Vlastníctvo domu bolo stavebným kameňom finančných plánov väčšiny ľudí – a kľúčovým krokom na ceste k dospelosti. Ale keďže ceny bývania prudko rastú, ľudia rozhodnutie o kúpe len hádajú. V niekoľkých epizódach Peniaze dôverné túto sezónu sme hovorili s ľuďmi, ktorí mali pocit, že vlastníctvo domu bolo pre nich chybou – a finanční experti, s ktorými konzultovala moderátorka Stefanie O'Connell Rodriguez, súhlasia s tým, že vlastníctvo domu nie je pre každého.

„Je tu taký veľký tlak na dosiahnutie týchto vecí do určitého veku a môžete dostať veľký vonkajší tlak,“ hovorí Jannese Torres Rodriguez z chcem večeru o. Ale ak nie si úprimný v tom, kde sa nachádzaš a ako v skutočnosti vyzerá tvoj finančný obraz, ocitneš sa v rovnakej situácii, v akej som bol ja, kde som sa práve presilil do bodu, keď teraz Ciele, o ktorých som si myslel, že ich dokážem dosiahnuť, ako je splatenie dlhov a šetrenie peňazí a šetrenie na dôchodok, mi pripadali oveľa ťažšie.“

Potom, čo predala svoj dom a rozhodla sa prenajať si ho, dokázal Torres Rodriguez lepšie odložiť peniaze na dosiahnutie týchto cieľov bez neustálych starostí o údržbu domu.

Táto myšlienka, že vlastníctvo domu je jediný spôsob, ako dosiahnuť a vybudovať generačné bohatstvo, jednoducho nie je pravdivá. Existuje toľko rôznych spôsobov, ako budovať bohatstvo, a nie je to len univerzálny prístup.

— Jannese torres rodriguez, chcem peniaze

Finančné výdavky na kúpu domu nemusia dávať zmysel, ak si nie ste istí, či ste pripravení usadiť sa na jednom mieste. „Za prvých pár rokov, čo bývate v dome, v skutočnosti nevybudujete toľko majetku v samotnom dome,“ hovorí Shang o savemycents.com . „Väčšina vašej splátky hypotéky ide na úroky a malá, malá, malá čiastka ide do vlastného kapitálu.“ Ak teda predávate v prvých rokoch, nevytvorili ste veľa vlastného imania a budete mať asi 10 percent z predajnej ceny na poplatkoch realitnej kancelárie, vlastníckych právach, daniach a iných nákladoch.

A pri určovaní konečných nákladov musíte zohľadniť aj ďalšie výdavky na bývanie, keď vlastníte dom, ako je údržba, dane z nehnuteľnosti a poistenie. „Naozaj nechcem, aby ľudia, ktorí počúvajú, skočili do vlastníctva domu bez veľkej záchrannej siete, veľkého núdzového fondu, pretože, ako rada hovorím, vždy sa niečo pokazí, keď si kúpite dom,“ hovorí realitná maklérka Mindy Jensen.

Investor do nehnuteľností J Scott odporúča pozrieť sa na konečný cieľ každej nehnuteľnosti, ktorú plánujete kúpiť – a premýšľať o nej finančne, nie emocionálne. Na súčasnom trhu s bývaním je to obzvlášť dôležité. „Premýšľajte o tom, kde budete budúci rok, dva alebo päť, a premýšľajte o tom, čo plánujete urobiť s nehnuteľnosťou, keď tam skončíte,“ hovorí Scott. „Hlavným dôvodom je to, že nevieme, kam ide trh. Nevieme, či o rok môžu hodnoty domov klesnúť, o dva roky alebo o päť rokov. Nakoniec sa ceny domov vrátia, ale ak potrebujete byť schopní predať o rok alebo dva roky, mali by ste pristupovať ku kúpe oveľa inak, ako keby ste na tomto mieste mohli a ste ochotní žiť nabudúce. päť alebo 10 rokov. Takže vždy choďte do toho s objektívom toho, čo je najhoršie, čo sa môže stať, a potom podľa toho konajte.“

Pre súhrn tých najlepších rád o kúpe domu z tejto sezóny Peniaze dôverné , pozrite si tento týždeň epizódu podcastu „Ako si kúpiť dom bez toho, aby ste to ľutovali“, od Apple podcasty , Amazon , Spotify , Prehrávač FM , Zošívačka alebo kdekoľvek, kde počúvate svoje obľúbené podcasty.

Prečítajte si celý prepis.