poskytnúť väčšiu bezpečnosť, najmä teraz, keď je veľa obáv z toho, či bude nájomca schopný platiť jeho nájomné, vysvetľuje Rebell.

• Dohodnite sa na dlhšom prenájme. Ak je byt prázdny, prenajímatelia nezarábajú peniaze. Ak vedia, že bude obsadené na dlhšie obdobie, nemusia sa starať o hľadanie nového, kvalifikovaného nájomcu, hovorí Rebell. Tiež sa nemusia obávať straty mesiaca (alebo viac!) V nájme počas prechodu nájomcu.

• Ukážte im, že ste na to dobrý. Uprostred zmrazenia nájomného a štrajkov nájomného budú prenajímatelia príliš opatrní, pokiaľ ide o nových nájomcov, ktorých si teraz vezmú na seba. Bude preto vo vašom najlepšom záujme prísť k rokovaciemu stolu s vašou minulou históriou prenájmu, kreditným skóre a ďalšími dôležitými finančnými informáciami, aby ste ukázali, že ste schopní si každý mesiac prenajať, vysvetľuje Rebell.
  
• Ak sa nezmenšia z nájmu, skúste vyjednať ďalšie veci , hovorí Mahoney. Mohli by znížiť zábezpeku, zálohu za domáce zviera alebo rozpočet na niečo iné? Dodáva, že tieto ďalšie položky môžu niekedy predstavovať odpočet nájomného.