Nájdenie prenájmu na bývanie je spojené so značným množstvom úvah. Ide o lokalitu, veľkosť, vybavenosť, prenajímateľa atď. V prvom rade si však musíte zvážiť, či dokážete platiť mesačný nájom alebo nie. Ale presne zistiť, koľko nájomného si môžete dovoliť, môže byť skľučujúca úloha – najmä ak si prenajímate miesto prvýkrát, vaša finančná situácia sa nedávno zmenila alebo ste jednoducho zavalení rozhodnutiami o peniazoch vo všeobecnosti (a nemali by ste byť v tom sám).

Vytvorenie správneho rozpočtu na nájomné pre vás zahŕňa zohľadnenie všetkého od vašich finančných prostriedkov až po vaše osobné hodnoty. Aby sme rozobrali všetky tieto úvahy, hovorili sme s odborníkom na behaviorálne financie Ríša Shari Greco a domáci expert NerdWallet Holden Lewis pre najlepšie spôsoby, ako vytvoriť personalizovaný rozpočet na prenájom.

SÚVISIACE: Potrebujete finančného plánovača? Tu je návod, ako to vedieť — a ako ho nájsť

Ako vytvoriť rozpočet na prenájom:

Súvisiace položky

Použite pravidlo 50/30/20 pred pravidlom 30 %.

Ani Reiches, ani Lewis nestoja pevne len pri jednom rozpočtovom pravidle, ale pokiaľ ide o tieto populárne rozpočty súvisiace s prenájmom, obaja súhlasia s tým, že pravidlo 50/30/20 je vhodnejšie ako pravidlo 30 percent. Pravidlo 50/30/20 vyčleňuje 50 percent vášho rozpočtu na nevyhnutné veci (ako nájomné, potraviny, služby, účty za lekársku starostlivosť atď.), 30 percent na želania (napríklad „len preto“ nakupovanie alebo stravovanie) a 20 percent na úspory a mimoriadne splátky dlhu. Pravidlo 30 percent je na druhej strane založené na myšlienke, že na prenájom by ste nemali minúť viac ako 30 percent svojho príjmu – ale vynecháva z rovnice pomerne veľa ľudí a úvah.

Na začiatok Lewis vysvetľuje, že pravidlo 30 percent vychádza z pohľadu strednej triedy a že „nie každý môže minúť menej ako 30 percent svojho príjmu na prenájom, ak má nízky príjem“. Minúť menej ako 30 percent na prenájom môže byť tiež ťažké v niektorých mestách, kde sú oveľa vyššie životné náklady. V porovnaní s tým pravidlo 50/30/20 poskytuje trochu miesta navyše a viac možností na prispôsobenie rozpočtu. „Keď sa zamyslíte nad tým 50-percentným vedrom, dáva vám to o niečo väčšiu flexibilitu platiť povedzme 35 percent alebo 40 percent svojho príjmu za prenájom, ak to musíte urobiť,“ hovorí Lewis.

Prispôsobte rozpočet svojmu životnému štýlu a potrebám.

Rozpočty, ako napríklad rozpočet 50/30/20, by sa nemali považovať za prísne pravidlá, ale namiesto toho sa dajú použiť skôr ako prispôsobiteľná stupnica. Reiches rada radí svojim klientom, aby si zostavili rozpočet, ktorý vyhovuje ich prostriedkom aj hodnotám. Ak si teda klient vysoko cení pohodlné alebo luxusné bývanie a nájde si prenájom snov, ktorý ho posunie nad hranicu 50 percent (so započítaním energií, splácaním dlhov a inými potrebami), nepovie mu, že nemôže urobiť také rozhodnutie. Namiesto toho by im mohla odporučiť, aby znížili svoje želania (30 percent). „Nepáči sa mi, že ľudia znižujú úspory, ale ak musia [aby si mohli dovoliť prenájom za vyššiu cenu], dočasne môžu,“ dodáva. V inom scenári si niekto, kto si vysoko cení cestovanie a míňanie peňazí na zážitky, možno bude musieť zvoliť lacnejší prenájom, aby vyvážil rozsah.

Najdôležitejšou časťou je však upraviť svoj rozpočet tak, aby vyhovoval vašim výdavkom – neplaťte jednoducho mimo svojich možností a dúfajte v to najlepšie. „Čísla musia dať dokopy sto,“ hovorí Reiches. 'Keď to neurobia, vtedy sa začnú objavovať dlhy.'

Zvážte všetky skryté náklady.

Či už sa riadite metódou rozpočtovania alebo nie, je dôležité si uvedomiť, že nájomné nie je fixná cena. Verejné služby, ako je elektrina, plyn, voda a internet, môžu pridať k vašim mesačným výdavkom. Pri zvažovaní prenájmu sa teda nezabudnite opýtať, ktoré energie sú zahrnuté v nájomnom, a zohľadnite približné mesačné náklady všetkých tých, ktoré nie sú zahrnuté.

Ďalšie niekedy zabudnuté náklady zahŕňajú počiatočné náklady, ako je bezpečnostná záloha a náklady na sťahovanie. Zatiaľ čo niektoré štáty majú limit z jednomesačného depozitu nájomného môžu prenajímatelia v niektorých štátoch účtovať trojmesačné nájomné alebo viac. Okrem zloženia zálohy a prvého mesiaca nájmu budete musieť vziať do úvahy aj to, koľko peňazí vás bude stáť sťahovanie. Potrebujete napríklad zaplatiť za sťahovanie, prenajať si sťahovaciu dodávku alebo kúpiť veľa vecí pre svoje nové miesto? Aj keď nejde o opakujúce sa mesačné náklady, mali by byť zohľadnené vo vašom celkovom rozpočte na nájomné, pretože môžu pohltiť vaše osobné financie.

Myslite na budúcnosť.

Prenajímatelia a správcovské spoločnosti vytvárajú množstvo stimulov, aby získali ľudí do svojich prenájmov, ale nie vždy predstavujú budúce ceny. „Niekedy sú ľudia nadšení, pretože dostanú dva mesiace nájmu zadarmo [na začiatku], ale potom sa zrazu skončí rok a ich nájom vyletí hore o ďalších sto alebo 200 dolárov alebo niečo podobné,“ hovorí Reiches. „Uistite sa, že ak by ste dostali zľavu na nájomné, že si môžete dovoliť, aké by bolo nájomné v budúcnosti,“ dodáva a vysvetľuje, aké drahé môže byť rok čo rok pokračovať v pohybe.

Reiches tiež poznamenáva, aké dôležité je „čítať drobným písmom“ pri podpise nájomnej zmluvy a pozrieť sa do doložky o výnimke. Ak si nie ste istí, ako dlho budete môcť zostať na mieste, opýtajte sa na pokutu za predčasný odchod a pokúste sa vyjednať doložku, aby ste nakoniec neplatili super vysoké poplatky.

Ďalšia časť premýšľania o budúcnosti zahŕňa zváženie úspor, ktoré budete mať neskôr. Ak investujete do svojich úspor, aby ste utratili za vysnívaný byt, môže vás to teraz urobiť šťastnými, ale nemusí vás to pripraviť na taký pohodlný životný štýl.

Neporovnávajte sa so svojimi priateľmi.

Rozpočet na prenájom vášho priateľa sa môže trochu líšiť od vášho vlastného — a to je v poriadku. Lewis hovorí, že je dôležité neporovnávať svoj rozpočet na nájomné s rozpočtom svojho priateľa, pretože po prvé, každý má inú finančnú situáciu, ale aj preto, že nie každý bude úplne transparentný, pokiaľ ide o to, ako platí nájom. „Veľa ľudí dostáva finančnú podporu od svojich rodičov, najmä mladých ľudí,“ hovorí Lewis. „Takže ak ste ako ja a museli ste si platiť vlastným spôsobom, možno by vás zaujímalo, čo vaši priatelia robia správne a čo vy zle, a možno nerobíte nič zlé. Vaši priatelia možno len dostávajú pár stoviek dolárov každý mesiac na dotovanie ich nájomného a poskytujú im viac priestoru na oddych.“ Aj keď v oboch situáciách nie je nič zlé, dokazuje to dôležitosť vytvorenia individuálneho rozpočtu na nájomné založeného na vašom vlastnom živote, nie na živote niekoho iného.

SÚVISIACE: Ako získať federálnu pomoc pri platení nájomného