Ako mnoho párov, ktoré si kupujú svoj prvý domov, aj ja sme mali s manželom zoznam želaní napísaný na papieri zošita, ktorý sme si počas každej jazdy na predstavenia zastrčili do konzoly. Vystúpili sme z auta, aby sme privítali nášho realitného makléra na príjazdovej ceste rôznych nehnuteľností v Hudson Valley, s hviezdnymi očami za maskami, vyzbrojení a pripravení so skromným 139-dielnym kontrolným zoznamom vecí, ktoré sme chceli od nášho vysnívaného domu.
Ako pravdepodobne tušíte, veľmi rýchlo sme zistili, že neexistuje žiadna dokonalá nehnuteľnosť – nie v našom realistickom cenovom rozpätí, nie v našej želanej oblasti a určite nie na šialene konkurenčnom pandemickom trhu s nehnuteľnosťami. Rýchlejšie, ako by ste povedali „snívajte“, náš dobre mienený zoznam želaní bol znížený z nevyhnutných vecí, akými sú mramorové dosky a hotové pivnice, na to najlepšie, ako sú neporušené okenné tabule a inštalatérske práce z tohto polstoročia. Keď som sa však stretol s realitou, no, realitou, bol tu jeden sen o realitnom potrubí, ktorého som sa nechcel vzdať: kúpa starého domu.
SÚVISIACE: Ako presne zrekonštruovať svoj priestor od začiatku až do konca
Odkedy si pamätám, najviac ma inšpirujú staré domovy. Moje dôvody boli zmesou milovania kuriózneho koloniálneho štýlu historických domov, kde som vyrastal na severovýchode, a mierne vážnej viery vo vetu: „Už ich takto jednoducho nerobia.“ S vekom a skúsenosťami rástlo aj väčšie uznanie pre túto myšlienku starostlivý za starú nehnuteľnosť a všetko, čo to obnáša. Budete počuť, ako sa mnohí obyvatelia starých domov identifikujú ako správcovia majetku – nie majitelia –, pretože pre nich sa len starajú o dom, kým nepríde ďalšia generácia. Myšlienka nazvať nehnuteľnosť, ktorá existuje už stáročia, „domov“ – s vedomím, že bude mať život ďaleko za mnou a mojou rodinou – bola vždy niečím, čo ma ťahalo za srdce.
Nakoniec sme nezískali všetky (alebo dokonca veľa) vecí na našom zozname želaní, ale dostali sme jednu veľkú: modrú koloniálnu loď z roku 1826 s vŕzgajúcimi podlahami, krivými stenami, vyspelou terénnou úpravou a dostatočným množstvom projektov naše ruky sú zaneprázdnené na ďalšie desaťročie. Odvtedy sme trávili čas nalievaním lásky do nášho domu, učením sa z našich chýb a udržiavaním ďalšieho stále sa rozrastajúceho zoznamu želaní: tentoraz z plánov, ako vrátiť nášmu rohovému koloniálu jeho právoplatnú nádheru. Časť zo mňa si želá, o čom som vedel tak veľa vecí predtým, ako sme si kúpili, ale druhá časť mňa si uvedomuje, že toto dobrodružstvo s učeniami sa prichádza ruka v ruke so starou správou domova, po ktorej som dlho túžil. Napriek tomu nie som z tých, ktorí by si niečo nechávali pre seba, takže ak hľadáte svoj vlastný povestný majetok, tu je päť vecí, ktoré by som chcel vedieť predtým, než nazvem starý dom naším domovom.
Pružina pre inšpekcie výklenkov
Domáca prehliadka je jednou z tých veľkých prekážok, ktoré musíte prekonať, aby ste sa mohli podpísať na bodkovanú čiaru. Aj keď často majú oboch kupujúcich a predajcovia zatajujú dych bez ohľadu na vek domu, sú obzvlášť dôležité, ak vkladáte svoje úspory do staršej nehnuteľnosti. Nie je žiadnym prekvapením, že s vekom prichádzajú problémy a toto je vaša šanca zistiť všetko, čo môžete o svojom potenciálnom dome, skôr ako zdedíte všetky jeho problémy. Všeobecná prehliadka je skvelým miestom, kde začať, ale ak môžete, mali by ste si naplánovať aj čo najviac špecializovaných.
Rozhodli sme sa pre inšpektora, ktorý mal veľa skúseností s obnovou starých domov v tejto oblasti a jeho znalosti boli neoceniteľné. Vedeli sme, že je zvyknutý hľadať potenciál v spôsobe, akým sme boli s touto nehnuteľnosťou, a verili sme jeho názoru na to, či problém bol porušením dohody alebo len obťažovaním. Napriek tomu si pri spätnom pohľade prajeme, aby sme priviedli špecialistu na úplnú kontrolu septika, keď sa na pozemku nenašiel jeden, ale dvaja. Krátky raz bol zahrnutý do našej všeobecnej inšpekcie, ale hlbšia by nám mohla ušetriť veľa problémov. Čo ma privádza k…
Vždy majte núdzový fond
Finančné hniezdo vajce je vždy dobrý nápad, poďme na to. Ale mať ho sa stáva ešte väčšou nevyhnutnosťou, keď si kúpite starý dom. Zistili sme to ťažko, keď starší z našich dvoch septických systémov zlyhal len mesiace po nasťahovaní. To, čo malo byť rýchlou opravou, odhalilo (doslova) množstvo problémov a skončili sme s päťciferným účtom a roztrhaný trávnik. Aj keď sme boli sklamaní, cítili sme sa naozaj šťastní, že sme si pred nasťahovaním vyčlenili núdzový fond, ktorý pokrýval náklady. Ponaučenie: nikdy nebudete ľutovať, že ste si odložili trochu peňazí navyše pre prípad katastrofy.
Advokát pre váš domov
Na začiatku bol jedným z prvých projektov na našom zozname úloh obnova nášho starého schodiska. Mnohé behúne boli popraskané, stĺpiky boli rozbité a celé to bolo také vratké, že neexistovala šanca, že by rok vyšiel celý. Kus sa však mohol pochváliť aj niekoľkými úžasnými originálnymi dielmi (vrátane nádherného nového a zábradlia), ktoré som chcel za každú cenu zachrániť. Niekoľko stretnutí s rôznymi dodávateľmi viedlo k jedinému odporúčaniu: nahradiť všetko. Nie to, čo chcela počuť moja vízia alebo môj bankový účet. S vedomím, že kompletná generálna oprava nie je pre náš dom vhodná, sme si našli čas na to, aby sme sa naučili robiť schody sami, vymeniť to, čo bolo potrebné, ale zachovať všetko, čo sa dalo. Výsledkom je historická povrchová úprava, na ktorú sme skutočne hrdí – a poučenie, že niekedy sa musíte držať toho najlepšieho, čo váš domov má.
ako odstrániť škvrny od olivového oleja
Rozpočet 150 % na každý projekt
Pokiaľ ide o renováciu starého domu, neočakávajte, že nič nepôjde úplne podľa plánu, vrátane vášho rozpočtu. Zistili sme dobré pravidlo „cena a pol“ pre takmer každý projekt, ktorý sme sa doteraz pokúšali riešiť. Čo to teda znamená? No, podľa mojich skúseností, ak máte starý dom, môžete očakávať, že zaplatíte viac ako to, čo je „typické“ pre väčšinu prác, vrátane opravy podláh, elektroinštalačných prác, inštalatérskych prác a ďalších. Dôvod? Staré domy majú tendenciu pripomínať Frankensteina – existuje (pravdepodobne) niekoľko desaťročí projektov, ktoré sa na nich robili, a nedá sa povedať, s čím sa stretnete, keď začnete otvárať steny alebo odstraňovať podlahy. Museli sme preobjednať obklady na backsplash, aby sme kompenzovali zakrivený okenný rám, priplatiť si za povrchovú úpravu podlahy vďaka starým odhaleným horným klincom a zavolať elektrikára, aby odstránil šesť (áno, šesť) vypínačov, ktoré práve odišli. ..nikde? Náš najnovší projekt je nájsť tesára, ktorý nám dokáže vyrobiť vstavanú do obývačky, a už teraz dostávame nadpriemerné cenové ponuky kvôli – uhádli ste – obtiažnosti našich nerovných podláh a stien. Predvídať väčšie číslo vopred vám z dlhodobého hľadiska ušetrí čas a bolesť srdca, verte mi.
Prijmite cestu
Zatiaľ čo všetky moje doterajšie rady sa zdajú byť preplnené varovnými príbehmi (a prekvapivými platbami), pravdou je, že takmer nič nemilujeme viac, ako to, že sa vraciame do tohto domu, ktorý už našej rodine priniesol toľko šťastia. Pevne verím, že ak sa chystáte kúpiť starý dom, musíte na ceste nájsť krásu a radosť. Práca na starom dome nie je nikdy hotová a vždy si vyžiada viac času, energie a financií. Keď sa zoznam úloh predĺži alebo je šetrenie peňazí medzi projektmi frustrujúce, pozrieme sa späť na fotky z obdobia, keď sme si začali zariaďovať dom podľa seba, a všetko stojí za to. Keďže nie je v dohľade žiadna skutočná „cieľová čiara“, cesta nie je len polovičnou zábavou – je to celý zmysel.
