Ak ste fanúšikom mnohých prehliadok zameraných na poľovníctvo a renováciu domov v HGTV, potom ste nepochybne počuli, ako hostitelia a odborníci popisujú domov ako dom s „dobrými kosťami“. Čo však táto fráza v skutočnosti znamená? A čo je dôležitejšie, ako zistíte, či má dom, ktorý máte záujem o kúpu, dobré kosti? Aby sme to zistili, konzultovali sme to s profesionálmi v architektonickej firme Ike Kligerman Barkley , vrátane Elizabeth Sesser, riaditeľky štúdia interiérového dizajnu, ktorá je momentálne v procese hľadania domova sama.

„Kúpa nášho prvého domu bola ohromujúca a stresujúca,“ hovorí Sesser. Je to pocit, s ktorým sa pravdepodobne môže spájať väčšina ľudí, ktorí si kúpili dom, najmä však počas pandémie. „S manželom, dvojročným synom, sme sa nasťahovali k rodičom, akonáhle sa NYC koncom marca zavrela. Jedného sobotného rána sme opustili náš byt s dostatkom v taškách na dva týždne. Takmer o rok neskôr sme stále tu. Sme tak vďační za pomocné ruky a vonkajší priestor, ale ak moja matka ešte raz pokarhá môjho manžela za to, že správne netriedi recykláciu, myslím si, že by nás mohol iba prinútiť do auta a odísť, už sa nikdy nevrátiť. Po nedávno vrhnutom humusovom kontajneri sa naša časová os pre opustenie mesta na predmestí urýchlila. “

Rovnako ako mnoho mladých rodín sa zrazu ocitli v hľadaní domu na vrchole superkonkurenčného trhu. „Každý hovorí, že musí nájsť niečo s„ dobrými kosťami “. Ale čo to vlastne je? “ Toto majú povedať jej kolegovia z Ike Kligerman Barkley.

Súvisiace položky

Najskôr vylúčte „zlé kosti“.

„Ľahkým začiatkom je identifikácia„ zlých kostí “,“ hovorí Margie Lavender, hlavná riaditeľka newyorského štúdia. Toto sú hlavné štrukturálne problémy, ktorých oprava je nákladná. Niektoré varovné signály, na ktoré si treba dávať pozor:

• Trhliny v základových alebo murovaných stenách
• Poddimenzované rámovanie v strechách alebo podlahách
• Voda v suteréne
• Poškodenie termitom
• Dôkaz plesní
• Zjavné prehnutie v strešných linkách, podlahách alebo vonkajších stenách

„Ak si nie ste istí, že ich nájdete na vlastnej koži, nezabudnite, že skôr ako uzavriete kúpu domu, mali by ste trvať na nezávislej inšpekcii profesionálneho inšpektora. Nebude to detailne popisovať všetky drobné nedokonalosti, ale malo by to poukázať na akékoľvek vážne obavy, “vysvetľuje Carl Baker, hlavný riaditeľ štúdia v Oaklande.

Zvážte rozloženie

„Po vyriešení problému, ktorý prerušuje obchody, sa môžete sústrediť na to, čo z hľadiska dizajnu predstavuje„ dobré kosti “,“ hovorí Lavender.

Baker odporúča najskôr zvážiť dispozíciu domu. Spájajú sa priestory spôsobom, ktorý dáva zmysel vašej rodine? Je dôležité mať mudru? Je tam dosť okien?

Skontrolujte dvere a hardvér

„Kovanie a interiérové ​​dvere môžu byť indikátorom kvality konštrukcie,“ vysvetľuje Lavender. „Ťažké pevné dvere s historickým vytvarovaným kovaním, ktoré sa cítia robustné a fungujú hladko, sú pre mňa indikátorom toho, že podstatné je aj to, čo je za stenami.“ Trochu detailu, ako je hardvér, sa môže javiť ako nepodstatný, ale mohlo by to naznačovať, že dom je dobre postavený.

Pozrite sa na okná a podlahy

„Kvalitné okná, napríklad robustné dvojité zavesenie, a podlahy z tvrdého dreva sú tiež dobrou stopou dobre vybudovaného domu. Nenechajte sa vystrašiť vyblednutým slnkom alebo nedokonalosťami povrchu; podlaha z masívneho dreva sa dá zvyčajne krásne upraviť, “ubezpečuje nás Baker.