(Získajte úplný prepis tento týždeň Money Confidential podcast tu .)

Jedným z veľkých míľnikov dospelosti býva kúpa domu. Na prenájom sa totiž pozerá len ako na vyhodenie peňazí. Ale je to naozaj tak?

Na tento týždeň Peniaze dôverné , moderátorka Stefanie O'Connell Rodriguez dúfa, že odpovie na túto otázku Cheryl (nie je to jej skutočné meno), 35-ročnej žijúcej v Los Angeles, ktorá mala zlú skúsenosť s vlastníctvom svojho prvého domu a zvažuje, že už nikdy nebude nasledovať túto cestu. . „Každý v mojom živote je taký, že musíte vlastniť dom,“ hovorí. „Urobil som to a nenávidel som to. Bol tu len tento nekonečný kolobeh každého víkendu, je tu niečo, čo treba urobiť, aby sa tento dom udržal.“

Cheryl teda uvažovala, či by mala počúvať humbuk okolo vlastníctva domu – alebo pokračovať v prenájme. „Je skutočne fiškálne zodpovednejšie prenajať si a nestarať sa o rozbitie kotla a nestarať sa o strechu? A mať veľkú kopu úspor a chodiť na dovolenky, žiť svoj život a robiť to všetko.“

O'Connell Rodriguez sa obrátil na finančného experta Shanga zo SaveMyCents.com so žiadosťou o radu ohľadom dilemy nájomného vs. A Shang tiež pocítila výčitky svedomia kupujúceho z jej prvého nákupu domu v Bostone. „Rodičia na mňa zapôsobili, že prenajímanie je vyhodením mojich peňazí a že by som sa mala čo najskôr dostať do nehnuteľností,“ hovorí. 'Skončilo to tak, že to nebolo správne rozhodnutie. Boston som opustil až po niekoľkých rokoch. Nepotreboval som to ani vlastniť a bolo to pre mňa priveľa domu.“

Vaša hypotéka je splatná vopred. Počas prvých pár rokov, keď bývate v dome, ide väčšina vašej splátky hypotéky na úroky a len malá, malá, malá čiastka ide do vlastného kapitálu.

— Shang, Savemycents.com

Noví vlastníci často nerozumejú úplnému finančnému obrazu vlastníctva domu – vrátane veľmi pomalého budovania vlastného imania a dodatočných nákladov na opravy a údržbu domu, poplatky HOA a dane z nehnuteľností. „Ako prenajímateľ to máte naozaj dobré – akýkoľvek problém, ktorý máte, zavoláte prenajímateľovi a ten to v podstate musí prísť v určitom bode opraviť,“ hovorí Shang.

Shang odporúča určiť, čo si v živote ceníte a ako sa vám javí úspech – nie to, čo si myslia vaši rodičia alebo priatelia. „Ak ste si nenašli čas na to, aby ste sa zamysleli nad svojimi hodnotami a nad tým, čo od života skutočne chcete, je potom naozaj ľahké nechať ostatných, aby definovali, ako by mal tento úspech pre nás vyzerať,“ hovorí.

Vlastníctvo domu dáva najväčší zmysel, ak sa dokážete zaviazať k susedstvu a práci na niekoľko rokov, ak tam trh s bývaním rastie a ak dokážete zohľadniť dodatočné náklady – a skutočnosť, že vaše peniaze budú viazané. tam a nie do iných investícií, ktoré vám poskytnú lepší výnos – a stále to dáva väčší zmysel ako prenájom. „Výnos investície na akciovom trhu je medziročne v priemere asi 10 percent,“ hovorí Shang. „Podľa Zillow bol priemerný ročný rast cien domov 4 percentá ročne. Ak sa rozprávam s priemerným človekom, ktorý zvažuje vložiť peniaze na burzu a pokúsiť sa pomaly vybudovať vlastný kapitál v dome, len sa pozriem na tieto dve čísla a poviem, že sa to nezhoduje. Kúpou toho domu v skutočnosti vyhodíte viac peňazí.“

Ak chcete získať celý príbeh o prenájme a kúpe (najmä na súčasnom trhu s bývaním), pozrite si tento týždeň podcast Money Confidential s názvom „Je prenájom skutočne vyhadzovaním peňazí?“ na Apple podcasty , Amazon , Spotify , Prehrávač FM , Zošívačka a kdekoľvek, kde zachytávate svoje obľúbené podcasty.