Združenie vlastníkov domov v susedstve (HOA) pomáha spravovať komunitné oblasti a hodnotu majetku. Vedie ho predstavenstvo a jeho členmi sú obyvatelia komunity; zatiaľ čo niektoré HOA sú dobrovoľné, iné vyžadujú povinné členstvo od každého, kto kupuje nehnuteľnosť v oblasti HOA. Predtým, ako sa pripojíte alebo si kúpite dom v oblasti, ktorá si vyžaduje členstvo, je múdre pozrieť si HOA predtým, ako začnete platiť poplatky, a môže vám ušetriť stovky dolárov. Posledná vec, ktorú chcete, je presťahovať sa do vznešenej oblasti poplatky HOA ktoré sa často menia, alebo taký, ktorý má extrémne prísne pravidlá – môže to spôsobiť alebo zlomiť vašu skúsenosť (a vašu peňaženku).

Beth McCarter, mama dvoch detí a tvorkyňa The Travel Fam blog, hovorí, že jej rodina sa presťahovala do dvoch rokov od kúpy svojho prvého domu kvôli HOA. McCarter si spomína, ako sa jedného dňa vrátil domov s oboma deťmi v aute a našiel zamestnanca HOA zaparkovaného na jej príjazdovej ceste.

„Nepohybovala sa, keď ju o to požiadali,“ hovorí McCarter. „Fotila môj záhon a podala mi varovný list. Bol to mimoriadne skľučujúci zážitok.“ McCarter sa odvtedy presťahoval do inej štvrte s lepšou HOA a hovorí, že táto skúsenosť bola „úplne odlišná“. Hovorí, že červená vlajka pre „príliš horlivú HOA“ je rozvíjajúca sa štvrť. „Staviteľ je motivovaný, aby všetko vyzeralo ako vykrajovačka, pretože stále predávajú domy,“ hovorí McCarter.

ako rozsvietiť vianočný stromček

Tu sú niektoré ďalšie červené vlajky, na ktoré by ste si mali dávať pozor, kým sa pripojíte k miestnej HOA.

Súvisiace položky

jeden HOA má nízke rezervné fondy.

Zistite, aký je rozpočet HOA. „Kupujúci by si mali vždy vyžiadať kópiu rozpočtu a skontrolovať ho, aby sa uistili, že HOA má zdravé rezervy,“ hovorí Ashley Melton , realitná kancelária v Južnej Karolíne. Rezervné fondy HOA (ktoré sú čiastočne tvorené z členských poplatkov HOA) sú vyčlenené na použitie v prípade, že sa v komunite vyskytnú nejaké problémy s údržbou. 'Ak niečo príde
a finančné prostriedky nie sú k dispozícii, majitelia môžu čeliť špeciálnym hodnoteniam.
To by bolo nad rámec ich pravidelných ročných alebo mesačných poplatkov,“ hovorí Melton.

Špeciálne hodnotenia sú dodatočné poplatky, ktoré môže HOA účtovať členom, keď nie sú dostatočné finančné prostriedky na riešenie akýchkoľvek opráv alebo nepredvídaných škôd (napríklad v dôsledku prírodnej katastrofy), ktoré sa v komunite vyskytnú. Zatiaľ čo niektoré špeciálne hodnotenia môžu byť skutočne nevyhnutné, HOA s nízkymi rezervami a špeciálnymi hodnoteniami, ktoré sa často vyskytujú, môžu byť znakom HOA, ktorá nespravuje svoje prostriedky správne.

Pozrite si štúdiu rezerv HOA, aby ste sa uistili, že rezervy sú správne financované. „Zvyčajne, ak je HOA financovaná zo 70 percent alebo viac, budú schopní vykonať všetky svoje opravy včas s dostatočným peňažným tokom,“ hovorí Scott Ford, prezident poradenskej firmy pre rozvoj rezidenčných nehnuteľností. Kalifornské stavebné služby . 'Ak sú financované menej ako 40 percent, odíďte!' varuje.

dva Majú príliš prísne pravidlá údržby.

Je normálne, že HOA majú pokyny pre komunitu, ktoré musia majitelia domov dodržiavať pri všeobecnej údržbe (ako je kosenie trávnika), ale HOA s príliš prísnymi pravidlami je červenou vlajkou.

„Pokyny na zlepšenie exteriéru sú určené na udržanie celkového homogénneho vzhľadu a dojmu štvrte,“ hovorí Chuck Vander Stelt , realitná kancelária v severnej Indiane. „Väčšina HOA však nemá žiadne znalosti o moderných trendoch v dizajne exteriérov domov. To môže spôsobiť, že domy v susedstve uviaznu v čase určitej éry dizajnu – čo je zlé pre hodnoty nehnuteľností,“ vysvetľuje.

Ako potenciálny kupec bývania je rozumné požiadať HOA o CC&R (dohody, podmienky a obmedzenia), aby ste získali prehľad o pravidlách a usmerneniach a o tom, či to bude pre vás to pravé.

3 HOA má klauzulu o „práve prvého odmietnutia“.

Niektoré HOA majú pravidlo, že pred uvedením na trh musíte svoj dom najskôr ponúknuť združeniu. „Prvé právo na odmietnutie HOA je ďalšou červenou vlajkou HOA a tieto sú pravdepodobne nevynútiteľné,“ hovorí Vander Stelt. Pravidlá ROFR majú históriu diskriminácie, pretože dali HOA moc zastaviť jednotlivca v kúpe domu v komunite – tým, že si ho kúpi ako prvý.

koľko svetiel na vianočnom stromčeku

„Latentný účinok pravidiel prvého práva na odmietnutie HOA diskriminuje menšiny, domácnosti s jedným rodičom a iných marginalizovaných ľudí,“ vysvetľuje Vander Stelt. Aj keď sa tieto pravidlá nemusia dodržiavať, určite si ich treba dávať pozor a ktorým sa treba vyhnúť.

4 HOA má slabú komunikáciu a nedostatok transparentnosti.

Ak združenie nekomunikuje s členmi často alebo jasne (ale aj tak robí zmeny, napríklad svojvoľne zvyšuje poplatky) - držte sa ďalej.

„Ak predstavenstvo alebo správca nehnuteľnosti nie sú veľmi transparentní alebo je ťažké od nich získať dokumenty, je to veľká červená vlajka,“ hovorí Ford. Hovorí, že to môže byť letmý pohľad do kultúry komunity a môže to byť znak toho, že združenie má príliš veľkú moc – alebo je veľmi dezorganizované a nedodržiava správne predpisy. „Obaja sú znakmi problémov,“ dodáva Ford.

5 Je ťažké zmeniť pravidlá.

Ak je na zmenu pravidiel potrebných 75 percent hlasov, je to jednoznačná červená vlajka HOA. „Väčšina ľudí je ľahostajná a nezúčastnená,“ hovorí Vander Stelt. „Preto je nepravdepodobné, že by sa pravidlá pri tak vysokej latke niekedy zmenili, aby držali krok so súčasnou dobou. Namiesto toho je rozumnejšie väčšinové hlasovanie o otázke s kvórom (počet ľudí, ktorí hlasovali z celkového počtu možných voličov) približne 40 až 50 percent.“

Hovorí tiež, že je potrebné si dávať pozor na pravidlá HOA, ktoré hovoria, že združenie môže byť rozpustené iba hlasovaním každých 10 rokov. Ak ste potenciálnym kupcom, neváhajte požiadať o dokumenty a ďalšie informácie od svojho HOA, aby ste videli, ako fungujú – mohlo by vám to ušetriť problémy s platením drahých poplatkov a životom v rámci reštriktívneho HOA.

Súvisiace: Kroky na kúpu domu Kontrolný zoznam